Жогорку соттун прецеденттик чечими: эрте кеткен ижарачы 6 айлык ижара акысын төлөйт

Жогорку Соттун Апелляциялык инстанциясынын 3-Жарандык коллегиясы ижара келишиминде 6 айлык эскертүү талабын аткарбастан жумуш ордун бошоткон ижарачы мүлк ээсине 6 айлык ижара акысынын өлчөмүндө компенсация төлөп бериши керек деген чечим чыгарды. Жергиликтүү соттун 1 айлык компенсация боюнча чечимин жокко чыгарып, Жогорку Сот келишимде макулдашылган бузуу тууралуу эскертүү мөөнөтүн негиз катары кабыл алуу чечимин чыгарды.

Тараптардын ортосунда түзүлгөн келишим менен жумуш орду ижарага алынган жана келишимге "кеминде 6 ай эскертүү менен келишимди бузууга болот" деген пункт киргизилген. Бирок ижарачы үй ээсине билдирбестен дүкөндү бошоткон.

Мүлк ээси компенсация ишин козгоду

Мүлктүн ээси, эрте жана күтүүсүз көчүрүлгөнүнө нааразы болгонун айтып, Жарандык сотуна кайрылган. Доогер дүкөндүн ээси учурда, келишимди бузуу менен эвакуациялангандыгына байланыштуу 5 миң АКШ долларын өндүрүп берүүнү суранган, бул депозитке эң жогорку пайызды АКШ доллары менен өндүрүп берүүнү өтүнгөн, ал чыгаруу күнү болгон 01.01.2016Доогер соттук териштирүүнүн жүрүшүндө өзүнүн талабын 805 миң АКШ долларына чейин көбөйткөн; Айыпталуучу ижарачы көчүрүү макулдук менен жасалганын айтып, ишти четке кагууну өтүнгөн.

Жергиликтүү сот жана апелляциялык чечимдер

Сот кыймылсыз мүлктү кайра ижарага берүү үчүн талап кылынган эң аз мөөнөт бир ай экенин жана бул мөөнөт ичинде доогер 140 миң 630 АКШ доллары өлчөмүндөгү ижара кирешесинен ажыратылганын белгилеп, жоопкерди 140 миң 630 АКШ доллары өлчөмүндө негиздүү компенсация төлөп берүүгө өкүм кылды. Тараптардын апелляциялык арызынын негизинде облустук сот келишимдин 10-беренесине ылайык 1 айлык мөөнөт туура деп, арыздарды маңызы боюнча четке какты. Ошондон кийин, иш Жогорку сотко өткөрүлдү.

Жогорку сот бир добуштан чечимди жокко чыгарды

Жогорку соттун 3-Жарандык коллегиясы келишимдеги 6 айлык эскертүү мөөнөтүн негиз катары алуу керектигин айтып, жергиликтүү соттун чечимин бир добуштан жокко чыгарды. Чечимде төмөндөгүлөр камтылган:

"Доочунун келтирген зыяны ижарага алынган мүлктү ошол эле шарттарда кайра ижарага алууга мүмкүн болгон күнгө чейин бош турган мөөнөт үчүн ижара акысынан турат. Бирок, ижара келишиминин (10) беренесинде тараптар келишимди бузуу жөнүндө эскертүү мөөнөтүн киргизип, бул мөөнөттү 6 ай деп аныкташкан. Бул учурда, биринчи инстанциядагы сот билдирүү мөөнөтүн 6 айга чейин деп кабыл алган. Жыйынтыгында жоопкер 6 айлык ижара акысын төлөп берүүсү керек деп эсептеп, бирок, туура эмес баа берүү боюнча жазуу жүзүндө чечимди берүү туура эмес деп табылып, БАМнын чечимин жокко чыгаруу жана Жарандык соттун чечимин жокко чыгаруу чечими кабыл алынды.»