Жоғарғы Соттың прецеденттік шешімі: мерзімінен бұрын кеткен жалға алушы 6 айлық жалдау ақысы мөлшерінде өтемақы төлейді.

Жоғарғы Соттың 3-ші Азаматтық істер жөніндегі апелляциялық алқасы жалдау шартындағы 6 айлық ескерту талабын орындамай жұмыс орнын босатқан жалға алушы жылжымайтын мүлік иесіне 6 айлық жалдау ақысы мөлшерінде өтемақы төлеуге міндетті деп шешті. Жергілікті соттың 1 айлық өтемақы туралы шешімін жоққа шығарған Жоғарғы Сот келісім-шартта келісілген бұзу туралы ескерту мерзімін негізге алу керек деп шешті.

Тараптар арасында жасалған келісім-шарт бойынша жұмыс орны жалға берілді және келісім-шартқа «кем дегенде 6 ай бұрын ескерту арқылы келісім-шартты бұзуға болады» деген тармақ енгізілді. Алайда жалға алушы үй иесіне хабарламастан дүкенді босатқан.

Меншік иесі өтемақы туралы іс қозғады

Ерте және күтпеген жерден көшіруге ренжігенін айтқан меншік иесі азаматтық істер жөніндегі сотқа жүгінді. Талапкер дүкен иесі 01.01.2016 жылдан бастап есептелетін АҚШ долларындағы депозитке ең жоғары сыйақыны қолданып, келісім-шартты бұза отырып эвакуацияға байланысты әзірше 5 мың АҚШ долларын өндіріп алуды сұрадыТалапкер сот талқылауы барысында өз талабын 805 мың АҚШ долларына дейін арттырды; Жауапкер жалға алушы үйден шығару келісім бойынша жасалғанын айтып, істі қараудан бас тартуды сұрады.

Бейбітшілік істері жөніндегі сот 02.07.2011 жылы басталған 5 жылдық жалдау шартындағы «Жалға алушы шартты алты ай бұрын ескерту арқылы бұзуы мүмкін. Егер жалға алушы алты айдан аз уақыт бұрын ескерту жасап, бұзу құқығын пайдаланса, ол да шығарылғаннан кейін бір айлық жалдау ақысын төлеуге міндетті» деген бапты қарастырды. Сот логистикалық қойма 2016 жылдың қаңтар айының басында эвакуацияланғанын және соңғы ай сайынғы жалдау ақысы 140 мың 630 АҚШ долларын құрағанын анықтады.

Жергілікті сот және апелляциялық шешімдер

Сот жылжымайтын мүлікті қайта жалға беру үшін талап етілетін ең аз мерзім бір ай екенін және осы мерзімде талапкердің 140 мың 630 АҚШ доллары көлеміндегі жалдау кірісінен айырылғанын айтып, жауапкерге 140 мың 630 АҚШ доллары мөлшерінде ақылға қонымды өтемақы төлеуге үкім шығарды. Облыстық сот тараптардың апелляциялық шағымы бойынша келісім-шарттың 10-бабына сәйкес 1 айлық мерзім дұрыс деп танылып, арыздарды мәні бойынша қанағаттандырудан бас тартты. Содан кейін файл Жоғарғы Сотқа жіберілді.

Жоғарғы сот шешімді бірауыздан бұзды

Жоғарғы Соттың 3-ші Азаматтық істер жөніндегі алқасы келісім-шарттағы 6 айлық ескерту мерзімін негізге алу керектігін айтып, жергілікті соттың шешімін бірауыздан бұзды. Шешімге келесі мәлімдемелер енгізілді:

"Талапкердің зияны үйден шығарылған күннен бастап жалға алынған мүлікті бұрынғыдай шарттармен қайтадан жалға алуға болатын күнге дейінгі бос уақыт кезеңіне жалдау ақысынан тұрады. Алайда, жалдау шартының (10) бабында тараптар жалдау шартын бұзу туралы ескерту мерзімін енгізіп, бұл мерзімді 6 ай деп шешті. Осыған байланысты, бірінші сатыдағы сот шешімді тоқтату мерзімін негізге алды. нәтижесі бойынша жауапкер 6 айлық жалдау ақысын ақылға қонымды өтемақы ретінде төлеуі қажет деп есептей отырып, қате бағалау негізінде жазбаша шешім қабылдау орынды деп табылып, БАМ шешімін жою және азаматтық істер жөніндегі сот шешімін бұзу туралы шешім қабылданды.»