Ali Məhkəmənin Presedent Qərarı: Evdən erkən çıxan kirayəçi 6 aylıq kirayə haqqı məbləğində kompensasiya ödəyəcək

Ali Apellyasiya Məhkəməsinin 3-cü Mülki Kollegiyası qərara alıb ki, icarə müqaviləsində 6 aylıq xəbərdarlıq tələbinə əməl etmədən iş yerini tərk edən icarəçi 6 aylıq icarə haqqı məbləğində əmlak sahibinə kompensasiya ödəməlidir. Yerli məhkəmənin 1 aylıq təzminat qərarını ləğv edən Ali Məhkəmə müqavilədə razılaşdırılmış xitam bildiriş müddətinin əsas götürülməsinə qərar verib.

Tərəflər arasında bağlanan müqavilə ilə iş yeri icarəyə götürülüb və müqaviləyə "ən azı 6 ay əvvəl xəbərdarlıq edilməklə müqaviləni ləğv edə bilər" bəndi daxil edilib. Lakin kirayəçi mülk sahibinə xəbər vermədən mağazanı boşaldıb.

Əmlak Sahibi Kompensasiya iddiası qaldırdı

Evdən əvvəl və xəbərsiz qovulmasından narazı olduğunu bildirən mülk sahibi Sülh Məhkəməsinə müraciət edib. İddiaçı mağaza sahibi hələlik müqaviləni pozaraq evakuasiya ilə əlaqədar 5 min ABŞ dolları məbləğində pulun çıxarılmasını, yəni çıxarılma tarixi olan 01.01.2016-cı il tarixindən etibarən ABŞ dolları ilə əmanətə tətbiq edilən ən yüksək faizlə 5 min ABŞ dollarının alınmasını xahiş etmişdirMəhkəmə prosesi zamanı iddiaçı tələbini 805 min ABŞ dollarına çatdırdığı halda; Cavabdeh icarəçi evdən çıxarılmasının razılıq əsasında həyata keçirildiyini iddia etdi və işin rədd edilməsini istədi.

Mülki Sülh Məhkəməsi 02.07.2011-ci il tarixli 5 illik icarə müqaviləsindəki "Kirayəçi altı ay əvvəldən xəbərdar etməklə müqaviləni ləğv edə bilər. İcarəçi altı aydan az müddət əvvəl xəbərdar etməklə müqaviləni ləğv etmək hüququndan istifadə edərsə, evdən çıxarıldıqdan sonra bir aylıq icarə haqqını da ödəməyə borcludur" maddəsini araşdırdı. Məhkəmə müəyyən edib ki, logistika anbarı 2016-cı ilin yanvar ayının əvvəlində boşaldılıb və ödənilən son aylıq icarə haqqı 140 min 630 ABŞ dolları olub.

Yerli Məhkəmə və Apellyasiya Qərarları

Məhkəmə daşınmaz əmlakın yenidən icarəyə verilməsi üçün tələb olunan minimum müddətin bir ay olduğunu və bu müddət ərzində iddiaçının 140 min 630 ABŞ dolları icarə gəlirindən məhrum edildiyini bildirərək, cavabdehə 140 min 630 ABŞ dolları məbləğində ağlabatan təzminat ödəməyə məhkum edib. Tərəflərin apellyasiya şikayəti əsasında Rayon Məhkəməsi müqavilənin 10-cu maddəsinə əsasən 1 aylıq müddətin düzgün olduğunu bildirərək ərizələri mahiyyəti üzrə rədd edib. Bundan sonra fayl Ali Məhkəməyə göndərilib.

Ali Məhkəmə Qərarı Yekdilliklə Ləğv Etdi

Ali Məhkəmənin 3-cü Mülki Kollegiyası yerli məhkəmənin qərarını yekdilliklə ləğv edərək, müqavilədəki 6 aylıq xəbərdarlıq müddətinin əsas götürülməsini bildirib. Qərarda aşağıdakı ifadələr yer alıb:

"İddiaçının dəymiş ziyanı evdən çıxarıldığı gündən icarəyə götürülmüş əmlakın eyni şərtlərlə yenidən icarəyə verilə biləcəyi tarixə qədər boş qalan müddət üçün kirayə pulundan ibarətdir. Lakin icarə müqaviləsinin 10-cu maddəsində tərəflər xitam bildiriş müddəti tətbiq etmiş və bu müddətin 6 ay kimi müəyyən edilməsinə qərar vermişlər. nəticədə cavabdehin 6 aylıq kirayə haqqını ağlabatan müddətə ödəməli olduğu nəzərə alınmaqla, yanlış qiymətləndirmələrə əsaslanaraq yazılı qərarın verilməsi məqsədəuyğun sayılmamış və BAM qərarının ləğv edilməsinə və Sülh Məhkəməsinin qərarının ləğvinə yekdilliklə qərar verilmişdir.”