Dubayda mənzil satışı 2026-cı ilin birinci yarısında 61,7 milyard dollara çatacaq

2026-cı ilin yanvar-iyun aylarını əhatə edən ilk altı ayda Dubayda cəmi 80 min 509 ev satılıb. Sözügedən dövrdə əldə edilən ümumi satış dəyəri 226,5 milyard Birləşmiş Ərəb Əmirlikləri dirhəmi (AED) və ya təxminən 61,7 milyard dollara yüksəlib. 2025-ci il məlumatı ilə müqayisədə əməliyyat fəaliyyəti bir qədər yavaşlasa da, bazar mənzil satış dəyəri baxımından tarixinin ikinci ən güclü ilk yarısını geridə qoydu.

Layihədən alınan mənzillərin bazarda payı nə qədərdir?

Dubayda hələ tamamlanmamış və ya tikintisinə başlanmış layihələrdən "plandan kənar" alışlar 2026-cı ilin ilk yarısında ümumi mənzil satışlarının 71,3 faizini təşkil edib. Bu nisbət ilk yarıda hər 10 ev satışından yeddisinin layihə alış modeli ilə edildiyini ortaya qoyur. Alış qiymətinin bir neçə illik ödəniş cədvəlinə yayılmasına imkan verən bu modeldə investorlar büdcələrinə uyğun olaraq bütün tikinti prosesi boyunca taksitləri və çatdırılma mərhələsindəki balansı planlaşdıra bilərlər.

Yuxarı seqment mənzil satışlarında artım davam edirmi?

Dubayın yuxarı seqmentində mənzil bazarı 2026-cı ilin birinci yarısında böyümə tendensiyasını qoruyub. Bu dövrdə 10 milyon dollardan çox qiymətə satılan evlərin sayı 296 olaraq qeydə alınıb. Sözügedən seqmentdə satışların sayı keçən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 16 faiz artarkən, ümumi satış dəyəri 14 faiz artaraq 5,1 milyard dollara çatıb. Rota Prime Estates-in təsisçisi Nedim Vural vurğuladı ki, investorlar yalnız ödəniş planına deyil, həm də kirayəçi profilinə və evin təhvil verildikdən sonra nəzərdə tutulan istifadəsinə diqqət yetirməlidirlər.

2026-cı ilin birinci yarısında Dubayda 80 min 509 ev əl dəyişdirib və ümumi satış həcmi 61,7 milyard dollara çatıb. Layihədən satışın üstünlük təşkil etdiyi bazarda yuxarı seqment yaşayış yerlərinə tələbin artması diqqət çəksə də, investorlar üçün region seçimi və xalis kirayə gəliri hesablamaları vacib olaraq qalır.

Əmlak bazarındakı bu dinamizm investorlardan əməliyyat xərcləri, haqlar və texniki xidmət xərcləri kimi maddələri nəzərə alaraq real büdcə planlaması aparmağı tələb edir. İnvestorlar qərarlarını bazar məlumatlarını region və layihəyə uyğun olaraq təhlil edərək və çatdırılmadan sonra yarana biləcək pul ehtiyaclarını nəzərə alaraq formalaşdırırlar.

Nəticə

Dubay daşınmaz əmlak bazarı 2026-cı ilin birinci yarısında yüksək əməliyyat həcmini saxlamaqla investorlar üçün cəlbedici olduğunu sübut etdi. Xüsusilə, bazarda layihə satınalmalarının dominant mövqeyi investorların uzunmüddətli ödəniş planlarına marağını və tikilməkdə olan layihələrə inamını əks etdirir.

Görünür, investisiya uğuru təkcə satış qiymətindən deyil, həm də çatdırılmadan sonrakı performans və xalis icarə gəliri kimi amillərdən asılıdır. Bu onu göstərir ki, bazarda seçici olan və ətraflı təhlil aparan investorlar daha sərfəli mövqelərdə olacaqlar.

Mümkün təsirlər

Daim yüksək tələbat Dubayda mənzil inşaatçılarını yeni layihələr hazırlamağa və tikinti sektorunda fəaliyyətə dəstək verməyə təşviq edə bilər. Yuxarı seqmentdə artım lüks mənzil layihələrinə investisiyaların artmasına səbəb ola bilər.

İnvestorlar üçün regional qiymət fərqlərinin artması düzgün yer seçimini daha vacib edə bilər. İcarə gəliri əldə etməyi hədəfləyən investorlar çatdırılmadan sonrakı dövrdə baş verə biləcək boşluqları və xərcləri idarə etmək üçün daha ehtiyatlı strategiyaya əməl edə bilərlər.

Fikirləriniz

Dubay kimi qlobal mərkəzdə mənzilə sərmayə qoyarkən, sizcə, ən müəyyənedici meyar yer və ya ödəniş asanlığı təklif edən layihələr olmalıdır? İnvestisiya qərarlarınızda icarə gəlirini və ya əmlakın dəyər artımı potensialını prioritetləşdirirsiniz? Fikirlərinizi şərhlərdə paylaşa bilərsiniz.