Ev alıcıları üçün tarixi bir fürsət qapıdadır: Faiz endirimini gözləyənlər itirə bilər

Türkiyə Cümhuriyyəti Mərkəzi Bankının (TCMB) pul siyasəti addımları və depozit faiz dərəcələrində dəyişiklik gözləntiləri daşınmaz əmlak sektorunda balansları kökündən dəyişdirir. İnflyasiyaya qarşı real olaraq azalan mənzil qiymətləri alıcılar üçün cəlbedici dövrə başlasa da, sektor nümayəndələri “Faizin enməsini gözləyənlər qatarı qaçıra bilər” xəbərdarlığını edir.

Əmanətlərin geri qaytarılmasının azalması daşınmaz əmlakı yenidən gündəmə gətirir

Mərkəzi Bankın həftəlik repo hərraclarında 37% faiz səviyyəsinin formalaşması maliyyə bazarlarında gözləntiləri fərqli istiqamətə çevirdi. Uzun müddətdir yüksək depozit gəliri ilə əmanətlərini investisiya edən investorlar üçün alternativ axtarışlar sürət qazanarkən, qızıl və daşınmaz əmlak sektoru ən güclü investisiya alətləri olaraq yenidən ön plana çıxır. Ekspertlər hesab edirlər ki, depozit faizlərində mümkün azalma mənzil bazarına təzə pul axınına ciddi təkan verəcək.

TCMB-nin açıqladığı 2026-cı ilin iyul ayı Mənzil Qiymətləri İndeksi məlumatları daşınmaz əmlak sektorunda real vəziyyəti açıq şəkildə ortaya qoyur. Türkiyə daxilində mənzil qiymətləri nominal olaraq 25% artsa da, inflyasiya nəzərə alınmaqla qiymətlər real olaraq 5,1% azalıb. Türkiyənin lokomotiv şəhəri İstanbulda illik artım tempi inflyasiyadan geri qalaraq27,7%də qalıb. Mənzilin real dəyərindəki bu azalma alıcılar və uzunmüddətli investorlar üçün tarixin ən böyük fürsət dövrlərindən birini təqdim edir.

Bazarın hərəkətə başlaması üçün Mərkəzi Bankın faktiki olaraq faiz dərəcələrini azaltmasına ehtiyac yoxdur. Sənaye nümayəndələrinin fikrincə, hətta faiz dərəcələrinin endirilməsi ilə bağlı gözləntilərin güclənməsi tələbin erkən irəliləməsi üçün kifayət idi. Faiz dərəcələri rəsmi olaraq aşağı düşdüyü zaman baş verəcək intensiv tələb partlayışı eyni vaxtda mənzil qiymətlərinin fırtınalı qalxmasına səbəb olacaq. Bu səbəbdən, bazarın hələ də sabit olduğu bu dövrdə real gəlirli “imkanlar pəncərəsi” açılır.

Lakin tələbin yenidən gücləndiyi zaman hər daşınmaz əmlakın eyni sürətlə dəyər qazanmayacağı vurğulanır. Mütəxəssislər bildirirlər ki, sərmayə qoyarkən seçici olmaq lazımdır; Güclü yeri olan, nəqliyyat oxları üzərində yerləşən və xüsusilə zəlzələyə qarşı təhlükəsiz kimi qeydiyyata alınan yeni və ya markalı layihələrin köhnə tikililərdən qat-qat tez qazanc əldə edəcəyini bildirir. Transformasiyaya ehtiyacı olan köhnə binalarda qiymət üstünlüyü cəlbedici görünsə də, gələcəkdə ortaya çıxacaq şəhər çevrilmə və möhkəmləndirmə xərcləri investisiyanın bütün qazanclarını silə bilər. Bu prosesdə doğru yerdə və düzgün layihədə erkən mövqe tutan investorlar gələcək qiymət sıçrayışında ən böyük payı əldə edəcəklər.