Uy xaridorlari uchun tarixiy imkoniyat eshik oldida turibdi: foiz stavkalarining pasayishini kutayotganlar yutqazishi mumkin

Turkiya Respublikasi Markaziy bankining (TCMB) pul-kredit siyosati qadamlari va depozit foiz stavkalarining o'zgarishini kutishlari ko'chmas mulk sektoridagi balanslarni tubdan o'zgartiradi. Inflyatsiyaga nisbatan real ko‘rinishda pasaygan uy-joy narxlari xaridorlar uchun jozibador davrni boshlagan bo‘lsa-da, sektor vakillari “Foiz pasayishini kutganlar poyezddan qolib ketishi mumkin” deya ogohlantirmoqda.

Depozit daromadlarining pasayishi ko'chmas mulkni yana bir bor ko'zga tashlaydi

Markaziy bankning haftalik repo auksionlarida37% foiz darajasining shakllanishi moliya bozorlaridagi kutilmalarni boshqa yo‘nalishga o‘zgartirdi. Uzoq vaqt davomida yuqori depozit daromadi bilan jamg‘armalarini sarmoya qilib kelayotgan investorlar uchun muqobil izlanishlar jadallashib borayotgan bir paytda, oltin va ko‘chmas mulk sektori yana eng kuchli investitsiya vositalari sifatida maydonga chiqmoqda. Mutaxassislarning bashoratiga ko‘ra, depozit foiz stavkalarining mumkin bo‘lgan pasayishi uy-joy bozoriga yangi pul oqimini jiddiy ravishda qo‘zg‘atadi.

TCMB tomonidan e'lon qilingan 2026 yil iyul oyidagi uy-joy narxlari indeksi ma'lumotlari ko'chmas mulk sohasidagi real vaziyatni aniq ochib beradi. Turkiya boʻylab uy-joy narxlari nominal asosda25%ga oshgan boʻlsa-da, inflyatsiyaga moslashtirilganda narxlar real koʻrinishda5,1%ga pasaygan. Turkiyaning lokomotiv shahri Istanbulda yillik o'sish sur'ati inflyatsiyadan ortda qolgan27,7%da qoldi. Uy-joy real qiymatining bunday pasayishi xaridorlar va uzoq muddatli investorlar uchun tarixdagi eng katta imkoniyat davrlaridan birini taqdim etadi.

Markaziy bank bozorning harakatlanishi uchun foiz stavkalarini pasaytirishi shart emas. Sanoat vakillarining fikriga ko'ra, hatto foiz stavkalarini pasaytirish kutilmalarining kuchayishi ham talabni erta oldinga surishga yetarli bo'lgan. Foiz stavkalari rasman tushganda sodir bo'ladigan kuchli talab portlashi uy-joy narxlarining bir vaqtning o'zida osmonga ko'tarilishiga olib keladi. Shu sababli, bozor hali ham barqaror bo'lgan ushbu davrda haqiqiy foydali "imkoniyatlar oynasi" ochiladi.

Biroq, talab yana kuchayganda, har bir ko'chmas mulk bir xil tezlikda qimmatga tushmasligi ta'kidlangan. Mutaxassislarning ta'kidlashicha, sarmoya kiritishda tanlangan bo'lishi kerak; Uning ta'kidlashicha, kuchli joylashuvga ega, transport o'qlarida joylashgan va ayniqsa zilziladan xavfsiz sifatida ro'yxatga olingan yangi yoki markali loyihalar eski binolarga qaraganda tezroq foyda keltiradi. O'zgartirishga muhtoj bo'lgan eski binolarda narx ustunligi jozibador bo'lib tuyulishi mumkin bo'lsa-da, kelajakda yuzaga keladigan shaharni o'zgartirish va mustahkamlash xarajatlari investitsiyalarning barcha daromadlarini yo'q qilishi mumkin. Bu jarayonda toʻgʻri joylashuv va toʻgʻri loyihada dastlabki oʻrinni egallagan investorlar kelajakdagi narx oʻsishining eng katta ulushini oladi.