Үй сатып алушылар үшін тарихи мүмкіндік бар: пайыздық мөлшерлеменің төмендеуін күтетіндер ұтылуы мүмкін

Түркия Республикасы Орталық банкінің (ЦБРТ) ақша-несие саясаты қадамдары және депозиттік пайыздық мөлшерлемелердің өзгеруін күту жылжымайтын мүлік секторындағы теңгерімді түбегейлі өзгертеді. Инфляцияға қарсы нақты мәнде төмендеген тұрғын үй бағасы сатып алушылар үшін тартымды кезеңді бастағанымен, сектор өкілдері «Пайыздық мөлшерлеменің төмендеуін күткендер пойыздан қалып қоюы мүмкін» деп дабыл қағуда.

Депозиттер қайтарымының төмендеуі жылжымайтын мүлікті қайтадан алға шығарады

Орталық банктің апта сайынғы репо аукциондарында37% пайыздық деңгейінің қалыптасуы қаржы нарықтарындағы күтулерді басқа бағытта өзгертті. Ұзақ уақыт бойы жоғары депозиттік кіріспен жинақтарын инвестициялаған инвесторлар үшін балама іздестіру қарқын алып жатқанда, алтын және жылжымайтын мүлік секторы ең қуатты инвестиция құралдары ретінде тағы да алға шығады. Сарапшылардың болжауынша, депозиттер бойынша пайыздық мөлшерлемелердің ықтимал төмендеуі тұрғын үй нарығына жаңа ақшаның келуіне елеулі түрткі болады.

CBRT жариялаған 2026 жылдың шілде айындағы Тұрғын үй бағасының индексі жылжымайтын мүлік секторындағы нақты жағдайды айқын көрсетеді. Түркия бойынша тұрғын үй бағасы номиналды негізде 25%ға өскенімен, инфляцияға түзетілгенде бағалар нақты мәнде 5,1%ға төмендеді. Түркияның локомотив қаласы Ыстамбұлда жылдық өсу қарқыны инфляция деңгейінен артта қалып,27,7%да қалды. Тұрғын үйдің нақты құнының бұл төмендеуі сатып алушылар мен ұзақ мерзімді инвесторлар үшін тарихтағы ең үлкен мүмкіндік кезеңдерінің бірі болып табылады.

Орталық банк нарықтың қозғала бастауы үшін пайыздық мөлшерлемелерді төмендетудің қажеті жоқ. Сала өкілдерінің айтуынша, тіпті пайыздық мөлшерлеменің төмендеуін күтудің күшеюі сұранысты ертерек алға жылжытуға жеткілікті болды. Пайыздық мөлшерлемелер ресми түрде төмендеген кезде пайда болатын қарқынды сұраныстың жарылысы тұрғын үй бағасының бір уақытта шарықтауына әкеледі. Осы себепті нарық әлі де тұрақты болған осы кезеңде нақты пайдалы «мүмкіндіктер терезесі» ашылады.

Дегенмен, сұраныс қайтадан күшейген кезде әрбір жылжымайтын мүлік бірдей қарқынмен құндылыққа ие бола бермейтіні атап өтіледі. Сарапшылар инвестициялау кезінде таңдаулы болу керектігін айтады; Ол күшті орналасқан, көлік осьтерінде орналасқан және әсіресе жер сілкінісі ретінде тіркелген жаңа немесе брендті жобалар ескі ғимараттарға қарағанда әлдеқайда жылдам пайда әкелетінін айтады. Трансформацияны қажет ететін ескі ғимараттарда бағаның артықшылығы тартымды болып көрінсе де, болашақта пайда болатын қалалық трансформация және күшейту шығындары инвестицияның барлық пайдасын жоюы мүмкін. Бұл үдерісте дұрыс жерде және дұрыс жобада ерте позицияны алған инвесторлар болашақ баға секіруінің ең үлкен үлесін алады.