İcarəçilər üçün şad xəbər: Təzyiq altında ödənilmiş artıq icarə haqqı geri qaytarıla bilər! Ali Məhkəmənin Presedent Qərarı

Ankaranın Polatlı rayonunda kirayə mübahisəsi Türkiyədə milyonlarla kiracıya yaxından aid olan tarixi bir presedent qərarla nəticələndi. Ev sahibinin evdən çıxarmaq təzyiqi və abunələri ləğv etmək təhdidləri qarşısında həddindən artıq yüksək icarə artımını qəbul etməli olan kirayəçi hüquqi mübarizəsini Ali Məhkəmə səviyyəsinə çıxararaq böyük qələbə qazandı. Bu qərar təzyiq altında əlavə kirayə ödəməli olan bütün kirayəçilər üçün pulun geri qaytarılmasına rəsmi yol açdı.

Polatlı Yerli Məhkəməsi işi rədd etdi

Polatlıda yaşayan kirayəçi, mülk sahibi onu evdən çıxarmaqla hədələdikdən və elektrik enerjisi kimi əsas abunələri kəsmək üçün təzyiq göstərdikdən sonra normaldan yüksək icarə haqqı ödəməli olub. Şikayətinin aradan qaldırılmasını istəyən kirayəçi təzyiq altında ödədiyi artıq məbləğin ona qaytarılmasını tələb edərəkPolatlı Sülh Məhkəməsinə iddia qaldırıb. Lakin yerli məhkəmə iddianı rədd etdi və insidentdə rəsmi icra təhlükəsi olmadığını əsas gətirərək kirayəçinin tələbini rədd etdi.

Ədliyyə Nazirliyi işə qarışdı və Ali Məhkəmə qərarı ləğv etdi

Yerli məhkəmənin rədd qərarı qəti olduqdan sonra Ədliyyə Nazirliyi işə qarışaraq qərarın qanuna və ədalət prinsipinə zidd olduğunu müəyyən edib. Nazirlik məsələni Ali Məhkəməyə çatdıraraq, “qanun maraqları naminə” dosyenin ləğv edilməsini istəyib. İşə baxan Ali Apellyasiya Məhkəməsinin 3-cü Mülki Kollegiyası Ədliyyə Nazirliyinin vəsatətini əsaslı hesab edərək qanunun mənafeyi baxımından yerli məhkəmənin qərarını ləğv edib. Ali Məhkəmənin qərarında işin texniki cəhətdən necə adlandırılmasından çox, iddiaçının irəli sürdüyü konkret faktların və onun vəsatətinin faktiki məzmununun əsas götürülməli olduğu vurğulanıb. Vurğulanıb ki, kirayəçi təzyiq altında həddindən artıq icarə haqqı ödədiyini üzə çıxarsa, bu ödənişin hüquqi əsasları və icarəçiyə qaytarılıb-qaytarılmaması mahiyyəti üzrə araşdırılmalıdır.

"İşin adı deyil, məzmunu və mahiyyəti önəmlidir"

Yargıtayın bu tarixi qərarını qiymətləndirən vəkilV. Erdal Kılbaşoğlubu qərarın kirayəçi-ev sahibi münasibətlərində çox mühüm dönüş nöqtəsi olduğunu bildirib. Məhkəmələrin işlərin üzərindəki etiketlərə deyil, mübahisənin əsl mahiyyətinə diqqət yetirməli olduğunu bildirən Kılbaşoğlu, "Etiketə deyil, məzmuna baxılmalıdır. İşin adı deyil, mahiyyəti önəmlidir. İcarəçi təzyiq altında həddindən artıq kirayə haqqı ödədiyini sübut edə bilərsə, bu ödənişin hüquqi əsası araşdırılmalı və haqsız olaraq icarəçiyə qaytarılmalıdır" dedi. Bu qərara uyğun olaraq, oxşar təzyiqlərə məruz qalan və həddindən artıq yüksək icarə haqqı ödəməli olan kirayəçilər ödədikləri artıq məbləği geri almaq üçün məhkəməyə müraciət edə biləcəklər.