Жалға алушылар үшін жақсы жаңалық: қысым астында төленген артық жалдау ақысын қайтаруға болады! Жоғарғы Соттың прецеденттік шешімі

Анкараның Полатлы ауданындағы жалға алу дауы Түркиядағы миллиондаған жалға алушыларға қатысты тарихи прецеденттік шешімге әкелді. Пәтер иесінің үйден шығару қысымы мен жазылымнан бас тартамын деп қорқытуы алдында жалдау ақысының шамадан тыс өсуін қабылдауға мәжбүр болған жалға алушы өзінің заңды күресін Жоғарғы Сот деңгейіне көтеру арқылы үлкен жеңіске жетті. Бұл шешім қысым астында қосымша жалдау ақысын төлеуге мәжбүр болған барлық жалға алушылар үшін ақшаны қайтаруға жол ашты.

Полатлыдағы жергілікті сот істі қабылдамады

Полатлыда тұратын жалға алушы жылжымайтын мүлік иесі оны үйден шығарамын деп қорқытып, электр қуаты сияқты негізгі жазылымдарды қысқартуға қысым жасағаннан кейін әдеттегіден жоғары жалдау ақысын төлеуге мәжбүр болды. Шағымының жойылуын қалаған жалға алушы қысыммен төлеген артық соманы қайтаруды талап етіпПолатлы азаматтық сотынаарыз берді. Алайда, жергілікті сот бұл оқиғада ресми мәжбүрлеу қаупі жоқ деген уәжбен істі қабылдамады және жалға алушының өтінішін қанағаттандырудан бас тартты.

Әділет министрлігі іске кірісіп, Жоғарғы сот шешімнің күшін жойды

Жергілікті соттың қабылдамау туралы шешімі түпкілікті күшіне енгеннен кейін Әділет министрлігі шешімнің заңға және әділдік қағидатына қайшы келетінін анықтады. Министрлік бұл мәселені Жоғарғы сотқа жеткізіп, «заң мүддесі үшін» файлды жоюды сұрады. Істі зерттеген Жоғарғы Соттың 3-ші азаматтық істер жөніндегі алқасы Әділет министрлігінің арызын негізді деп тауып, заң мүддесіне сай жергілікті соттың шешімін жойды. Жоғарғы Сот шешімінде істің техникалық атауын емес, талапкер алға қойған нақты фактілер мен оның өтінішінің нақты мазмұнын негізге алу керектігі атап өтілді. Жалға алушының қысыммен тым көп жалдау ақысын төлегені анықталса, бұл төлемнің заңды негізі және оның жалға алушыға қайтарылмайтыны мән-мағынасы бойынша тексерілуі тиіс екені баса айтылды.

"Істің аты емес, бірақ оның мазмұны мен мәні маңызды"

Жоғарғы Соттың бұл тарихи шешімін бағалай отырып, заңгерАтт. Ердал Кылбашоғлубұл шешімнің жалға алушы мен жалға беруші қарым-қатынасында өте маңызды бетбұрыс болғанын айтты. Соттардың істердегі жапсырмаларға емес, даудың нақты сипатына назар аударуы керектігін айтқан Кылбашоғлу: "Жапсырмаға емес, мазмұнына қаралу керек. Істің аты емес, мәні маңызды. Егер жалға алушы қысыммен тым көп жалдау ақысын төлегенін дәлелдей алса, бұл төлемнің заңды негізі зерттеліп, жалға берушіге әділетсіз түрде қайтарылуы керек" деді. Осы шешімге сәйкес, осындай қысымға ұшыраған және тым жоғары жалдау ақысын төлеуге мәжбүр болған жалға алушылар артық төлеген соманы қайтару үшін әділет органдарына жүгіне алады.