Ijarachilar uchun xushxabar: bosim ostida to'langan ortiqcha ijara haqini qaytarib olish mumkin! Oliy sudning presedent qarori

Anqaraning Poʻlatli tumanidagi ijara nizosi Turkiyadagi millionlab ijarachilarni qiziqtirgan tarixiy pretsedent qarorga olib keldi. Uy egasining ko'chirish bosimi va obunani bekor qilish tahdidi oldida ijara haqining o'ta ko'tarilishini qabul qilishga majbur bo'lgan ijarachi o'zining huquqiy kurashini Oliy sud darajasiga olib chiqib, katta g'alabaga erishdi. Bu qaror bosim ostida qoʻshimcha ijara toʻlashi kerak boʻlgan barcha ijarachilar uchun toʻlovlarni qaytarishga rasman yoʻl ochdi.

Po'latli mahalliy sudi ishni rad etdi

Po'latli shahrida yashovchi ijarachi uy egasi uni uydan chiqarib yuborish bilan tahdid qilgani va elektr energiyasi kabi asosiy obunalarni uzish uchun bosim o'tkazganidan keyin odatdagidan yuqoriroq ijara to'lovini to'lashga majbur bo'ldi. Shikoyatining hal qilinishini istagan ijarachi, bosim ostida to'lagan ortiqcha pulning o'ziga qaytarilishini talab qilib,Po'latli fuqarolik sudigada'vo arizasi berdi. Biroq mahalliy sud ishni rad etdi va voqeada rasmiy ijro tahdidi yo‘qligi sababli ijarachining iltimosini rad etdi.

Adliya vazirligi ishga kirishdi va Oliy sud qarorni bekor qildi

Mahalliy sudning rad etish toʻgʻrisidagi qarori qonuniy kuchga kirganidan soʻng, Adliya vazirligi qaror qonunga va adolat tamoyiliga zid ekanligini aniqladi. Vazirlik bu masalani Oliy sudga olib borib, “qonun manfaati uchun” faylni bekor qilishni so‘radi. Ishni o‘rgangan Oliy sudning 3-fuqarolik ishlari bo‘yicha sudlov hay’ati Adliya vazirligining arizasini asosli deb topdi va qonun manfaatlarini ko‘zlab mahalliy sud qarorini bekor qildi. Oliy sud qarorida ishning texnik jihatdan qanday nomlanishidan ko‘ra, da’vogar tomonidan ilgari surilgan aniq faktlar va uning so‘rovining haqiqiy mazmuni asos qilib olinishi kerakligi ta’kidlandi. Agar ijarachi bosim ostida ortiqcha ijara to‘laganini fosh etsa, bu to‘lovning qonuniy asoslari va ijarachiga qaytarilishi-berilmasligini mohiyatiga ko‘ra o‘rganib chiqish zarurligi ta’kidlandi.

"Ishning nomi emas, balki uning mazmuni va mohiyati muhim"

Oliy sudning ushbu tarixiy qarorini baholab, advokatAtty. Erdal Kılbaşog'luning qayd etishicha, bu qaror ijarachi-uy egasi munosabatlarida juda muhim burilish nuqtasidir. Sudlar ishlarning yorlig'iga emas, nizoning asl mohiyatiga e'tibor qaratishlari kerakligini ta'kidlagan Kılbaşo'g'li, "Yerlikka emas, mazmuniga e'tibor qaratish lozim. Ishning nomi emas, mohiyati muhim. Agar ijarachi bosim ostida juda ko'p ijara to'laganini isbotlay olsa, bu to'lovning qonuniy asoslari tekshirilishi va haqsiz ravishda ijarachiga qaytarilishi kerak" dedi. Ushbu qarorga muvofiq, xuddi shunday tazyiqlarga duchor bo‘lgan va o‘ta yuqori ijara haqi to‘lashga majbur bo‘lgan ijarachilar ortiqcha to‘lagan pullarini qaytarib olish uchun adliya organlariga murojaat qilishlari mumkin bo‘ladi.