Mənzil Sektorunda Evdən Çıxış Öhdəliyi Böhranı: Məhkəmələr İş Faylları ilə Doludur

Son zamanlar bütün Türkiyədə, xüsusən də böyük şəhərlərdə artan mənzil böhranı ev sahibləri ilə kirayəçilər arasında münasibətləri gərginləşdirməyə davam edir. Bu gərginliyin ən böyük mərkəzlərindən birinə çevrilən sərbəst buraxılma öhdəlikləri məhkəmə binalarında faylların partlamasına səbəb oldu. Məhkəmələrin iş yükünü ciddi şəkildə artıran bu mübahisələr əmlak sahibləri ilə kirayəçiləri bir-birinə qarşı qoyaraq hüquqi mübahisələrə səbəb olur.

İmza tarixi etibarlılıq üçün vacibdir

Daşınmaz əmlak hüququ üzrə ekspertlər qeyd edirlər ki, çıxarılma öhdəliyinin qanuni qüvvəyə minməsi üçün müəyyən şərtlər tam yerinə yetirilməlidir. Bununla bağlı ən çox yayılmış səhvlərdən biri də kirayə müqaviləsi ilə birlikdə sənədin imzalanmasıdır. Hüquqşünaslar xəbərdarlıq edir: "Köçmə öhdəliyi icarə müqaviləsi ilə eyni gündə imzalanırsa, hüquqi cəhətdən etibarsız sayılır. Sənədin etibarlı olması üçün kirayəçinin öz iradəsi ilə və icarə müqaviləsi imzalandıqdan sonra verilməlidir."Bildirilir ki, müqavilə bağlanan zaman üzərinə götürülmüş öhdəliklər onlar məhkəmə tərəfindən etibarsız sayıldığını əks etdirmirdi. icarəçinin azad iradəsi, bu praktikanı faktiki icarə prosesinin ilkin şərtinə çevirərək, tərəflər arasında etibarın əsasını tamamilə məhv edir.

Yüksək kirayə gözləntiləri kirayəçilərə təzyiq edir

Metropoliten şəhərlərdə kirayə evlərin kifayət qədər təmin olunmaması və qiymətlərin hədsiz artması kirayəçiləri sövdələşmə qabiliyyətindən məhrum edir. Sığınacaq ehtiyaclarını ödəmək üçün alternativi olmayan bir çox vətəndaş istəməsə də, boş evakuasiya öhdəliklərinə imza atmağa məcbur olur. Sənaye nümayəndələri bazardakı bu təzyiqi bu sözlərlə yekunlaşdırırlar:“Bəzi ev sahibləri kirayə müqaviləsi bağlandıqdan sonra kirayəçilərdən evdən çıxarılma öhdəliyi imzalamasını tələb edir və bu sənəddən istifadə edərək evi gələcəkdə daha baha qiymətə yenidən icarəyə götürürlər.”Bu vəziyyət kirayəçilərin daimi köçürülmə təhlükəsi altında yaşamasına səbəb olur və mənzil bazarında qeyri-sabitliyi dərinləşdirirp.

Audit Mexanizmləri Məhkəmə Sisteminin Yükünü Azaltmaq üçün Vacibdir

Bu xaosun həm icarədarlar, həm də hüquqlarını qanun çərçivəsində axtaran xoş niyyətli ev sahibləri üçün narazılıqlar yaratdığı bildirilir. Hüquq dairələri qeyd edir ki, bazarda qanunsuzluqların qarşısını almaq üçün təcili olaraq ictimai nəzarət gücləndirilməlidir. Ekspertlər "Nəzarət mexanizmlərinin gücləndirilməsinə ehtiyac var. Qeyri-qanuni əməllərə qarşı çəkindirici sanksiyaların artırılması məhkəməyə çıxarılan mübahisələrin azaldılmasına birbaşa töhfə verəcək"deyərək, hüquqi tənzimləmə çağırışı edir.Məhkəmələrdə iş yükünün azaldılmasında çəkindirici cəzaların və effektiv yoxlamaların ən mühüm açarları olduğu bildirilir