Турак жай секторунда көчүрүү милдеттенмеси кризиси: соттор иш материалдарына толуп жатат

Жакында бүтүндөй Түркияда, өзгөчө метрополияларда күчөгөн турак жай кризиси үй ээлери менен ижарачылардын ортосундагы мамилени чыңдоону улантууда. Бул тирешүүнүн эң чоң борборлорунун бири болгон бошотуу милдеттенмелери сот имараттарында файлдардын жарылуусуна алып келди. Соттордун иш жүгүн олуттуу түрдө жогорулаткан бул талаш-тартыштар менчик ээлери менен ижарачыларды бири-бирине каршы коюп, укуктук талаштарды жаратат.

Кол коюу датасы жарактуулугу үчүн маанилүү

<б> Кыймылсыз мүлк укугу боюнча эксперттер көчүрүү милдеттенмеси мыйзамдуу болушу үчүн белгилүү бир шарттар толугу менен аткарылышы керек экенин белгилешет. Бул жагынан эң көп кетирилген каталардын бири - бул документке ижара келишими менен бирге кол коюу. Юристтер эскертет: "Эгер көчүрүү милдеттенмеси ижара келишими менен бир эле күнү түзүлсө, анда ал юридикалык жактан жараксыз деп эсептелет. Документ жарактуу болушу үчүн ал ижарачынын каалоосу менен жана ижара келишимине кол коюлгандан кийин берилиши керек."Мында келишим түзүлүп жаткан учурда жүктөлгөн милдеттенмелер алар тарабынан жараксыз деп эсептелген негиздер боюнча чагылдырылбаганы айтылат. Ижарачынын каалоосу, бул практиканы де-факто ижара процессинин шарты кылып, тараптардын ортосундагы ишенимдин негизин толугу менен жок кылат.

Жогорку ижара күтүүлөрү ижарачыларга кысым көрсөтүүдө

Метрополитен шаарларында арендалык турак-жай менен камсыз кылуунун жетишсиздиги жана баалардын кескин жогорулашы ижарачыларды соодалашуу укугунан ажыратат. Турак жай муктаждыктарын канааттандырууга альтернативасы жок көптөгөн жарандар каалабаса да, бош эвакуациялоо милдеттенмелерине кол коюуга аргасыз болушат. Өнөр жай өкүлдөрү базардагы бул кысымды төмөнкү сөздөр менен жыйынтыктап жатышат:Кээ бир батир ээлери ижара келишиминен кийин ижарачылардан көчүрүү милдеттенмесине кол коюусун талап кылып, бул документти келечекте үйдү кымбатыраак баада кайра ижарага алуу үчүн колдонушат.” Бул жагдай ижарачылардын дайыма көчүрүү коркунучу астында жашап, турак жай рыногундагы туруксуздукту тереңдететп.

Аудиттик механизмдер сот системасынын жүгүн азайтуу үчүн маанилүү

Бул башаламандык ижарачылар үчүн да, мыйзам чегинде укуктарын издеген жакшы ниеттүү батир ээлери үчүн да нааразычылыктарды жаратат деп айтылат. Юридикалык чөйрөлөр базардагы мыйзам бузууларга жол бербөө үчүн тез арада коомдук көзөмөлдү күчөтүү керектигин белгилешүүдө. Эксперттер: "Көзөмөл механизмдерин күчтөндүрүү керек. Тартипсиз аракеттерге каршы бөгөт коюучу жазалардын көбөйтүлүшү талаш-тартыштардын сотко жеткирилишине түздөн-түз салым кошот" дешип, бөгөт коюучу жазалар жана эффективдүү текшерүүлөр соттордогу иштердин жүгүн азайтуунун эң маанилүү ачкычы экендиги белгиленди

.