Тұрғын үй секторындағы көшіру міндеттемесінің дағдарысы: соттар іс материалдарына толып жатыр

Жақында бүкіл Түркияда, әсіресе мегаполистерде өршіп кеткен тұрғын үй дағдарысы үй иелері мен жалға алушылар арасындағы қарым-қатынасты шиеленістіруде. Бұл шиеленістің ең үлкен нүктелерінің біріне айналған босату міндеттемелері сот ғимараттарындағы файлдардың жарылуына әкелді. Соттардың жүктемесін айтарлықтай арттыратын бұл даулар меншік иелері мен жалға алушыларды бір-біріне қарсы қоя отырып, құқықтық пікірталастар тудырады.

Қол қою күні жарамдылық үшін маңызды

Жылжымайтын мүлік құқығының сарапшылары көшіру міндеттемесінің заңды күшіне енуі үшін белгілі бір шарттар толық орындалуы керек екенін атап көрсетеді. Осыған байланысты жиі кездесетін қателіктердің бірі – жалға алу шартымен бірге құжатқа қол қою. Заңгерлер ескертеді: «Көшіру туралы міндеттемеге жалға беру шартымен бір күнде қол қойылса, ол заңды түрде жарамсыз деп танылады. Құжат жарамды болуы үшін ол жалға алушының еркімен және жалдау шартына қол қойылғаннан кейін ресімделуі керек.»Дегенмен, келісім-шарт жасасқан кезде жүктелген міндеттеме олар сот арқылы жарамсыз деп танылғанын көрсетпейді. жалға алушының еркі, бұл тәжірибені жалға алу процесінің де-факто алғышартына айналдырып, тараптар арасындағы сенім негізін толығымен жояды.

Жоғары жалдау үміттері жалға алушыларға қысым жасайды

Елордалық қалалардағы жалға берілетін тұрғын үймен қамтамасыз етілмеуі және бағаның шамадан тыс өсуі жалға алушыларды мәміле жасау мүмкіндігінен айырады. Баспана қажеттіліктерін қанағаттандыруға балама жоқ көптеген азаматтар қаламаса да бос эвакуациялау міндеттемелеріне қол қоюға мәжбүр. Сала өкілдері нарықтағы бұл қысымды келесі сөздермен қорытындылайды:Кейбір жалға берушілер жалдау шарты жасалғаннан кейін жалға алушылардан көшіру міндеттемесіне қол қоюды талап етеді және бұл құжатты болашақта үйді жоғары бағамен қайта жалға алу үшін пайдаланады.»Бұл жағдай жалға алушылардың үнемі көшіру қаупімен өмір сүруіне себеп болып, тұрғын үй нарығындағы тұрақсыздықтытереңдетеді.

Аудит тетіктері сот жүйесінің ауыртпалығын азайту үшін маңызды

Бұл бейберекеттік заң шеңберінде өз құқықтарын іздейтін жалға алушылар үшін де, ізгі ниетті жалға берушілер үшін де наразылық туғызатыны айтылған. Құқықтық орталар нарықтағы заңсыздықтардың алдын алу үшін шұғыл түрде қоғамдық бақылауды күшейту керектігін алға тартады. Сарапшылар: "Қадағалау тетіктерін күшейту керек. Заңсыз әрекеттерге қарсы тосқауылдық санкцияларды арттыру сотқа жеткізілетін дауларды азайтуға тікелей ықпал етеді" деп, бұлтартпас жазалар мен тиімді тексерулердің соттарға түсетін істерді азайтудың ең маңызды кілті екені атап өтіледі