Sayt haqlarında yeni dövr: Mənzil sahiblərinin qiymətləri müəyyən etmək səlahiyyəti var

Hədsiz sayt haqları ilə bağlı yeni hüquqi tənzimləmələr həyata keçirilib. Türkiyə Böyük Millət Məclisi tərəfindən qəbul edilən və Rəsmi Qəzetdə dərc edilən qanuna edilən dəyişikliklərlə, mənzil sahiblərinə aidiyyəti təyin etmək səlahiyyəti sayt rəhbərlərinə verilir. Ətraf mühit, şəhərsalma və iqlim dəyişikliyi naziri Murat Kurum bu addımın vətəndaşların ehtiyaclarına yönəldiyini bildirib.

Kondominium Qanununda Əhəmiyyətli Dəyişikliklər

Ətraf Mühit, Şəhərsalma və İqlim Dəyişiklikləri Nazirliyi tərəfindən hazırlanan və Türkiyə Böyük Millət Məclisi tərəfindən qəbul edilən634 saylı Mülkiyyət Qanununa edilən dəyişiklik mənzil və sahə haqlarının müəyyən edilməsində mühüm yeniliklər gətirdi. Qanunun 35-ci və 37-ci maddələrində edilən dəyişikliklə idarəçilərin haqları artırmaq səlahiyyəti məhdudlaşdırıldı. Yeni reqlamentə görə, menecerlər yenidən qiymətləndirmə faizindən yuxarı artım edə bilməyəcəklər. Zəruri hallarda 3 ay ərzində Mənzil Mülkiyyətçiləri Şurasının iclasını çağırmalı və artımla bağlı qərar verməlidirlər.

Ödənişlərin artırılması ilə bağlı yekun qərar mənzil sahiblərinin əlindədir

Əvvəlki təcrübədə idarəçilər heç bir yuxarı limit olmadan illik əməliyyat layihələri hazırlayıb, mənzil sahiblərinin etiraz etmədiyi təqdirdə bu layihələri qüvvəyə mindirə bilərdilər. Bu vəziyyət vətəndaşların yüksək ödənişlə üzləşməsinə səbəb olub. Yeni tənzimləmə ilə aidatların təyinində son söz Mənzil Mülkiyyətçiləri Şurasına verildi. Beləliklə, rüsumların artırılması indi yalnız mənzil sahiblərinin razılığı ilə mümkün olacaq.

Menecerlərin Səlahiyyət Limitləri Çəkilib

Bildirildi ki, menecerlər işçilərin əmək haqqı, sığorta haqları və ümumi su xərcləri kimi məcburi xərclər üçün əvvəlki biznes layihəsi ilə müqayisədə maksimum yenidən qiymətləndirmə dərəcəsini artıra bilərlər. Mənzil sahiblərinə rüsumların məbləğini mənzilin və ya sahənin ehtiyaclarına uyğun müəyyən etmək səlahiyyəti verilib. Bu orqan zəruri tikinti və məsrəf maddələri üçün yenidən qiymətləndirmə dərəcəsinin üzərində artımla bağlı qərar qəbul etmək imkanı təklif edir.

İclasın Qaydaları və Çoxluq Prinsipləri

Yenidən qiymətləndirmə dərəcəsinin üzərində artıma qərar vermək üçün keçiriləcək yığıncaqlarda, ilk iclasda ərazi sakinlərinin 50 faiz + 1 çoxluğu istəniləcək. Bu nisbətə nail olmaq mümkün olmadıqda, ikinci iclasda iştirakçıların əksəriyyətinin qəbul etdiyi qərar qüvvədə olacaq. Beləliklə, sayt sakinləri rüsumların məbləğini təyin edəcək və sayt rəhbərliyinin özbaşına xərclər etməsinin qarşısı alınacaq.

Nazir Kurum

Nazır Murat Kurumun sosial mediada etdiyi şərhdə, bu tənzimləmənin vətəndaşların ehtiyaclarını qarşılamaq məqsədi daşıdığını və sayt rəhbərliyinin arbitraj qərarlar verməsinin qarşısını almağı hədəflədiklərini bildirib. İdarəetmə planı dəyişikliyi üçün 2/3 səs çoxluğu tələbinin qoyulduğunu vurğulayan Qurum, yeniliklərin faydalı olmasını arzulayıb.

İdarəetmə Planında Dəyişikliklər Asanlaşdırıldı

634 saylı Qanunun 70-ci maddəsində edilən dəyişikliklə, binanın planında tələb olunan çoxluq 5-dən 5-ə endirildi. 3. Bu dəyişiklik sayt rəhbərliyinin daha asan görüşməsinə və qərarlar qəbul etməsinə imkan verməklə yaşanan problemlərin qarşısını almağa yönəlib.

Gələcək Mülahizələr və Gözləntilər

Bu qaydalar sayt sakinlərinə daha çox söz sahibi olmaq imkanı verəcək və ödənişlərin daha nəzarətli şəkildə artırılmasına imkan verəcək. Bundan əlavə, məqsəd sayt idarəçiliyini daha şəffaf və hesabatlı bir strukturla təmin etməkdir. Gələcəkdə bu qaydaların vətəndaşlara təsiri və idarəetmə proseslərinə töhfəsi diqqətlə izlənəcək.