Site Aidatlarında Yeni Dönem: Fiyat Belirleme Yetkisi Kat Maliklerinde

Fahiş site aidatlarına ilişkin yeni yasal düzenlemeler hayata geçirildi. TBMM'de kabul edilen ve Resmi Gazete'de yayımlanan yasa değişiklikleri, site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisini kat maliklerine devrediyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, bu adımın vatandaşların ihtiyaçlarına yönelik olduğunu belirtti.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Önemli Değişiklikler

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde kabul edilen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, apartman ve site aidatlarının belirlenmesinde önemli yenilikler getirdi. Kanunun 35 ve 37. maddelerinde yapılan değişiklikle, yöneticilerin aidat artırma yetkisi sınırlandırıldı. Yeni düzenlemeye göre, yöneticiler yeniden değerleme oranının üzerinde bir artış yapamayacak. Gerekli durumlarda, 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu'nu toplantıya çağırarak artış kararı almak zorundalar.

Aidat Artışında Nihai Karar Kat Maliklerinde

Önceki uygulamada yöneticiler, herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projeleri hazırlayarak, kat maliklerinin itiraz etmemesi durumunda bu projeleri yürürlüğe sokabiliyordu. Bu durum, vatandaşların yüksek aidatlarla karşı karşıya kalmasına neden oluyordu. Yeni düzenleme ile aidatların belirlenmesinde son söz, Kat Malikleri Kurulu'na verildi. Böylece, aidat artışları artık sadece kat maliklerinin onayıyla gerçekleşebilecek.

Yöneticilerin Yetki Sınırları Çizildi

Yöneticilerin, çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt ve ortak alanların elektrik, su giderleri gibi zorunlu harcamalar için, bir önceki işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış yapabilecekleri belirtildi. Apartman veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda, aidat tutarını belirleme yetkisi ise kat maliklerine tanındı. Bu yetki, gerekli yapım ve harcama kalemleri için yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılmasına karar verme imkanı sunuyor.

Toplantı Düzenlemeleri ve Çoğunluk Esasları

Yeniden değerleme oranının üzerinde bir artış kararı için düzenlenecek toplantılarda, ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu aranacak. Eğer bu oran sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile alınan karar geçerli olacak. Böylece, aidat tutarını site sakinleri belirlemiş olacak ve site yönetimlerinin keyfi harcamalar yapmasının önüne geçilecek.

Bakan Kurum'dan Açıklamalar

Bakan Murat Kurum, sosyal medya üzerinden yaptığı açıklamada, bu düzenlemenin vatandaşların ihtiyaçlarına yönelik olduğunu ve site yönetimlerinin keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedeflediklerini belirtti. Yönetim planı değişikliği için 3'te 2 çoğunluk şartı getirildiğini de vurgulayan Kurum, yeniliklerin hayırlı olmasını diledi.

Yönetim Planı Değişiklikleri Kolaylaştırıldı

634 Sayılı Kanun'un 70. maddesinde yapılan değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk 5'te 4'ten, 3'te 2'ye düşürüldü. Bu değişiklik, site yönetimlerinin daha kolay toplanmasını ve karar almasını sağlayarak, yaşanan sıkıntıların önüne geçmeyi amaçlıyor.

Gelecekteki Yansımalar ve Beklentiler

Bu düzenlemeler, site sakinlerinin daha fazla söz sahibi olmasını sağlayarak, aidat artışlarının daha kontrollü bir şekilde yapılmasına olanak tanıyacak. Ayrıca, site yönetimlerinin daha şeffaf ve hesap verebilir bir yapıya kavuşması hedefleniyor. Gelecekte, bu düzenlemelerin vatandaşlar üzerindeki etkileri ve yönetim süreçlerine katkıları dikkatle izlenecek.