Emlak İlanlarında Yeni Dönem: Yetkilendirme Sözleşmesi ve Tek Emlakçı Şartı Geliyor

Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe şeffaflığı sağlamak ve spekülatif fiyat artışlarını önlemek amacıyla uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ne (EİDS) yeni şartlar getirmeye hazırlanıyor. Kiralık konutlar için 1 Ocak 2025 itibarıyla uygulanan ve 15 Şubat 2026 tarihinden itibaren satılık taşınmazları da kapsayacak şekilde zorunlu hale getirilen sistemde, yeni dönemle birlikte yetkilendirme sözleşmesi zorunluluğu ve tek emlakçı sınırı getirilmesi planlanıyor.

Sektör yetkililerinin açıklamalarına göre, yeni dönemde ilan yayınlama izniyle birlikte yetkilendirme sözleşmesi de e-Devlet sistemine yüklenecek. Yetki sözleşmesinin iptal edilmesi durumunda, ilgili ilan da anında yayından kaldırılacak. Ayrıca, şu an birden fazla emlakçıya verilebilen ilan yetkisinin kaldırılması ve taşınmazın satış sürecinin sadece tek bir emlakçı tarafından yürütülmesi hedefleniyor.

Öte yandan, taşınmaz işlemlerinde para transferinin güvenli bir ortamda yapılmasını amaçlayan ve 1 Ekim'de yürürlüğe girmesi planlanan "güvenli ödeme" sistemine ilişkin de yeni bir gelişme yaşandı. Sektör yetkilileri, bu uygulamanın yürürlük tarihinin ertelenmesini beklediklerini açıkladı.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Nasıl Çalışıyor?

İlan vermek isteyen taşınmaz sahibi, e-Devlet uygulaması üzerinden EİDS yetki işlemleri bölümüne girerek kendi mülkünü seçiyor. Ardından, emlakçının yetki belgesinde yer alan yetki numarasını sisteme giriyor ve en fazla 3 ay olacak şekilde yetki süresini belirliyor. Sistem tarafından oluşturulan "Taşınmaz Kimlik Numarası" emlak danışmanına iletiliyor ve danışman bu numarayla ilan sitelerinde paylaşım yapabiliyor.

Vatandaşlar emlak danışmanı kullanmadan da ilan verebiliyor. Ancak bu durumda ilan sayfaları, taşınmazın gerçekten ilanı veren kişiye ya da birinci derece yakınlarına ait olup olmadığını sistem üzerinden teyit ediyor.