Ev Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler: Metrekare Farklarına Dikkat!

Emlak sektöründe ilanlarda kullanılan yanıltıcı fotoğraflar, yanlış kat bilgisi ya da yüksek aidat gibi sorunlarla sıkça karşılaşılmaktaydı. Ancak yetkili kurumlar tarafından alınan önlemlerle bu tür aldatıcı ilanlar ve yanlış bilgiler giderek azalmaktadır.

Son zamanlarda özellikle sosyal medya platformlarında benzer şikayetlerin arttığı görülüyor. Mağduriyet yaratan bu durumlar nasıl ortaya çıkıyor?

Alıcılar, istedikleri özelliklerde bir emlak buluyorlar. Satın alınmak istenen taşınmazın özellikle net metrekare bilgisi karar sürecinde önemli bir rol oynuyor. Net metrekare, duvarların iç kısmında kalan, kullanılabilecek toplam alanı ifade ediyor.

İlandaki metrekare bilgisi alıcıya yeterli geldiğinde, emlakçıyla iletişime geçiliyor. Görüşmeler olumlu sonuçlanırsa, resmi süreç başlıyor.

Bu noktada emlakçılar genellikle kaparo talep ediyor. Fotoğraflar ve bilgilerin doğru olduğuna inanan alıcı, bu ödemeyi gerçekleştiriyor. Ancak taşınmazı görmeye giden alıcıların çoğu, alanı detaylı bir şekilde ölçmüyor. İlanlardaki rakamlara güven devam ediyor.

TAPUDAKİ VE İLANDAKİ METREKARE FARKLARI

Resmi belgeler devreye girdiğinde, tapuda bulunan net metrekare ile ilandaki metrekare arasında ciddi farklar ortaya çıkabiliyor. Bunun sonucunda alıcı, metrekare başına çok daha fazla ödediğini fark ediyor.

Bu durum, alıcının aslında merdiven boşluğu, asansör şaftı ya da otopark payı gibi alanlara fazladan ödeme yapmasına neden olabilir. Kısacası, aynı evi daha pahalıya almış oluyor.

EMLAK SEKTÖRÜNDE ŞEFFAFLIK İÇİN YAPILAN ÇALIŞMALAR

Elbette bu tür hataları tüm emlak sektörüne mal etmek yanlış olur. Hem sektör yetkilileri hem de kamu kuruluşları, emlak piyasasında şeffaflık sağlamak için çalışıyor.

Bu kapsamda Türkiye'de çeşitli yeni düzenlemeler hayata geçirildi. Bunlardan biri de Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS).

Bu sistemle ilanları sadece mülk sahibi veya yetkilendirilmiş kişiler verebiliyor. İlanlar e-Devlet üzerinden doğrulama ile kontrol ediliyor ve sahte ilanların yayımlanması zorlaştırılıyor.

Sistemin ana hedefi, yanıltıcı ilanları, yanlış fiyat bilgilerini ve gayrimenkul bilgilerindeki tutarsızlıkları önlemek. Doğrulama tamamlandığında ilanlara "EİDS doğrulaması yapıldı" ibaresi ekleniyor.

Uzmanlar, taşınmazın gerçek metrekare bilgisi gibi önemli konularda tüm bilgi kaynaklarının doğru kullanılmasının önemini vurguluyor.

Tapu Kayıt Bilgi Sistemi gibi farklı platformlar üzerinden taşınmazla ilgili doğru bilgilere ulaşmak mümkün.