İstanbul Bahçelievler'de Bir Meskenin Hisseli Satışı İcra Yoluyla Gerçekleştirilecek

T.C. Bakırköy Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, bir borçtan dolayı İstanbul ili, Bahçelievler ilçesi, Yenibosna Mahallesi, 509 ada, 31 parselde kayıtlı taşınmazın 1/2 hissesinin satışa çıkarıldığını duyurdu. 2026/411 TLMT. sayılı dosya üzerinden yürütülen satış süreci kapsamında, bodrum katta yer alan mesken nitelikli bağımsız bölüm için 1.700.000,00 TL kıymet takdir edildiği belirtildi.

Taşınmazın özellikleri ve konumu nedir?

Bilirkişi raporuna göre, Yenibosna semti Zafer Mahallesi Çağatay Sokak üzerinde bulunan taşınmaz, bodrum, zemin ve 4 normal kat ile çatı arası piyesinden oluşan 7 katlı bir binada yer almaktadır. Betonarme karkas sistemle inşa edilen binadaki söz konusu mesken, net 67,50 metrekare ve brüt 85,00 metrekare kullanım alanına sahiptir. Dairenin antre, mutfak, salon, iki yatak odası ile banyo ve tuvalet bölümlerinden oluştuğu, binada asansörün bulunduğu ve dış cephenin mozaik kaplı olduğu ifade edilmektedir.

İhale süreci nasıl işleyecektir?

Satışa konu taşınmaz için birinci artırma 22 Aralık 2026 tarihinde saat 14:50'de başlayacak olup 29 Aralık 2026 saat 14:50'de sona erecektir. İlk ihalede alıcı çıkmaması durumunda ikinci artırma 21 Ocak 2027 tarihinde başlayacak ve 28 Ocak 2027 tarihinde tamamlanacaktır. İhaleye katılmak isteyen ilgililer, ayrıntılı şartlara ve taşınmazın görsellerine esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/411 TLMT. dosya numarası ile erişim sağlayabilirler.

İstanbul ili Bahçelievler ilçesinde bulunan bu taşınmazın 1/2 hissesi, icra takibi neticesinde yasal prosedürler çerçevesinde açık artırma usulüyle satışa sunulmuştur. İmar planına göre konut alanında kalan ve kat mülkiyetine geçişi yapılmış olan meskenin satışında %1 KDV oranı uygulanacaktır.

İcra süreçlerine ilişkin detaylı bilgilere, satış şartnamesine ve taşınmaz üzerindeki şerh veya beyanlara (otopark taahhütnamesi ve yönetim planı gibi) UYAP üzerinden ulaşılabileceği hatırlatılmaktadır. İlgililerin, ihaleye katılım sağlamadan önce ilgili icra dairesiyle iletişime geçerek güncel bilgileri teyit etmeleri ve yasal süreleri takip etmeleri önem arz etmektedir.

Çıkarılacak sonuç

Söz konusu satış ilanı, gayrimenkul piyasasında icra yoluyla el değiştirecek mülklerin, mahkeme tarafından belirlenen kıymet takdiri üzerinden satışa sunulduğunu göstermektedir. Taşınmazın hisseli bir yapıya sahip olması, alıcıların mülkiyet hakları ve kullanım süreçleri konusunda hukuki bir değerlendirme yapmalarını zorunlu kılmaktadır.

Muhtemel etkiler

Bu ihale süreci, bölgedeki konut fiyatlarının belirlenmesinde bir referans noktası oluşturabilir ve gayrimenkul yatırımcıları için alternatif bir alım fırsatı yaratabilir. Hisseli satış olması nedeniyle, ihaleyi kazanan tarafın diğer hissedarlarla mülkiyetin kullanımı veya ortaklığın giderilmesi konularında hukuki süreçler yürütmesi gerekebilir.