İzmir Basmane Projesi TMSF tarafından 75 milyon dolar bedelle satışa çıkarıldı

İzmir'in merkezinde uzun yıllardır mülkiyet ve hukuki tartışmaların merkezinde yer alan Basmane Projesi için satış süreci resmen başladı. Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), Ege Dünya Ticaret Merkezi Ticari ve İktisadi Bütünlüğü'nü 75 milyon dolar muhammen bedel üzerinden satışa çıkarma kararı aldı. Resmî Gazete'de yayımlanan ilana göre satış; EGS Gayrimenkul AŞ ile Güçyapı İnşaat Turizm Mühendislik Gayrimenkul Yatırımı Sanayi ve Ticaret AŞ'ye ait, kamu borçları nedeniyle haczedilen gayrimenkulleri ve bunlarla bağlantılı sözleşmeleri kapsıyor.

Basmane Projesi ihalesi ne zaman ve nasıl yapılacak?

İhale süreci, 2 Aralık 2026 tarihinde saat 11.00'de TMSF'nin İstanbul Esentepe'deki merkezinde gerçekleştirilecek. Yatırımcıların tekliflerini 1 Aralık 2026 saat 16.00'ya kadar TMSF Satış Komisyonu'na teslim etmeleri gerekiyor. Satış işlemlerinde kapalı zarf ve açık artırma yöntemleri birlikte uygulanacak olup, ilk aşamada sunulan tekliflerin değerlendirilmesinin ardından açık artırma aşamasına geçilecek.

İhale katılım şartları ve süreç nasıl işleyecek?

Satışa konu olan ticari ve iktisadi bütünlük için belirlenen 75 milyon dolarlık muhammen bedelin yanı sıra, ihaleye katılım için 7,5 milyon dolar tutarında teminat yatırılması zorunlu tutuldu. İhale şartnamesi bedeli 10 bin dolar olarak belirlenirken, tekliflerin ABD doları cinsinden ve peşin ödeme esasına göre hazırlanması gerekiyor. En yüksek teklifin muhammen bedelin altında kalması durumunda TMSF Kurulu kararıyla 4 Aralık 2026 tarihinde pazarlık görüşmeleri yapılabilecek ve nihai satış işlemi TMSF Kurulu'nun onayına tabi olacak.

İzmir'in merkezinde bulunan ve uzun süredir atıl kalan Basmane Projesi, EGS Gayrimenkul AŞ ve Güçyapı İnşaat'a ait hacizli varlıkların TMSF tarafından 2 Aralık 2026'da İstanbul'da düzenlenecek ihale ile satışa sunulmasıyla yeni bir sürece girdi. 10 Eylül 2026 tarihinde imzalanan Basmane Protokolü ile taraflar arasındaki ihtilafların çözümü için atılan adımlar, bu satış ilanıyla birlikte somut bir takvime bağlanmış oldu.

Projenin geleceği, yapılacak ihalenin sonucuna ve ardından TMSF Kurulu'nun vereceği nihai onaya bağlı bulunuyor. Yatırımcılar, ihale şartnamesini temin ederek belirlenen süreler içerisinde tekliflerini sunabilir; satış süreciyle ilgili detaylı bilgilere ve güncel duyurulara TMSF'nin resmi iletişim kanalları üzerinden erişim sağlanabilir.

Çıkarılacak sonuç

Basmane Projesi'nin satışa çıkarılması, yıllardır süregelen mülkiyet ve hukuki belirsizliklerin sona erdirilmesi adına atılmış en somut adım olarak değerlendirilmektedir. TMSF'nin devreye girmesi ve taraflar arasında imzalanan niyet protokolü, bölgenin ekonomik potansiyelini yeniden canlandırmak için bir uzlaşı zeminine ihtiyaç duyulduğunu göstermektedir.

Satış sürecinin başarıyla tamamlanması, İzmir'in merkezindeki bu geniş arazinin atıl durumdan kurtarılarak kentsel ekonomiye kazandırılmasını sağlayabilir. İhale yöntemiyle yapılacak satış, şeffaf bir rekabet ortamı oluşturarak mülkiyet sorununun nihai bir çözüme kavuşturulması için gerekli olan kurumsal iradeyi ortaya koymaktadır.

Muhtemel etkiler

Projenin satışıyla birlikte, İzmir'in merkezinde uzun süredir devam eden inşaat ve mülkiyet tartışmalarının sona ermesi, bölgedeki gayrimenkul piyasasını ve yatırımcı algısını olumlu yönde etkileyebilir. Projenin tamamlanması, bölgeye yeni ticari faaliyetler ve istihdam olanakları getirebilir.

İhaleyi kazanan tarafın projeyi hayata geçirme hızı ve planlaması, bölgenin çehresini değiştirebilir. Ancak, 75 milyon dolarlık yüksek muhammen bedel ve döviz bazlı ödeme şartı, ihaleye katılımın sınırlı kalmasına veya yatırımcıların daha temkinli hareket etmesine de yol açabilir.