Site Aidatlarına Yönelik Yeni Düzenlemeler Yasalaştı

Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu, yüksek site aidatlarına yönelik önemli düzenlemeleri de içeren kanun teklifini kabul ederek yasalaştırdı. Tapu Kanunu ve diğer bazı kanunlarda değişiklikler öngören bu yasa, 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede de değişiklikler yapmayı hedefliyor.

Bu yeni yasa ile Tapu Kanunu'nda yapılan değişikliğe göre, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırladığı değerleme raporları, konut finansmanı ve sermaye piyasası kuralları çerçevesinde, ilgili kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşları tarafından düzenlendiği tarihte elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne ücretsiz olarak iletilecek.

Elektronik ortamda veri gönderimine ilişkin usul ve esaslar ise ilgili kurumların görüşleri alınarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek.

Damga Vergisi Kanunu'na eklenen yeni hükümle birlikte, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın 31 Aralık 2027 tarihine kadar, ihale ilanı verilmiş ancak son teklif verme süresi dolmamış olan sosyal konut ve konut yapım ihalelerinde alınan kararlar ve Başkanlık ile işi yüklenenler arasında düzenlenen sözleşmeler damga vergisinden muaf olacak. Bu süreyi Cumhurbaşkanı 3 yıl daha uzatabilecek.

Yasa ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nda da değişiklik yapılarak, site yöneticilerinin görevleri yeniden düzenlendi. Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetimi, korunması, onarımı ve temizliği gibi faaliyetlerle ilgili avansların kat maliklerinden toplanmasında sorumlu olacak. Avans miktarının belirlenmesi ve onaylanması ise kat malikleri kurulunun yetkisine bırakılacak.

İşletme projeleri, kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Eğer onaylanmış bir proje yoksa, yönetici geçici bir işletme projesi hazırlayarak kat maliklerine imzaları karşılığında bildirecek ve 3 ay içinde genel kurulda karara bağlanacak.

Kanun, tahmini giderler ve diğer maliyetleri karşılamak üzere kat maliklerinin vermesi gereken avans tutarında değişiklik öngörüyor. Yeni düzenleme ile bu tutar, ilgili maddedeki esaslara göre belirlenecek.

Mevcut işletme projesi varsa, geçici proje için belirlenen bedel, her yıl yeniden değerleme oranını aşamayacak şekilde belirlenecek ve kat malikleri kuruluna sunulacak.

Yönetim planı ve değiştirilmesiyle ilgili yapılan değişiklikle, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin, temsil ettikleri bağımsız bölümlerin 3'te 2'sinin oyuyla değişiklik yapma şartı getirildi.

Geçici yönetim planı hükümleri, toplu yapıdaki bağımsız bölüm maliklerinin 3'te 2'sinin oyuyla değiştirilebilecek. Yönetim planları bu maddeye aykırı hükümler içeremeyecek.

Kooperatifler Kanunu'nda yapılan bir diğer değişiklikle, yapı kooperatifleri inşaatlarını tamamlamadan gayrimenkullerin tapusunu devredemeyecekler.

Çevre Kanunu'nda Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararı doğrultusunda değişiklikler yapıldı. Çevre danışmanlık firması ve yetkilendirilmiş kişi tanımları güncellendi. Çevre danışmanlık firması, çevre yönetimi hizmeti kapsamında yetkilendirilmiş, ilgili rapor ve belgeleri hazırlama kapasitesine sahip, mühendislik mezunlarını bünyesinde barındıran ve Bakanlıkça yetkilendirilen tüzel kişiler olarak tanımlandı.

Yetkilendirilmiş kişi, üniversitelerin ilgili bölümlerinden mezun olup çevre yönetimi hizmeti vermek üzere Bakanlık tarafından yetkilendirilen kişiler olarak belirlendi.

İdari cezalar da yeniden düzenlenerek, çevre yönetimi hizmeti almayan veya gerekli birimleri kurmayan kuruluşlara yüksek miktarda para cezaları öngörüldü. Çevreye zarar verecek faaliyetlerde bulunan kurumlar, çevre yönetimi hizmeti almak zorunda olacak.

Çevre danışmanlık firmalarına, verdikleri hizmetlerde mevzuata aykırılıkları bildirmedikleri takdirde para cezası uygulanacak. Ayrıca, ceza puanları belirli bir seviyeye ulaşan firmaların yeterlilik belgeleri askıya alınacak veya iptal edilecek.

Toplu Konut Kanunu'nda yapılan değişiklikle birlikte, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yapılan gayrimenkul satışlarında resmi şekil şartı aranmayacak. Satış sözleşmeleri ve ilgili evraklar elektronik veya uzaktan iletişim araçları kullanılarak düzenlenebilecek.

Mirasçılık belgelerinin sunulmaması durumunda, Başkanlık adli makamlardan izin almadan mahkeme veya noterliğe başvurarak belge düzenletebilecek. Başkanlık, görevleriyle ilgili dava ve icra işlemlerinde teminat yatırma yükümlülüğünden muaf olacak.