Türkiye'de Gayrimenkul Satışlarında İlk 5 Ayda Düşüş

Türkiye'de 2025 yılına hızlı bir başlangıç yapan gayrimenkul sektörü, ilk beş ayda önemli bir satış hacmi yakalamıştı. Ancak bu yılın aynı döneminde satışlar, önceki yıllara kıyasla geriledi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, 2025 yılının ocak-mayıs döneminde toplam 1 milyon 29 bin 771 gayrimenkul satışı gerçekleştirildi.

Gayrimenkul Satışlarında Düşüş

Yılın ilk beş ayında Türkiye genelinde gayrimenkul satışlarının geçen yıla göre düşüş göstermesi dikkat çekti. Ocak ayında 204 bin 884 satışla başlayan yıl, şubat ayında 222 bin 842 ve martta 200 bin 529 satışla devam etti. Nisan ayında ise en yüksek satış rakamı olan 234 bin 468 kaydedilirken, mayıs ayında 9 günlük Kurban Bayramı tatilinin etkisiyle satışlar 167 bin 48 olarak gerçekleşti.

Tapu İşlemlerinde Artış

2025 yılı ocak-mayıs döneminde tapu dairelerinde toplam 7 milyon 786 bin 716 işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerin 1 milyon 30 bini satış, 507 binden fazlası ipotek, ve 163 bini intikal gibi çeşitli kategorilere dağıldı. Diğer işlemler ise toplamda 5,9 milyona ulaştı.

Harç Gelirlerinde Yükseliş

Gayrimenkul işlemlerinden elde edilen harç gelirleri, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 69,5 artarak 87 milyar 112 milyon 415 bin lira seviyesine çıktı. Bu gelirin 82,7 milyar lirası satış işlemlerine dayandı. Artan harç gelirleri, gayrimenkul piyasasının ekonomik etkisini bir kez daha gözler önüne serdi.

Ülke genelinde, 2021 yılından 2026 yılına kadar olan süreçte ocak-mayıs dönemleri itibarıyla gayrimenkul satışlarının değişimi dikkatle izlenmeye devam ediyor. Geçmiş yılların verilerine göre, 2024'te 1 milyon 58 bin 840, 2023'te 1 milyon 161 bin 159 ve 2022'de 1 milyon 207 bin 785 satış işlemi gerçekleşmişti.

Gelecekteki Beklentiler

Gayrimenkul sektöründe yaşanan bu düşüş, piyasanın gelecekteki dinamikleri hakkında soru işaretleri yaratıyor. Ekonomik koşullardaki dalgalanmalar ve tatil dönemlerinin etkisi gibi faktörler, sektördeki hareketliliği etkilemeye devam edecek gibi görünüyor. Uzmanlar, 2026 yılı itibarıyla daha dengeli bir satış trendi bekliyor.