Konut Piyasasında Hareketlilik: İlanlar Patladı

2025 Mayıs itibarıyla, Türkiye'nin büyükşehirlerinde konut ilanları hızla artış gösteriyor.

Uzmanlar, bu artışı sadece arzın bir yansıması olarak değil, aynı zamanda ekonomik şartların mülk sahipleri üzerindeki baskısının güçlü bir ifadesi olarak görüyor. Faiz oranlarının yükselmesi, bankalardan kredi alarak ev satın almayı neredeyse imkânsız hale getirdi. Gayrimenkul Uzmanı Özkan Aydemir, yüksek faizlerin konut talebini ciddi ölçüde azalttığını ve bunun da piyasadaki hareketliliği etkilediğini belirtti.

Artan Maliyetler, Yatırımcıları Zora Sokuyor

Konut satışlarındaki yavaşlama, yatırım amacıyla alınmış ikinci ve üçüncü evlerin sahiplerini zor durumda bırakıyor.

Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir'e göre, artan yaşam maliyetleri ve enflasyon baskısı altında kalan mülk sahipleri, gayrimenkullerini elden çıkararak nakit akışını sağlamaya çalışıyor. Son iki yılda yatırım amacıyla alınan konutlar, çoğu yatırımcı için birer yük haline geldi. Kira gelirlerinin bakım, vergi ve kredi giderlerini karşılamaya yetmemesi, bu eğilimi daha da güçlendiriyor.

Konut Fiyatlarındaki Dengesizlik Alıcıları Beklemeye İtiyor

Piyasa dengesizliği, benzer özelliklere sahip daireler arasında ciddi fiyat farklarına yol açıyor. Bazı ev sahipleri, hâlâ yüksek beklentilerle satış yaparken, birçok alıcı temkinli bir yaklaşımı tercih ediyor. Ekonomik belirsizlikler ve yüksek faiz oranları birçok potansiyel alıcıyı fiyatların daha da düşeceği beklentisiyle beklemeye itiyor. Bu bekle-gör stratejisi, emlak piyasasının yeniden dengelenmesini geciktiriyor.

Fiyatlarda Kademeli Düşüş Beklentisi

Emlak sektörü temsilcileri, konut satışlarının artmasıyla birlikte, fiyatlarda kademeli bir gerileme olabileceğini öngörüyor. Piyasanın henüz dengelenmemiş olması, fiyatlarda hemen bir değişiklik beklenmemesi gerektiğini işaret ediyor. Satışa sunulan konut sayısının artması, fiyatların zaman içinde gerilemesine neden olabilir.

Piyasanın Yeniden Şekillenmesi Zaman Alacak

Şu anda emlak piyasasında 'elden çıkarma' eğilimi dikkat çekiyor. Ancak, satışa sunulan konutlar ile alıcıların alım gücü arasındaki fark, piyasanın hızlı bir şekilde yeniden şekillenmesini zorlaştırıyor. Uzmanlar, piyasanın dengelenmesi ve fiyatların stabil hale gelmesi için zamana ihtiyaç olduğunu belirtiyor. Bu süre zarfında, konut sahipleri ve alıcılar arasında dikkatli kararlar alınması gerekecek. .

Kaynak: IHA