Uzmanlar: Konut Satışıyla Yatırım Yapmak Riskli Bir Karar

Konutlarını satıp yatırım yapmayı düşünen bireyler, ciddi risklerle karşı karşıya kalabiliyor. Bu tür kararlar ailelerin huzurunu bozabilir ve hem barınma hem de mali güvenliği tehlikeye atabilir.

Uzmanlar, oturulan konutun yatırım aracı olarak kullanılmasının sakıncalarından bahsederken, birçok kişinin konutunu sattıktan sonra aynı evi geri alma şansını kaybettiğine dikkat çekiyor.

"Altın ve Kripto Varlık Yatırımları Artış Gösterdi"

İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi'nden Prof. Dr. Ali Hepşen, AA'ya verdiği demeçte, son zamanlarda konutunu satarak altın ve kripto varlıklara yatırım yapmanın yaygınlaştığını belirtti.

Hepşen, altın fiyatlarındaki artışın bu eğilimi tetiklediğini ve çoğu yatırımcının veri yerine fiyat hareketlerini izleyerek karar verdiğini söyledi. "Burada önemli olan, yatırım kararının nasıl alındığıdır. Finansal piyasalar rasyonel yatırımcı varsayımına dayanır, ancak gerçek hayatta bu genellikle göz ardı edilir," diye ekledi.

"Tek Bir Yatırım Aracına Geçmek Üç Ayrı Riski Beraberinde Getirir"

Prof. Dr. Hepşen, konut ile altın veya kriptonun aynı kategoriye konulmasının teknik olarak hatalı olduğunu vurgulayarak şu uyarılarda bulundu:

"Konut, sadece bir yatırım aracı değil, aynı zamanda barınma ihtiyacını karşılayan bir varlık. Likiditesi düşük ve yerine koyması zor bir varlık. Bir yatırım aracı beklentisiyle konut satışı yapıldığında üç ayrı risk alınmış olur: fiyat beklentisinin karşılanamaması, zamanlama hatası ve geri dönüş zorluğu. Türkiye'de konut ve kira fiyatlarının birlikte arttığı dönemlerde bu daha belirgin hale gelir."

Hepşen, bu tür kararların genellikle yüksek riskli ve tek bir pozisyona odaklanmış yatırımlara dönüştüğünü, bu durumun finansal kayıpların yanı sıra barınma sorunlarına da neden olabileceğini belirtti.

"Kısa vadeli fiyat hareketlerine bakarak alınan kararlar, riskin yanlış anlaşılmasına yol açar. Özellikle yaşam düzenini etkileyen kararların daha sistematik bir şekilde alınması gerekir. Portföy dengesi ve alternatif senaryolar dikkate alınmadan yapılan işlemler, yatırım kararından çok kontrolsüz risk alımına dönüşür," dedi.

"Konut Satışıyla Altın Alınmaz, Altın Satışıyla Konut Alınır"

Gayrimenkul uzmanı Ahmet Büyükduman, paranın insanların kendi işinden kazandığı bir kaynak olduğunu belirterek, "Kazançlar biriktirilerek önce temel ihtiyaç olan konut alınmalıdır," dedi.

Büyükduman, yatırımın temel ihtiyaçlar karşılandıktan sonra yapılması gerektiğini vurguladı ve sözlerini şöyle sürdürdü:

"Yatırım, varlıkların enflasyon karşısında değer kaybetmesini önlemek ve makul bir getiri sağlamak amacıyla yapılmalıdır. Aksi takdirde bu, yatırım değil kumar olur. Oturulan konutun satılarak spekülatif yatırımlara yönelmek ciddi zararlar doğurabilir. Konut satışıyla altın alınmaz, altın satışıyla konut alınır."

"Konut, Ailenin Güvencesidir"

GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin, son zamanlarda altın, kripto ve döviz yatırım araçlarındaki dalgalanmaların bazı kişileri yanlış kararlara yönlendirdiğine dikkat çekerek, "Oturulan konutun satılarak bu tür yatırım araçlarına yönelmek çok risklidir ve geri dönüşü olmayan sonuçlar doğurabilir," dedi.

Şahin, konutun diğer yatırım araçlarından farklı olarak ailenin yaşam güvencesi olduğunu vurguladı ve şu değerlendirmelerde bulundu:

"Altın düşebilir, kripto yükselebilir, döviz dalgalanabilir ama barınma ihtiyacı her zaman sabittir. Evi satıp daha fazla kazanç elde etme düşüncesiyle hareket edenler, piyasa tersine döndüğünde hem yatırımını hem de konut edinme şansını kaybeder. Gayrimenkul piyasası genellikle yukarı yönlü hareket eder, bu nedenle satılan konutun yerine yenisini koymak giderek zorlaşır."

Şahin, kendilerine sıkça "evi satıp altına veya kriptoya yatırım yapalım mı?" sorusunun geldiğini belirterek, "Böyle bir risk alınmamalıdır. Vatandaşlarımız oturduğu konutu spekülatif kazanç beklentisiyle satmamalıdır. Yatırım, temel yaşam varlığı riske atmadan, tasarruf fazlasıyla yapılmalıdır," dedi.

"Gerçekçi Analizlere ve Uzman Görüşlerine Önem Verilmeli"

TÜDER Genel Başkanı Levent Küçük de vatandaşların, uzman görüşleri yerine kulaktan dolma bilgilere itibar ettiğini belirterek şu uyarılarda bulundu:

"Evini veya aracını satıp altın veya kriptoya yatırım yapanlara sıkça rastlıyoruz. Vatandaşlarımız, bölgesel ve küresel gelişmeleri yakından takip etmeli. Kulaktan dolma bilgiler yerine uzman görüşlerine değer vermelidir. Önemli bir yatırım olan konutun satılarak altına dönüştürülmesi büyük bir risktir. Bu nedenle vatandaşları daha dikkatli olmaları konusunda uyarıyorum. Yatırımda farklı enstrümanlara dahil olarak risk dağıtılabilir."