Daşınmaz Əmlak İnvestisiyasında Yeni Era: Sənaye Nümayəndəsindən Gəlir üçün 5 Qızıl Meyar

Türkiyənin daşınmaz əmlak bazarında ənənəvi investisiya vərdişləri tamamilə məlumat yönümlü və elmi təhlillə əvəz olunur. Keçmiş illərdə yalnız “təhlükəsiz sığınacaq” olaraq görülən və hər şəraitdə qazanc gətirəcəyi düşünülən daşınmaz əmlak investisiyalarında indi çox daha seçici bir dövr başlayıb. Bazardakı bu köklü dəyişikliyi qiymətləndirərkən, sektorun öndə gedən adlarından olan daşınmaz əmlak eksperti Özkan Aydemir, "Əmlakda yeni dövrün qalibi ən bahalı daşınmaz əmlak deyil, doğru qiymətə alınan, doğru yerdə yerləşən, etibarlı və davamlı gəlir verən daşınmaz əmlak olacaq" deyərək investorlara tənqidi xəbərdarlıqlar etdi.

Daşınmaz Əmlak Sektorunda Məlumata əsaslanan Qərarların Qəbul Edilməsi Dövrü

İnvestorların artıq daha şüurlu davrandıqlarını vurğulayan Özkan Aydemir, qərar vermə proseslərində icarə gəliri, amortizasiya müddəti, yerləşmə üstünlükləri, bina təhlükəsizliyi və uzunmüddətli dəyər artımı potensialı kimi bir çox parametrin rol oynadığını ifadə etdi. Eyni şəhərdə, eyni məhəllə sərhədləri daxilində belə daşınmaz əmlakın investisiya performansı baxımından ciddi fərqlər göstərə biləcəyinə diqqət çəkən Aydəmir, investorların yalnız ümumi kirayə gəlirinə baxaraq hərəkət etməməsi lazım olduğunu vurğuladı.

Müasir investisiya təhlillərində xalis kirayə gəliri ilə amortizasiya müddətinin birlikdə hesablanması lazım olduğunu bildirən Aydemir, "Ödənişlər və baxım xərcləri, əmlakın boş qalma riski, bölgədəki kirayəçi profili və gələcəkdə dəyər artımı potensialı bir qazanda əridilməlidir. Bu çevrilmə həm də daşınmaz əmlak məsləhətçiləri və vasitəçilərin artıq daşınmaz əmlak məsləhətçiləri və müdaxiləçiləri deyil. Satıcılar birlikdə, ancaq elmi məlumatlarla investorlara yol göstərən maliyyə bələdçilərinə çevrilmək məcburiyyətindəyik. daxil oldu" dedi. Sağlam bir qiymət üçün reklam saytlarındakı hədsiz rəqəmlər deyil; o əlavə etdi ki, faktiki satışlar, bölgədəki real kirayə səviyyələri, demoqrafik hərəkətlər və nəqliyyat investisiyaları əsas götürülməlidir.

"Sabah dəyər yaratmağa davam edə bilən daşınmaz əmlak"

Özkan Aydemir, daşınmaz əmlak investisiyalarında anında qazanc əldə etmək əvəzinə dayanıqlı gələcəyə diqqət yetirilməsi lazım olduğunu ifadə edərək, korporativ olaraq müştərilərinə bugünkü qiymət indekslərini təqdim etməklə yanaşı, mülklərin gələcək potensialını da təhlil etdiklərini söylədi. İnvestisiyaların uzunmüddətli təhlükəsizlik təmin etməsi lazım olduğunu bildirən Aydemir, “Bizim üçün doğru daşınmaz əmlak bu gün satıla bilməyən, sabah da dəyər istehsal etməyə davam edən daşınmaz əmlakdır”deyərək davamlı investisiyanın əhəmiyyətinə diqqət çəkdi.

Yeni dövrün yol xəritəsi: investisiyada 5 əsas meyar

Sektordakı bu zehniyyət dəyişikliyinin investor davranışını qalıcı şəkildə dəyişdirəcəyini ifadə edən Özkan Aydemir, yeni dövrün qalibiyyət düsturunu təşkil edən 5 əsas meyarı belə sıraladı:

1. Düzgün alış qiyməti:İnvestisiya qoyuluşunun ilk günündə qazanc əldə etmək üçün əmlak bazar dəyərindən yuxarı şişirdilmiş qiymətlərlə alınmamalıdır.

2. Güclü və davamlı kirayə tələbi:İnvestisiya qoyulan ərazinin hər dövrdə yüksək kirayəçi potensialına malik olması pul axınının fasiləsiz davam etməsini təmin edir.

3. Nəqliyyat və yer üstünlüyü:Metroya, metrobüsə, əsas yollara və mərkəzi nöqtələrə yaxınlıq həmişə əmlakı qoruyur və dəyərini artırır.

4. Zəlzələ və bina təhlükəsizliyi: Türkiyənin zəlzələ ölkəsi olduğunu nəzərə alsaq, bina fondunun davamlılığı və qaydalara uyğunluğu həyati əhəmiyyət kəsb edir.