Кыймылсыз мүлк инвестициясынын жаңы доору: Өнөр жай өкүлүнүн кирешесинин 5 алтын критерийи

Түрк кыймылсыз мүлк рыногунда салттуу инвестициялык адаттар толугу менен маалыматка багытталган жана илимий талдоо менен алмаштырылууда. Өткөн жылдарда бир гана “коопсуз башпаанек” катары каралып келген жана бардык шарттарда киреше алып келет деп эсептелген кыймылсыз мүлк инвестицияларында азыр алда канча тандоо мезгили башталды. Сектордун алдыңкы ысымдарынын бири болгон кыймылсыз мүлк адиси Өзкан Айдемир базардагы бул радикалдуу өзгөрүүнү баалап жатып, «Кыймылсыз мүлктө жаңы доордун жеңүүчүсү эң кымбат кыймылсыз мүлк эмес, туура баада сатылып алынган, туура жерде жайгашкан, коопсуз жана туруктуу киреше берген кыймылсыз мүлк болот» деп инвесторлорго катуу эскертүүлөрдү жасады.

Кыймылсыз мүлк секторунда маалыматтарга негизделген чечимдерди кабыл алуу доору

Инвесторлордун азыр алда канча аң-сезимдүү иш кылып жатканын баса белгилеген Өзкан Айдемир, чечим кабыл алуу процессинде ижара кирешеси, амортизация мөөнөтү, жайгашкан жердин артыкчылыктары, курулуштун коопсуздугу жана узак мөөнөттүү наркты жогорулатуу потенциалы сыяктуу бир нече параметрлердин орун алганын айтты. Бир эле шаардагы кыймылсыз мүлк, бир эле кварталдын чектеринде болсо да, инвестициялык көрсөткүчтөр жагынан олуттуу айырмачылыктарды көрсөтө аларына көңүл бурган Айдемир, инвесторлордун жалаң гана дүң ижара кирешесине карап иш кылбашы керектигин баса белгиледи.

Айдемир заманбап инвестициялык анализдерде таза ижара кирешеси менен амортизация мезгили чогуу эсептелиши керектигин айтып, мындай деди: "Төлөмдөр жана тейлөө чыгашалары, мүлктүн бош калуу коркунучу, аймактагы ижарачынын профили жана келечектеги нарктын өсүү потенциалы бир казанда эритиш керек. Бул трансформация ошондой эле кыймылсыз мүлк консультациялык консультанттарын алып келбейт. сатуучулар бирге, бирок илимий маалыматтар менен инвесторлорду жетектөөчү каржылык жол көрсөтүүчүлөргө айланышы керек. Кирди "деди ал. Дени сак баа үчүн, бул жарнама сайттарындагы ашкере сандар эмес; Ал иш жүзүндөгү сатуулар, аймактагы реалдуу ижара деңгээли, демографиялык кыймылдар жана транспорттук инвестициялар негиз катары алынышы керектигин кошумчалады.

"Эртең баасын жаратууну уланта турган кыймылсыз мүлк"

Өзкан Айдемир кыймылсыз мүлк инвестицияларында заматта пайда көрүүнүн ордуна туруктуу келечекке көңүл буруу керектигин белгилеп, корпоративдик катары кардарларына бүгүнкү баа индекстерин гана сунуштабастан, мүлктөрдүн келечектеги потенциалын да талдап жатышкандарын айтты. Инвестициялардын узак мөөнөттүү коопсуздукту сунуш кылышы керектигин белгилеген Айдемир : «Биз үчүн эң туура кыймылсыз мүлк – бул бир гана бүгүн сатыла турган эмес, эртең да баалуулук өндүрө турган кыймылсыз мүлк»деп, туруктуу инвестициянын маанисине көңүлдөрдү бурду.

Жаңы доордун жол картасы: Инвестициядагы 5 көрүнүктүү критерий

Сектордогу бул менталитеттин өзгөрүшү инвестордун жүрүм-турумун биротоло өзгөртө турганын айткан Өзкан Айдемир жаңы доордун жеңүүчү формуласын түзгөн 5 негизги критерийди төмөндөгүчө тизмектеди:

1. Туура сатып алуу баасы:Инвестициялардын биринчи күнүндө киреше алуу үчүн, мүлк анын базар баасынан жогору көтөрүлгөн баада сатылбашы керек.

2. Күчтүү жана туруктуу ижара талабы:Инвестиция жасалган аймактын ар бир мезгилде жогорку ижарачы потенциалына ээ болушу акча агымынын үзгүлтүксүз уланышын камсыздайт.

3. Транспорт жана жайгашуу артыкчылыгы:Метрого, метробуска, негизги жолдорго жана борбордук пункттарга жакындыгы ар дайым мүлктүн баасын коргойт жана жогорулатат.

4. Жер титирөө жана имарат коопсуздугу: Түркиянын жер титирөө болгон өлкө экенин эске алганда, курулуш фондунун туруктуулугу жана анын эрежелерге ылайыктуулугу абдан маанилүү.

5. Узак мөөнөттүү наркты жогорулатуу потенциалы:Региондун өнүгүү огунда жайгашканы жана келечектеги шаардык инвестициялардан үлүш ала ала тургандыгы мүлктүн реалдуу наркын эселеп көбөйтөт.

Сөздөрүн жыйынтыктап жатып, Айдемир кыймылсыз мүлктүн жаңы доорунун ачкычы чоңдук же өтө кымбат баа эмес экенин жана коопсуз кадамдар менен туура анализделген жана тандалган мүлк ар дайым эң кирешелүү порт болорун дагы бир жолу кайталады.