Ko'chmas mulk sarmoyasining yangi davri: sanoat vakilidan foyda olish uchun 5 ta oltin mezon

Turkiya ko'chmas mulk bozoridagi an'anaviy sarmoya odatlari o'rnini to'liq ma'lumotlarga yo'naltirilgan va ilmiy tahlillar egallaydi. O'tgan yillarda faqat "xavfsiz boshpana" sifatida ko'rilgan va har qanday sharoitda foyda keltiradi deb hisoblangan ko'chmas mulk investitsiyalarida endi ancha tanlangan davr boshlandi. Bozordagi bu tub o'zgarishni baholar ekan, sektorning yetakchi nomlaridan biri bo'lgan ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis O'zkan Aydemir, "Ko'chmas mulk sohasida yangi davrning g'olibi eng qimmat ko'chmas mulk emas, balki to'g'ri narxda sotib olingan, to'g'ri joyda joylashgan, xavfsiz va barqaror daromad ishlab chiqaradigan ko'chmas mulk bo'ladi" deya sarmoyadorlarga tanqidiy ogohlantirishlar berdi.

Ko'chmas mulk sektorida ma'lumotlarga asoslangan qarorlar qabul qilish davri

Investorlar endi ongliroq harakat qilayotganini ta'kidlagan O'zkan Aydemir, qaror qabul qilish jarayonida ijara daromadi, amortizatsiya muddati, joylashuv afzalliklari, qurilish xavfsizligi va uzoq muddatli qiymatni oshirish salohiyati kabi bir nechta parametrlarning o'yinga kirishini aytdi. Xuddi shu shahardagi, hatto bir mahalla chegaralaridagi ko'chmas mulk investitsiya ko'rsatkichlari jihatidan jiddiy farqlar ko'rsatishi mumkinligiga e'tibor qaratgan Aydemir, investorlarning faqat yalpi ijara daromadiga qarab harakat qilmasligi kerakligini ta'kidladi.

Zamonaviy investitsiya tahlillarida sof ijara daromadi va amortizatsiya davri birgalikda hisoblanishi kerakligini ta'kidlagan Aydemir, "To'lovlar va ta'mirlash xarajatlari, bo'sh qolgan mulk xavfi, mintaqadagi ijarachi profili va kelajakdagi qiymatni oshirish potentsialini bitta qozonda eritish kerak. Bu o'zgarishlar, shuningdek, endi ko'chmas mulk bo'yicha konsalting konsaltinglarini qayta shakllantiradi. sotuvchilar birgalikda, ammo investorlarni ilmiy ma'lumotlar bilan boshqaradigan moliyaviy qo'llanmalarga aylanishi kerak, bizning sanoatimiz to'liq ma'lumotlarga asoslangan tahlil davriga kirdi." "Kirdi", dedi u. Sog'lom narxlash uchun bu reklama saytlaridagi haddan tashqari ko'p raqamlar emas; U haqiqiy sotuvlar, mintaqadagi real ijara darajasi, demografik harakatlar va transport investitsiyalarini asos qilib olish kerakligini qo'shimcha qildi.

"Ertaga qiymat yaratishda davom etishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk"

O'zkan Aydemir, ko'chmas mulk investitsiyalarida bir zumda daromad olish o'rniga barqaror kelajakka e'tibor qaratish kerakligini ta'kidladi va korporativ sifatida o'z mijozlariga nafaqat bugungi narx indekslarini taklif qilishlarini, balki mulklarning kelajakdagi salohiyatini ham tahlil qilishlarini aytdi. Sarmoya uzoq muddatli xavfsizlikni ta’minlashi kerakligini ta’kidlagan Aydemir, “Biz uchun to’g’ri bo’lgan ko’chmas mulk nafaqat bugun sotila oladigan balki ertaga ham qiymat ishlab chiqarishni davom ettiradigan ko’chmas mulkdir”deb, barqaror sarmoyaning ahamiyatiga e’tibor qaratdi.

Yangi davrning yo'l xaritasi: investitsiyadagi 5 ta asosiy mezon

Sektordagi bu mentalitet o'zgarishi investorlarning xatti-harakatlarini doimiy ravishda o'zgartirishini ta'kidlagan Özkan Aydemir, yangi davrning g'olib formulasini tashkil etuvchi 5 asosiy mezonni quyidagicha sanab o'tdi:

1. To'g'ri sotib olish narxi:Investitsiyaning birinchi kunida daromad olish uchun mulk bozor qiymatidan yuqori bo'lgan narxlarda sotib olinmasligi kerak.

2. Kuchli va barqaror ijara talabi:Investitsiya qilingan hudud har bir davrda yuqori ijarachi salohiyatiga ega bo'lishi pul oqimining uzluksiz davom etishini ta'minlaydi.

3. Transport va joylashuv afzalligi:Metro, metrobus, asosiy yoʻllar va markaziy nuqtalarga yaqinlik har doim mulkni himoya qiladi va uning qiymatini oshiradi.

4. Zilzila va qurilish xavfsizligi: Turkiyaning zilzila mamlakati ekanligini hisobga olsak, qurilish fondining mustahkamligi va uning qoidalarga muvofiqligi muhim ahamiyatga ega.