Koʻchmas mulk sarmoyasining yangi davri: sanoat vakilidan foyda olish uchun 5 ta oltin mezon

Turkiya koʻchmas mulk bozoridagi anʼanaviy sarmoya odatlari oʻrnini toʻliq maʼlumotlarga yoʻnaltirilgan va ilmiy tahlillar egallaydi. Oʻtgan yillarda faqat "xavfsiz boshpana" sifatida koʻrilgan va har qanday sharoitda foyda keltiradi deb hisoblangan koʻchmas mulk investitsiyalarida endi ancha tanlangan davr boshlandi. Bozordagi bu tub oʻzgarishni baholar ekan, sektorning yetakchi nomlaridan biri boʻlgan koʻchmas mulk boʻyicha mutaxassis Oʻzkan Aydemir, "Koʻchmas mulk sohasida yangi davrning gʻolibi eng qimmat koʻchmas mulk emas, balki toʻgʻri narxda sotib olingan, toʻgʻri joyda joylashgan, xavfsiz va barqaror daromad ishlab chiqaradigan koʻchmas mulk boʻladi" deya sarmoyadorlarga tanqidiy ogohlantirishlar berdi.

Koʻchmas mulk sektorida maʼlumotlarga asoslangan qarorlar qabul qilish davri

Investorlar endi ongliroq harakat qilayotganini taʼkidlagan Oʻzkan Aydemir, qaror qabul qilish jarayonida ijara daromadi, amortizatsiya muddati, joylashuv afzalliklari, qurilish xavfsizligi va uzoq muddatli qiymatni oshirish salohiyati kabi bir nechta parametrlarning oʻyinga kirishini aytdi. Xuddi shu shahardagi, hatto bir mahalla chegaralaridagi koʻchmas mulk investitsiya koʻrsatkichlari jihatidan jiddiy farqlar koʻrsatishi mumkinligiga eʼtibor qaratgan Aydemir, investorlarning faqat yalpi ijara daromadiga qarab harakat qilmasligi kerakligini taʼkidladi.

Zamonaviy investitsiya tahlillarida sof ijara daromadi va amortizatsiya davri birgalikda hisoblanishi kerakligini taʼkidlagan Aydemir, "Toʻlovlar va taʼmirlash xarajatlari, boʻsh qolgan mulk xavfi, mintaqadagi ijarachi profili va kelajakdagi qiymatni oshirish potentsialini bitta qozonda eritish kerak. Bu oʻzgarishlar, shuningdek, endi koʻchmas mulk boʻyicha konsalting konsaltinglarini qayta shakllantiradi. sotuvchilar birgalikda, ammo investorlarni ilmiy maʼlumotlar bilan boshqaradigan moliyaviy qoʻllanmalarga aylanishi kerak, bizning sanoatimiz toʻliq maʼlumotlarga asoslangan tahlil davriga kirdi." "Kirdi", dedi u. Sogʻlom narxlash uchun bu reklama saytlaridagi haddan tashqari koʻp raqamlar emas; U haqiqiy sotuvlar, mintaqadagi real ijara darajasi, demografik harakatlar va transport investitsiyalarini asos qilib olish kerakligini qoʻshimcha qildi.

"Ertaga qiymat yaratishda davom etishi mumkin boʻlgan koʻchmas mulk"

Oʻzkan Aydemir, koʻchmas mulk investitsiyalarida bir zumda daromad olish oʻrniga barqaror kelajakka eʼtibor qaratish kerakligini taʼkidladi va korporativ sifatida oʻz mijozlariga nafaqat bugungi narx indekslarini taklif qilishlarini, balki mulklarning kelajakdagi salohiyatini ham tahlil qilishlarini aytdi. Sarmoya uzoq muddatli xavfsizlikni taʼminlashi kerakligini taʼkidlagan Aydemir, “Biz uchun toʻgʻri boʻlgan koʻchmas mulk nafaqat bugun sotila oladigan balki ertaga ham qiymat ishlab chiqarishni davom ettiradigan koʻchmas mulkdir”deb, barqaror sarmoyaning ahamiyatiga eʼtibor qaratdi.

Yangi davrning yoʻl xaritasi: investitsiyadagi 5 ta asosiy mezon

Sektordagi bu mentalitet oʻzgarishi investorlarning xatti-harakatlarini doimiy ravishda oʻzgartirishini taʼkidlagan Özkan Aydemir, yangi davrning gʻolib formulasini tashkil etuvchi 5 asosiy mezonni quyidagicha sanab oʻtdi:

1. Toʻgʻri sotib olish narxi:Investitsiyaning birinchi kunida daromad olish uchun mulk bozor qiymatidan yuqori boʻlgan narxlarda sotib olinmasligi kerak.

2. Kuchli va barqaror ijara talabi:Investitsiya qilingan hudud har bir davrda yuqori ijarachi salohiyatiga ega boʻlishi pul oqimining uzluksiz davom etishini taʼminlaydi.

3. Transport va joylashuv afzalligi:Metro, metrobus, asosiy yoʻllar va markaziy nuqtalarga yaqinlik har doim mulkni himoya qiladi va uning qiymatini oshiradi.

4. Zilzila va qurilish xavfsizligi: Turkiyaning zilzila mamlakati ekanligini hisobga olsak, qurilish fondining mustahkamligi va uning qoidalarga muvofiqligi muhim ahamiyatga ega.

5. Uzoq muddatli qiymatni oshirish potentsiali:Mintaqaning rivojlanish oʻqida joylashganligi va kelajakda shahar investitsiyalaridan ulush olishi mulkning haqiqiy qiymatini bir necha barobar oshiradi.

Oʻz soʻzlarini yakunlar ekan, Aydemir koʻchmas mulkda yangi davrning kaliti kattalik yoki oʻta yuqori narxlarda emasligini, toʻgʻri tahlil qilingan va xavfsiz qadamlar bilan tanlangan mulk har doim eng daromadli port boʻlishini yana bir bor taʼkidladi.