Жылжымайтын мүлікке инвестициялаудың жаңа дәуірі: сала өкілінен түсетін пайданың 5 алтын критерийі

Түркияның жылжымайтын мүлік нарығындағы дәстүрлі инвестициялық әдеттер толығымен деректерге бағытталған және ғылыми талдаумен ауыстырылады. Өткен жылдары тек «қауіпсіз баспана» ретінде қарастырылған және кез келген жағдайда пайда әкеледі деп есептелетін жылжымайтын мүлікке инвестицияларда қазір әлдеқайда таңдаулы кезең басталды. Нарықтағы осы түбегейлі өзгерісті бағалай отырып, сектордың жетекші тұлғаларының бірі жылжымайтын мүлік маманы Өзкан Айдемир инвесторларға «Жылжымайтын мүлікте жаңа дәуірдің жеңімпазы ең қымбат жылжымайтын мүлік емес, дұрыс бағамен сатып алынған, дұрыс жерде орналасқан және қауіпсіз және тұрақты табыс беретін жылжымайтын мүлік болады» деп сыни ескертулер жасады.

Жылжымайтын мүлік секторындағы деректерге негізделген шешімдер қабылдау дәуірі

Инвесторлардың қазір әлдеқайда саналы әрекет ететінін атап өткен Өзкан Айдемир шешім қабылдау процестерінде жалға алу кірісі, амортизация мерзімі, орналасу артықшылықтары, құрылыс қауіпсіздігі және ұзақ мерзімді құнды арттыру әлеуеті сияқты көптеген параметрлердің ойнайтынын айтты. Бір қаладағы жылжымайтын мүліктің, тіпті бір ауданның шекарасында болса да, инвестициялық өнімділік тұрғысынан айтарлықтай айырмашылықтар көрсете алатынына назар аударған Айдемир инвесторлардың жалдау ақысының жалпы кірісіне қарап әрекет етпеу керектігін атап өтті.

Айдемир заманауи инвестициялық талдауларда таза жалдау кірісі мен амортизациялық кезеңнің бірге есептелуі керек екенін айтты және «Төлемдер мен техникалық қызмет көрсету шығындары, мүліктің бос қалу қаупі, аймақтағы жалға алушы профилі және болашақта құнның өсу әлеуеті бір қазанда балқытуы керек. Бұл трансформация сонымен қатар жылжымайтын мүлік кеңесшілері мен консультанттарды бұдан былай тек сатып алу консультанттары емес, сатып алу консультанттары емес әкеледі. сатушылар бірге, бірақ біздің индустрия толығымен деректерге негізделген талдау кезеңіне кірді. «Енді кірді», - деді ол. Салауатты баға белгілеу үшін бұл жарнама сайттарындағы шамадан тыс сандар емес; Ол нақты сатылымдарды, аймақтағы нақты жалдау деңгейлерін, демографиялық қозғалыстарды және көлік инвестицияларын негізге алу керектігін айтты.

"Ертең құндылық жасауды жалғастыра алатын жылжымайтын мүлік"

Озкан Айдемир жылжымайтын мүлікке инвестиция салуда лезде пайда табудың орнына тұрақты болашаққа назар аудару керектігін айтты және корпоративтік ретінде өз тұтынушыларына бүгінгі баға индекстерін ұсынып қана қоймай, сонымен қатар мүліктің болашақ әлеуетін талдайтындарын айтты. Инвестицияның ұзақ мерзімді қауіпсіздікті ұсынуы керек екенін айтқан Айдемир «Біз үшін дұрыс жылжымайтын мүлік бүгін ғана сатылмайтын, сонымен бірге ертең де құнды өндіруді жалғастыратын жылжымайтын мүлік»деп, тұрақты инвестицияның маңыздылығына назар аударды.

Жаңа дәуірдің жол картасы: инвестициядағы 5 маңызды критерий

Сектордағы бұл менталитетті өзгерту инвесторлардың мінез-құлқын біржола өзгертетінін айтқан Өзкан Айдемир жаңа дәуірдің жеңіс формуласын құрайтын 5 негізгі критерийді төмендегідей санады:

1. Сатып алудың дұрыс бағасы:Инвестициялардың бірінші күнінде табыс табу үшін жылжымайтын мүлікті оның нарықтық құнынан жоғары көтерілген бағамен сатып алмау керек.

2. Күшті және тұрақты жалдау сұранысы:Инвестиция салынған аймақтың әр кезеңде жоғары жалға алушы әлеуеті бар екендігі ақша ағынының үздіксіз жалғасуын қамтамасыз етеді.

3. Тасымалдау және орналасу артықшылығы:Метроға, метробусқа, негізгі жолдарға және орталық нүктелерге жақындық әрқашан мүлікті қорғап, құндылығын арттырады.

4. Жер сілкінісі және құрылыс қауіпсіздігі: Түркияның жер сілкінісі бар ел екенін ескере отырып, құрылыс қорының беріктігі мен оның ережелерге сәйкестігі өте маңызды.

5. Ұзақ мерзімді құнды арттыру әлеуеті:Аймақтың даму осінде орналасуы және болашақ қалалық инвестициялардан үлес ала алатындығы мүліктің нақты құнын еселейді.

Өз сөзін аяқтай келе, Айдемир жылжымайтын мүліктегі жаңа дәуірдің кілті өлшем немесе шамадан тыс баға емес екенін және қауіпсіз қадамдармен дұрыс талданған және таңдалған мүлік әрқашан ең табысты порт болатынын қайталады.