Kirayə Bazarında İstanbul Zirvəsi: Megacity yüksələrkən, Digər İllər azaldı

Türkiyədə kirayə mənzil bazarında balanslar dəyişir. Emlakjet tərəfindən daşınmaz əmlak məlumat platforması Endeksa məlumatlarından tərtib edilən Avqust 2026 Kirayə Hesabatı meqapolis İstanbul ilə Anadolunun digər böyük şəhərləri arasındakı uçurumun getdikcə genişləndiyini ortaya qoydu. Ölkə daxilində kirayə artımı nisbəti inflyasiyanın gerisində qalarkən, İstanbul bu tendensiyaya qarşı çıxan və yüksəlişini davam etdirən yeganə metropolis oldu. Hesabata görə, Türkiyədə orta mənzil kirayəsi 28 min 40 TLdə olduğu halda, İstanbulda bu rəqəm rekord qıraraq 45 min 510 TL

Türkiyədə İnflyasiyaya Qarşı Real Azalma

Avqust ayında Türkiyə üzrə yaşayış evlərinin kirayə qiymətlərində illik bazda yüzdə 22,3 nominal artım hesablanıb. Lakin bazarın real vəziyyətini üzə çıxaran inflyasiya effektinə düzəlişlər edildikdə, icarə haqlarında real ifadədə 7,1 faiz azalma müşahidə olunub. Ekspertlər bildirirlər ki, bu, kirayə qiymətlərinin TL ifadəsində ucuzlaşması demək deyil, əksinə, qiymət artımları davam etsə də, ümumi inflyasiya səviyyəsindən geri qalır. Bu vəziyyət bəzi bölgələrdə kirayəçilərin üzərinə düşən real yükün yüngülləşməsinə səbəb olsa da, İstanbul bu mənzərədən tamamilə kənarda qalır.

İstanbul kirayə artımında tək başınadır

Türkiyə boyu durğunluq trendindən tamamilə ayrılan İstanbul, kirayə qiymətlərindəki güclü artım tendensiyası ilə diqqət çəkir. Meqapolisdə orta mənzil kirayəsi 45 min 510 TL olaraq qeyd edilərkən, illik nominal artım nisbəti yüzdə 44,0a çatdı. İnflyasiyaya uyğunlaşdırılmış real kirayə artımı araşdırıldığında İstanbulun yüzdə 9,4 dəyər qazandığı görüldü.

İstanbulda orta kirayə qiyməti Türkiyədəki ortalama 28 min 40 TLdən yüzdə 62,3 yuxarıdır. Bu təəccüblü məlumatla İstanbul, illik olaraq real kirayə artımlarının baş verdiyi beş böyük şəhər arasında yeganə şəhər olaraq seçilir və mənzil böhranının ən sıx hiss olunduğu mərkəz olaraq qalır.

Digər Böyükşəhər Şəhərlərində Son Vəziyyət: Aşağıda Muğla, Ankara və İzmir

2026-cı ilin avqust ayına olan məlumata görə, İstanbul Türkiyədə ən yüksək kirayə evlərin olduğu şəhərlər siyahısında birinci, ikinci yerdə turizm və sənaye mərkəzləri gəlir. İstanbuldan sonra ən yüksək orta kirayə 40 min 940 TL ilə Muğlada, paytaxt Ankara 34 min 440 TLlə, İzmir 33 min 369 TLlə və Antalyada 29 min 306 TLlə qeyd olunub. Sənaye şəhəri Bursada orta mənzil kirayə qiyməti 24 min 207 TL olub.

Böyük şəhərlərdə illik nominal dəyişmə dərəcələri araşdırıldıqda; Ankara yüzdə 20,5, İzmir yüzdə 19,3, Antalya yüzdə 24,1 və Bursa yüzdə 17,4 artım qeydə alıb. Bununla belə, inflyasiyaya uyğunlaşdırılmış real məlumatlara baxdıqda, bu şəhərlərin hamısında azalma hökm sürür. Real kirayə dəyişikliyi Ankarada 8,5 faiz, İzmirdə 9,4 faiz, Antalyada 5,7 faiz, Bursada yüzdə 10,8 azalıb. Bu ortaya çıxan məlumatlar göstərir ki, İstanbul kirayə bazarında digər böyük şəhərlərdən açıq şəkildə fərqlənir və daşınmaz əmlak investorları üçün cəlbediciliyini qoruyub saxlayır.