Ijara bozorida Istanbul sammiti: megapolis ko'tarilayotganda, boshqa viloyatlar pasayib ketdi

Turkiyadagi uy-joy ijarasi bozorida balanslar o'zgarib bormoqda. Emlakjet tomonidan ko'chmas mulk ma'lumot platformasi Endeksa ma'lumotlaridan tuzilgan 2026 yil avgust oyidagi ijara hisoboti megapolis Istanbul va Anadoluning boshqa yirik shaharlari o'rtasidagi tafovut asta-sekin kengayib borayotganini ko'rsatdi. Mamlakat bo'ylab ijara o'sish sur'ati inflyatsiya ortida qolsa-da, Istanbul bu tendentsiyaga qarshi chiqqan va o'sishda davom etgan yagona metropoliya edi. Hisobotga ko‘ra, Turkiyada o‘rtacha uy-joy ijarasi28 ming 40 lirani tashkil etgan bo‘lsa, Istanbulda bu ko‘rsatkich rekord o‘rnatdi va45 ming 510 lira

Turkiya bo'ylab inflyatsiyaga qarshi real pasayish

Avgust oyida Turkiya bo'ylab uy-joy ijarasi narxi yillik bazda 22,3 foizga nominal o'sgan. Biroq, bozorning real holatini ochib beruvchi inflyatsiya effekti to'g'rilanganda, ijara haqining real ko'rinishda 7,1 foizga kamayishi kuzatildi. Mutaxassislarning ta'kidlashicha, bu ijara narxlari TL ko'rinishida arzonlashganini anglatmaydi, aksincha, narxlar oshishi davom etsa-da, umumiy inflyatsiya darajasidan orqada qolmoqda. Garchi bu holat ba'zi hududlarda ijarachilarning haqiqiy yukini engillashtirsa-da, Istanbul bu rasmdan butunlay chetda qolmoqda.

Ijaraga o'sish bo'yicha Istanbulning yolg'iz o'zi.

Turkiya bo'ylab turg'unlik tendentsiyasidan butunlay ajralgan Istanbul, ijara narxlaridagi kuchli o'sish tendentsiyasi bilan diqqatni tortmoqda. Megapolisdagi o'rtacha uy-joy ijarasi 45 ming 510 lirada qayd etilgan bo'lsa-da, yillik nominal o'sish darajasi 44,0 foizga yetdi. Inflyatsiyaga moslashtirilgan real ijara o'sishi tekshirilganda, Istanbulning 9,4 foiz qiymatga ega bo'lgani ko'rindi.

Istanbulda o'rtacha ijara narxi Turkiyadagi o'rtacha 28 ming 40 liradan 62,3 foizga yuqori. Bu hayratlanarli maʼlumotlar bilan Istanbul beshta yirik shaharlar orasida har yili real ijara haqi oshib boruvchi yagona shahar sifatida ajralib turadi va u uy-joy inqirozi eng kuchli seziladigan markaz boʻlib qolmoqda.

Boshqa shaharlardagi so'nggi vaziyat: Mug'la, Anqara va Izmir

2026-yil avgust holatiga koʻra, Turkiyada turar-joy ijarasi eng yuqori boʻlgan shaharlar roʻyxatida Istanbul birinchi oʻrinni egallagan, ikkinchi oʻrinda turizm va sanoat markazlari joylashgan. Istanbuldan keyin eng yuqori o'rtacha ijara haqi 40 ming 940 lira bilan Mug'lada kuzatilgan bo'lsa, poytaxt Anqara 34 ming 440 lira bilan Izmir 33 ming 369 lira va Antaliya 29 ming 306 lira bilan ro'yxatga olingan. Sanoat shahri Bursada uy-joy ijarasining o'rtacha narxi 24 ming 207 TLni tashkil etdi.

Katta shaharlardagi yillik nominal o'zgarish sur'atlari tekshirilganda; Anqara 20,5 foiz, Izmir 19,3 foiz, Antaliya 24,1 foiz va Bursa 17,4 foiz o'sish qayd etdi. Biroq, inflyatsiyaga moslashtirilgan real ma'lumotlarni ko'rib chiqsak, ushbu shaharlarning barchasida pasayish ustunlik qildi. Haqiqiy ijara o'zgarishi Anqarada 8,5 foiz, Izmirda 9,4 foiz, Antaliyada 5,7 foiz va Bursada 10,8 foizga kamaydi. Yangi paydo boʻlayotgan bu maʼlumotlar Istanbulning ijara bozoridagi boshqa yirik shaharlardan yaqqol ajralib turishini va koʻchmas mulk investorlari uchun jozibadorligini saqlab qolishini koʻrsatadi.