Ijara bozorida Istanbul sammiti: megapolis koʻtarilayotganda, boshqa viloyatlar pasayib ketdi

Turkiyadagi uy-joy ijarasi bozorida balanslar oʻzgarib bormoqda. Emlakjet tomonidan koʻchmas mulk maʼlumot platformasi Endeksa maʼlumotlaridan tuzilgan 2026 yil avgust oyidagi ijara hisoboti megapolis Istanbul va Anadoluning boshqa yirik shaharlari oʻrtasidagi tafovut asta-sekin kengayib borayotganini koʻrsatdi. Mamlakat boʻylab ijara oʻsish surʼati inflyatsiya ortida qolsa-da, Istanbul bu tendentsiyaga qarshi chiqqan va oʻsishda davom etgan yagona metropoliya edi. Hisobotga koʻra, Turkiyada oʻrtacha uy-joy ijarasi28 ming 40 lirani tashkil etgan boʻlsa, Istanbulda bu koʻrsatkich rekord oʻrnatdi va45 ming 510 lira

ga yetdi.

Turkiya boʻylab inflyatsiyaga qarshi real pasayish

Avgust oyida Turkiya boʻylab uy-joy ijarasi narxi yillik bazda 22,3 foizga nominal oʻsgan. Biroq, bozorning real holatini ochib beruvchi inflyatsiya effekti toʻgʻrilanganda, ijara haqining real koʻrinishda 7,1 foizga kamayishi kuzatildi. Mutaxassislarning taʼkidlashicha, bu ijara narxlari TL koʻrinishida arzonlashganini anglatmaydi, aksincha, narxlar oshishi davom etsa-da, umumiy inflyatsiya darajasidan orqada qolmoqda. Garchi bu holat baʼzi hududlarda ijarachilarning haqiqiy yukini engillashtirsa-da, Istanbul bu rasmdan butunlay chetda qolmoqda.

Ijaraga oʻsish boʻyicha Istanbulning yolgʻiz oʻzi.

Turkiya boʻylab turgʻunlik tendentsiyasidan butunlay ajralgan Istanbul, ijara narxlaridagi kuchli oʻsish tendentsiyasi bilan diqqatni tortmoqda. Megapolisdagi oʻrtacha uy-joy ijarasi 45 ming 510 lirada qayd etilgan boʻlsa-da, yillik nominal oʻsish darajasi 44,0 foizga yetdi. Inflyatsiyaga moslashtirilgan real ijara oʻsishi tekshirilganda, Istanbulning 9,4 foiz qiymatga ega boʻlgani koʻrindi.

Istanbulda oʻrtacha ijara narxi Turkiyadagi oʻrtacha 28 ming 40 liradan 62,3 foizga yuqori. Bu hayratlanarli maʼlumotlar bilan Istanbul beshta yirik shaharlar orasida har yili real ijara haqi oshib boruvchi yagona shahar sifatida ajralib turadi va u uy-joy inqirozi eng kuchli seziladigan markaz boʻlib qolmoqda.

Boshqa shaharlardagi soʻnggi vaziyat: Mugʻla, Anqara va Izmir

2026-yil avgust holatiga koʻra, Turkiyada turar-joy ijarasi eng yuqori boʻlgan shaharlar roʻyxatida Istanbul birinchi oʻrinni egallagan, ikkinchi oʻrinda turizm va sanoat markazlari joylashgan. Istanbuldan keyin eng yuqori oʻrtacha ijara haqi 40 ming 940 lira bilan Mugʻlada kuzatilgan boʻlsa, poytaxt Anqara 34 ming 440 lira bilan Izmir 33 ming 369 lira va Antaliya 29 ming 306 lira bilan roʻyxatga olingan. Sanoat shahri Bursada uy-joy ijarasining oʻrtacha narxi 24 ming 207 TLni tashkil etdi.

Katta shaharlardagi yillik nominal oʻzgarish surʼatlari tekshirilganda; Anqara 20,5 foiz, Izmir 19,3 foiz, Antaliya 24,1 foiz va Bursa 17,4 foiz oʻsish qayd etdi. Biroq, inflyatsiyaga moslashtirilgan real maʼlumotlarni koʻrib chiqsak, ushbu shaharlarning barchasida pasayish ustunlik qildi. Haqiqiy ijara oʻzgarishi Anqarada 8,5 foiz, Izmirda 9,4 foiz, Antaliyada 5,7 foiz va Bursada 10,8 foizga kamaydi. Yangi paydo boʻlayotgan bu maʼlumotlar Istanbulning ijara bozoridagi boshqa yirik shaharlardan yaqqol ajralib turishini va koʻchmas mulk investorlari uchun jozibadorligini saqlab qolishini koʻrsatadi.