Жалға беру нарығындағы Стамбул саммиті: мегаполис көтерілген кезде, басқа провинциялар төмендеді

Түркиядағы тұрғын үйді жалға беру нарығында теңгерім өзгеруде. Emlakjet жылжымайтын мүлік ақпараттық платформасынан Endeksa деректерінен құрастырған 2026 жылдың тамыз айындағы жалдау есебі мегаполис Ыстамбұл мен Анадолының басқа да ірі қалалары арасындағы алшақтық бірте-бірте кеңейіп жатқанын көрсетті. Ел бойынша жалға беру өсімінің қарқыны инфляциядан артта қалғанымен, Стамбул бұл үрдіске қарсы шығып, өсуін жалғастырған жалғыз мегаполис болды. Хабарға қарағанда Түркияда орташа тұрғын үй жалдау ақысы28 мың 40 лирада болса, Ыстамбұлда бұл көрсеткіш рекорд жаңартып,45 мың 510 лира

ға жетті.

Түркия бойынша инфляцияға қарсы нақты құлдырау

Тамыз айында Түркия бойынша тұрғын үй жалдау ақысының номиналды өсімі жыл сайынғы 22,3 пайызды құрады. Алайда, нарықтың нақты жағдайын ашатын инфляциялық әсер түзетілгенде нақты мәнде жалға алу ақысының 7,1 пайызға төмендеуі байқалды. Сарапшылар бұл жалға беру бағасының TL-де арзандағанын білдірмейді, керісінше, бағаның өсуі жалғасуда, жалпы инфляция деңгейінен артта қалып отыр. Бұл жағдай кейбір аймақтарда жалға алушылардың нақты ауыртпалығын жеңілдетсе де, Ыстамбұл бұл көріністен мүлдем тыс қалады.

Ыстамбұл жалдау өсімінің бірінші орында тұр

Түркия бойынша тоқырау тенденциясынан толығымен бөлінген Стамбул жалға беру бағасының күшті өсу үрдісімен назар аударады. Мегаполисте орташа тұрғын үйді жалға алу 45 мың 510 лираболса, жылдық номиналды өсу қарқыны 44,0 пайызға дейін жоғары болды. Инфляцияға байланысты түзетілген нақты жалдау өсімі қаралғанда Ыстамбұлдың 9,4 пайыздық мәнге ие болғаны байқалды.

Стамбулдағы орташа жалдау бағасы Түркиядағы орташа 28 мың 40 лирадан 62,3 пайызға жоғары. Осы таңқаларлық деректермен Ыстамбұл жыл сайын нақты жалдау ақысы өсетін бес ірі қаланың ішінде жалғыз қала ретінде ерекшеленеді және тұрғын үй дағдарысы ең қарқынды сезілетін орталық болып қала береді.

Басқа елордалық қалалардағы соңғы жағдай: Мугла, Анкара және Измир.

2026 жылдың тамызындағы жағдай бойынша Стамбул Түркиядағы тұрғын үйді жалдау ақысы ең жоғары қалалар тізімінде бірінші орында тұрды, одан кейін туристік және өнеркәсіп орталықтары болды. Ыстамбұлдан кейін ең жоғары орташа жалдау 40 мың 940 лирамен Муглада байқалса, астана Анкара 34 мың 440 лирамен, Измир 33 мың 369 лирамен және Анталияда 29 мың 306 лирамен тізімде болды. Өнеркәсіптік қала Бурсада тұрғын үйді жалға алудың орташа бағасы 24 мың 207 лирады құрады.

Үлкен қалалардағы жыл сайынғы номиналды өзгеру қарқыны зерттелгенде; Анкара 20,5 пайыз, Измир 19,3 пайыз, Анталия 24,1 пайыз және Бурса 17,4 пайыз өсім көрсетті. Дегенмен, инфляцияға түзетілген нақты деректерді қараған кезде, осы қалалардың барлығында құлдырау басым болды. Нақты жалға алу құны Анкарада 8,5 пайызға, Измирде 9,4 пайызға, Анталияда 5,7 пайызға және Бурсада 10,8 пайызға төмендеді. Бұл жаңа деректер Стамбулдың жалға беру нарығындағы басқа ірі қалалардан айқын ерекшеленетінін және жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін тартымдылығын сақтайтынын көрсетеді.