Ижарага алуу рыногунда Стамбул саммити: Мегашаар көтөрүлүп жатканда, башка облустар төмөндөгөн

Түркияда турак жайды ижарага алуу рыногунда баланстар өзгөрүүдө. Emlakjet тарабынан кыймылсыз мүлк маалымат платформасы Endeksa маалыматтарынан түзүлгөн 2026-жылдын август айындагы ижара отчету мегаполис Стамбул менен Анадолунун башка ири шаарларынын ортосундагы ажырым акырындык менен кеңейип жатканын көрсөттү. Өлкө боюнча ижарага өсүү темпи инфляциянын артында калганда, Стамбул бул тенденцияга каршы чыгып, өсүүсүн уланткан жалгыз мегаполис болду. Маалыматка ылайык, Түркияда орточо турак жай ижарасы28 миң 40 лирады түзсө, Стамбулда бул көрсөткүч рекордду жаңыртып, 45 миң 510 лира

га жетти.

Түркия боюнча инфляцияга каршы реалдуу төмөндөө

Август айында Түркия боюнча турак жайдын ижара акысынын номиналдуу өсүүсү жыл сайын 22,3 пайызга өстү. Бирок, рыноктун реалдуу абалын көрсөткөн инфляциялык эффектти корректировкалоодо ижара акысынын реалдуу түрдө 7,1 пайызга төмөндөшү байкалган. Эксперттердин айтымында, бул ижара баалары TL менен арзандады дегенди билдирбейт, тескерисинче, баалардын өсүшү уланып жатканы менен жалпы инфляциянын артта калуусу менен мүнөздөлөт. Бул жагдай кээ бир аймактарда ижарачылардын чыныгы жүгүн жеңилдеткени менен, Стамбул бул көрүнүштөн таптакыр четте калууда.

Ижара акысынын өсүшү боюнча Стамбул жалгыз турат

Бүткүл Түркия боюнча стагнация тенденциясынан толугу менен бөлүнгөн Стамбул, ижара бааларындагы күчтүү өсүү тенденциясы менен көңүлдөрдү бурууда. Мегаполисте орточо турак жай ижарасы45 миң 510 лираболсо, жылдык номиналдык өсүү ылдамдыгы 44,0 пайызга чейин жетти. Инфляцияга ылайыкталган реалдуу ижара жогорулашы каралса, Стамбулдун 9,4 пайыздык баа алганы байкалды.

Стамбулда орточо ижара баасы Түркиядагы орточо 28 миң 40 лирадан 62,3 пайызга жогору. Бул таң калыштуу маалыматтар менен Стамбул беш ири шаардын ичинен жыл сайын реалдуу ижара акысы жогорулаган жалгыз шаар катары өзгөчөлөнүүдө жана ал турак жай кризиси эң катуу сезилген борбор бойдон калууда.

Башка шаарлардагы акыркы абал: Мугла, Анкара жана Измир төмөнкүдөй

2026-жылдын август айына карата Түркияда турак-жай ижарасы эң көп шаарлардын тизмесинде Стамбул, андан кийин туризм жана өнөр жай борборлору турган. Стамбулдан кийин эң көп орточо ижара акысы 40 миң 940 лира менен Муглада көрүлсө, борбор шаар Анкара 34 миң 440 лира менен, Измир 33 миң 369 лира менен жана Анталияда 29 миң 306 лира менен орун алды. Өнөр жай шаары Бурсада турак жай ижарасынын орточо баасы 24 миң 207 лирады түздү.

Чоң шаарлардагы жылдык номиналдык өзгөрүү көрсөткүчтөрү каралып жатканда; Анкара 20,5 пайыз, Измир 19,3 пайыз, Анталья 24,1 пайыз жана Бурса 17,4 пайызга өсүштү. Бирок, инфляцияга корректировкаланган реалдуу маалыматтарды карап жатканда, бул шаарлардын бардыгында төмөндөө үстөмдүк кылган. Реалдуу ижара өзгөрүүсү Анкарада 8,5 пайыз, Измирде 9,4 пайыз, Антальяда 5,7 пайыз жана Бурсада 10,8 пайызга азайган. Бул жаңы пайда болгон маалыматтар Стамбулдун ижара рыногунда башка ири шаарлардан так айырмаланганын жана кыймылсыз мүлк инвесторлору үчүн жагымдуулугун сактап турганын көрсөтүп турат.