Mənzil bazarında yeni dövr: Kirayə və satış qiymətlərində son vəziyyət açıqlanıb

Türkiyə üzrə daşınmaz əmlak bazarının nəbzini tutan "Sahibindex Kirayə və Satış Bazarı Görünüşü" hesabatının avqust ayı nəticələri ictimaiyyətlə paylaşıldı. sahibinden.com və Bahçeşehir Universiteti İqtisadi və Sosial Araşdırmalar Mərkəzi (BETAM) ilə əməkdaşlıqda hazırlanan araşdırma, iyul ayı məlumatlarına uyğun olaraq həm ev sahibi olmaq istəyənləri, həm də kirayəçiləri yaxından maraqlandıran təəccüblü məlumatları ortaya qoydu. Hesabata görə, kirayə evlərə tələbat artsa da, iyul ayında real mənzil satış qiymətlərində azalma tendensiyası dayanmadan davam edib.

Kirayə Ev Bazarında Fəaliyyət: Reklam Yaşları Qısaldılıb

İyul ayında kirayə mənzil bazarında nəzərəçarpacaq aktivlik müşahidə olunub. Kirayə mənzil tələb indeksi bir əvvəlki aya görə yüzdə 3,5 artarkən, keçən ilin eyni dövrünə görə yüzdə 10,6 güclü bir artım qeyd etdi. Bazarda bu canlanmanın ən konkret göstəricilərindən biri olan reklamların bağlanma yaşı böyük şəhərlərdə xeyli qısalıb. Türkiyə daxilində bağlı kirayə elanlarının yaşı 27,6 günə düşərkən; Bu müddət İstanbulda 22,2 gün, Ankarada 24,4, İzmirdə 39 gün olaraq qeydə alınıb. Bu onu göstərir ki, kirayə ev axtaranlar qərarlarını daha tez verməlidirlər.

Real Kirayə Artımları İnflyasiyadan Aşağı Qalib

Hesabatda diqqət çəkən digər vacib detal isə real kirayə qiymətlərindəki dəyişiklik olub. Türkiyə daxilində orta cari kirayə artımı yüzdə 1,8 olan aylıq inflyasiya nisbətinin geridə qalaraq yüzdə 1,7 oldu. Bu inkişafla iyul ayında real kirayə indeksi 171,3 bəndədək azalıb və illik real kirayə dəyişməsi mənfi 6,5 faiz olaraq hesablanıb.

Üç böyük şəhər tədqiq edildikdə, illik real kirayə qiymətlərinin fərqli tendensiyaları izlədiyi görünür. İstanbulda real kirayə qiymətləri illik bazda yüzdə 6,6 artarkən, Ankarada yüzdə 7,8, İzmirdə isə yüzdə 11 azalma olub. Aylıq bazda qiymətləndirildikdə real kirayə indeksi İstanbulda yüzdə 0,9, Ankarada yüzdə 0,5 artıb, İzmirdə isə yüzdə 0,2 azalıb. Türkiyə daxilində orta hesabla kirayəlik mənzillərin kvadrat metri reklam qiyməti 294,2 lirə olarkən; Bu rəqəm İstanbulda 456,5 lirə, Ankarada 294,1 lirə, İzmirdə 327,4 lirə olaraq ölçüldü.

Satış üçün ev qiymətlərində real azalma davam edir

Satış mənzil bazarında alıcılara imkanlar təklif edən real qiymətin aşağı düşməsi diqqəti cəlb edir. İyulda satışa çıxarılan evlərin real qiymət indeksi ötən ilin eyni ayı ilə müqayisədə 8,3 faiz azalaraq 142,2-yə düşüb. İndeks əvvəlki aya görə yüzdə 0,8 azalma göstərdi. İllik bazda real mənzil qiymətlərində eniş İstanbulda yüzdə 5,1, Ankarada yüzdə 2,7, İzmirdə yüzdə 9,7 olub. İyul ayı etibarilə real mənzil qiymətləri indeksi İstanbulda 145,3, Ankarada 182,4, İzmirdə 150,8 olub.

Türkiyə daxilində satılan mənzillərin kvadrat metrinin orta cari qiyməti 45 min 78 lirəyə çatdı. İllər üzrə baxıldığında kvadrat metr qiymətlərinin İstanbulda 65 min lirə, Ankarada 38 min 929 lirə, İzmirdə 53 min 125 lirə olduğu görüldü. Satışa çıxarılan evlərə tələb iyul ayında əvvəlki ayla müqayisədə 0,6 faiz, ötən ilin iyul ayı ilə müqayisədə isə 12,4 faiz azalıb. Mənzil satışı elanlarının yayımlanma müddəti (qapalı elanın yaşı) Türkiyə üzrə 52,9 gün olarkən; Bu müddət İstanbulda 52,2, Ankarada 43,3, İzmirdə 60 gün olaraq müəyyən edilib.