Тұрғын үй нарығындағы жаңа дәуір: үйді жалға алу және сату бағасының соңғы жағдайы жарияланды

Түркия бойынша жылжымайтын мүлік нарығының серпінін алатын «Sahibindex жалға берілетін тұрғын үй және сату нарығының болжамы» есебінің тамыз айындағы нәтижелері жұртшылықпен бөлісілді. sahibinden.com және Бахчешехир университетінің Экономикалық және әлеуметтік зерттеулер орталығы (BETAM)бірлесе отырып дайындалған зерттеу шілде айындағы деректерге сәйкес үйге ие болғысы келетіндерді де, жалға алушыларды да қызықтыратын таңқаларлық деректерді көрсетті. Есепке сәйкес, жалдамалы тұрғын үйге сұраныс артқанымен, шілде айында нақты тұрғын үй сату бағасының төмендеу үрдісі тоқтаусыз жалғасты.

Жалдамалы тұрғын үй нарығындағы белсенділік: жарнаманың жасы қысқартылды

Шілде айында жалдамалы тұрғын үй нарығында ерекше белсенділік байқалды. Жалға берілетін тұрғын үйге сұраныс индексі өткен аймен салыстырғанда 3,5 пайыз өссе, өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 10,6 пайыздық күшті өсім көрсетті. Нарықтағы осы жанданудың нақты көрсеткіштерінің бірі болып табылатын жарнамалардың жабылатын жасы елордалық қалаларда айтарлықтай қысқарды. Түркия бойынша жабық жалға беру жарнамаларының жасы 27,6 күнге дейін төмендеді; Бұл кезең Стамбулда 22,2 күн, Анкарада 24,4 және Измирде 39 күн болып тіркелді. Бұл жалдамалы үй іздегендер шешімді тезірек қабылдауы керек екенін көрсетеді.

Нақты жалдау өсімі инфляциядан төмен болып қалды

Есепте ерекше орын алған тағы бір маңызды жайт - нақты жалға алу бағасының өзгеруі. Түркия бойынша орташа ағымдағы жалдау өсімі 1,7 пайызды құрап, айлық 1,8 пайыздық инфляция деңгейінен артта қалды. Осы дамумен шілдеде нақты рента индексі 171,3 тармаққа дейін төмендеді және жылдық нақты рента өзгерісі минус 6,5 пайыз болып есептелді.

Үш астаналық қаланы зерттегенде, жыл сайынғы нақты жалдау мөлшерлемелері әртүрлі тенденцияларды ұстанады. Ыстамбұлда нақты жалдау ақысы жылдық негізде 6,6 пайызға өссе, Анкарада 7,8 пайызға, Измирде 11 пайызға төмендеді. Ай сайын бағаланғанда нақты жалға алу индексі Ыстамбұлда 0,9 пайыз, Анкарада 0,5 пайыз өсті, Измирде 0,2 пайыз төмендеді. Түркия бойынша орташа жалдамалы тұрғын үй жарнамасының шаршы метрінің бағасы 294,2 лира болса; Бұл көрсеткіш Ыстамбұлда 456,5 лира, Анкарада 294,1 лира және Измирде 327,4 лира болып өлшенді.

Сатуға арналған үй бағасының нақты төмендеуі жалғасуда

Сатуға арналған тұрғын үй нарығында нақты баға төмендейді, бұл сатып алушылар үшін мүмкіндіктер ұсынады. Шілдеде сатылатын үйлердің нақты баға индексі өткен жылдың сәйкес айымен салыстырғанда 8,3 пайызға төмендеп, 142,2-ге түсті. Индекс өткен аймен салыстырғанда 0,8 пайызға төмендегенін көрсетті. Жылдық негізде нақты тұрғын үй бағасының төмендеуі Стамбулда 5,1 пайыз, Анкарада 2,7 пайыз және Измирде 9,7 пайыз болды. Шілде айындағы жағдай бойынша тұрғын үй бағасының нақты индексі Стамбулда 145,3, Анкарада 182,4 және Измирде 150,8 болды.

Түркия бойынша сатылатын тұрғын үйдің шаршы метрінің орташа ағымдағы бағасы 45 мың 78 лираға жетті. Провинциялар бойынша қарасақ, шаршы метр бағалары Стамбулда 65 мың лира, Анкарада 38 мың 929 лира және Измирде 53 мың 125 лира болды. Сатылатын үйлерге сұраныс шілдеде өткен аймен салыстырғанда 0,6 пайызға, өткен жылдың шілде айымен салыстырғанда 12,4 пайызға төмендеген. Тұрғын үй сату туралы хабарландырулардың жариялану ұзақтығы (жабық жарнама жасы) Түркия бойынша 52,9 күн болғанымен; Бұл кезең Ыстамбұлда 52,2 күн, Анкарада 43,3 және Измирде 60 күн деп анықталды.