Konut Piyasasında Yeni Dönem: Kiralık ve Satılık Ev Fiyatlarında Son Durum Açıklandı

Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasının nabzını tutan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun ağustos ayı sonuçları kamuoyuyla paylaşıldı. sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan çalışma, temmuz ayı verileri doğrultusunda hem ev sahibi olmak isteyenleri hem de kiracıları yakından ilgilendiren çarpıcı verileri ortaya koydu. Rapora göre, kiralık konutlara yönelik talep artış gösterirken, reel konut satış fiyatlarındaki gerileme trendi temmuz ayında da hız kesmeden devam etti.

Kiralık Konut Piyasasında Hareketlilik: İlan Yaşları Kısaldı

Temmuz ayında kiralık konut piyasasında dikkat çekici bir hareketlilik gözlendi. Kiralık konut talep endeksi, bir önceki aya göre yüzde 3,5 artarken, geçen yılın aynı dönemiyle kıyaslandığında yüzde 10,6'lık güçlü bir yükseliş kaydetti. Piyasada yaşanan bu canlanmanın en somut göstergelerinden biri olan kapatılan ilan yaşı, büyükşehirlerde belirgin şekilde kısaldı. Türkiye genelinde kapatılan kiralık ilan yaşı 27,6 güne gerilerken; bu süre İstanbul'da 22,2 gün, Ankara'da 24,4 gün ve İzmir'de 39 gün olarak kayıtlara geçti. Bu durum, kiralık ev arayanların kararlarını çok daha hızlı vermek zorunda kaldığını gösteriyor.

Reel Kira Artışları Enflasyonun Altında Kaldı

Raporda öne çıkan bir diğer önemli detay ise reel kira fiyatlarındaki değişim oldu. Türkiye genelinde ortalama cari kira artışı yüzde 1,7 seviyesinde gerçekleşerek, aylık yüzde 1,8 olan enflasyon oranının gerisinde kaldı. Bu gelişmeyle birlikte reel kira endeksi temmuz ayında 171,3 puana geriledi ve yıllık reel kira değişimi yüzde eksi 6,5 olarak hesaplandı.

Üç büyükşehir mercek altına alındığında, yıllık reel kira oranlarının farklı seyrettiği görülüyor. İstanbul'da reel kiralar yıllık bazda yüzde 6,6 oranında artış gösterirken, Ankara'da yüzde 7,8 ve İzmir'de yüzde 11 oranında düşüş yaşandı. Aylık bazda değerlendirildiğinde ise reel kira endeksi İstanbul'da yüzde 0,9, Ankara'da yüzde 0,5 artarken, İzmir'de yüzde 0,2 azaldı. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 294,2 lira olurken; bu rakam İstanbul'da 456,5 lira, Ankara'da 294,1 lira ve İzmir'de 327,4 lira olarak ölçüldü.

Satılık Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Sürüyor

Satılık konut piyasasında ise alıcılar için fırsat sunan reel fiyat düşüşleri dikkat çekiyor. Temmuz ayında satılık konut reel fiyat endeksi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,3 oranında azalarak 142,2 seviyesine geriledi. Endeks, bir önceki aya kıyasla da yüzde 0,8'lik bir düşüş sergiledi. Yıllık bazda reel konut fiyatlarındaki gerileme İstanbul'da yüzde 5,1, Ankara'da yüzde 2,7 ve İzmir'de yüzde 9,7 olarak gerçekleşti. Temmuz ayı itibarıyla reel konut fiyat endeksi İstanbul'da 145,3, Ankara'da 182,4 ve İzmir'de 150,8 seviyesinde oluştu.

Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 45 bin 78 lira ulaştı. İl bazında bakıldığında, metrekare fiyatlarının İstanbul'da 65 bin lira, Ankara'da 38 bin 929 lira ve İzmir'de ise 53 bin 125 lira olduğu görüldü. Satılık konutlara olan talep ise temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 0,6, geçen yılın temmuz ayına göre ise yüzde 12,4 azaldı. Konut satış ilanlarının yayında kalma süresi (kapatılan ilan yaşı) Türkiye genelinde 52,9 gün olurken; bu süre İstanbul'da 52,2 gün, Ankara'da 43,3 gün ve İzmir'de 60 gün olarak tespit edildi.