Mənzil Sektorunda Tarixi Transformasiya: İyul 2027 Ofislərin Yaşayışlara çevrilməsi İmkanı Rəsmiləşdi

Türkiyə daxilində mənzil təminatının artırılması üçün kritik bir addım atıldı və boş ticarət sahələrini mənzil sektoruna gətirmək üçün hazırlanan yeni tənzimləmə rəsmi olaraq qüvvəyə minib. Rəsmi Qəzetdə dərc olunan "Planlaşdırılan ərazilərin rayonlaşdırma qaydalarına dəyişiklik edilməsi haqqında Əsasnamə" çərçivəsində müəyyən meyarlara cavab verən ofis və büroların iqamətgahlara çevrilməsinə icazə verilib. Mənzil bazarında balansları dəyişdirməsi gözlənilən bu tarixi transformasiya prosesi üçün son tarix 1 iyul 2027-ci il kimi müəyyən edilmişdir. Yeni tənzimləmə çevrilmə şərtləri ilə yanaşı, lift öhdəliyi, tikinti sahəsi hesablamaları və lisenziya müddətləri ilə bağlı çox mühüm texniki qaydalar da gətirir.

60 Faiz Limiti və Ofislərdən Yaşayışlara Dönüşüm üçün Son Müraciət Tarixi

Yeni hüquqi reqlamentə əsasən, icra zonalaşdırılması planında yaşayış binalarının tikintisinə icazə verilən ərazilərdə yerləşən və artıq ofis və ya ofis lisenziyası ilə tikilmiş binalarda funksional dəyişikliklər edilə bilər. Əmlak sahiblərinin bu imkandan yararlanması üçün binanın ümumi faydalı sahənin 60 faizindən çox olmamaq şərti ilə transformasiya edilə bilməsi nəzərdə tutulur. Bu çərçivədə, təmir lisenziyası prosedurları ən geci 1 iyul 2027-ci ilə qədər tamamlanmalıdır. Müraciətlərini bu tarixə qədər tamamlamayan binalar sözügedən çevrilmə hüququndan yararlana bilməyəcək.

Binalarda məcburi lift və TAKS tariflərində yeni çeviklik

Reqlamentdəki dəyişikliklə, tikinti sənayesində standartları yüksəltmək üçün lift qaydaları da yenidən müəyyən edildi. Birmərtəbəli yaşayış layihələri istisna olmaqla, zirzəmi də daxil olmaqla, cəmi üç mərtəbədən ibarət binalarda lift şaxtasının buraxılması məcburi hala gəlib. Dörd mərtəbədən yuxarı olan bütün binalarda liftlər məcburi hala gətirilib. Binanın zirzəmisində müstəqil bölmə və ya ümumi sahə varsa, liftin mütləq zirzəmiyə enməsi lazımdır. İnkişaf planlarında əks müddəa olmadıqda, ümumi tikinti sahəsinin sərhədlərini qorumaq şərti ilə mərtəbə sahəsi əmsalı (TAKS) 60 faizə qədər artırıla bilər.

Sosial və ümumi ərazilər tikinti sahəsi hesabından azad ediləcək

Yeni tənzimləmə sosial yaşayış sahələrinin artırılmasını təşviq etmək üçün bəzi tikinti elementlərini istisna edir. Yalnız estetik qayğı üçün tikilmiş bəzək hovuzları, perqolalar və kamelyalar, bağçadakı bağ sahəsinin 20 faizindən çox olmamaq şərti ilə tikinti presedent hesablamalarına daxil edilməyəcəkdir. Bununla belə, binanın ümumi istifadəsinə açıq olan qeyri-kommersiya uşaq oyun və baxım yerləri, namaz otaqları, dayanacaq yerləri və dam terrasları da ümumi tikinti sahəsinin hesablanmasından tamamilə azad ediləcək.

İki il ərzində başlamayan layihələrdə lisenziyanın ləğvi və əsaslı təmir prinsipləri

Lisenziyasının müddəti bitmiş və ya tikintisinə başlamaq mümkün olmayan layihələr üçün də qaydalar sərtləşdirilib. Tikintiyə icazə alındıqdan sonra iki il ərzində tikintisinə başlanmış layihələrdə; Zəlzələ təhlükəsizliyi, yanğından mühafizə tədbirləri, izolyasiya standartları və enerji səmərəliliyi kimi həyati vacib məsələlərdə mövcud qanunvericilik müddəaları tətbiq ediləcək. Digər texniki məsələlərdə layihənin köhnə müddəaları qüvvədə qalacaq. Lakin lisenziya verildiyi gündən iki il ərzində tikintisinə başlanmayan layihələr əldə edilmiş lisenziya hüquqlarını tamamilə itirəcək və mövcud qanunvericilik qaydalarına uyğun olaraq yenidən müraciət etməli olacaqlar. Digər tərəfdən, yaşayış şəhadətnaməsi (tikinti icazəsi) olan mövcud binalarda aparılacaq əsaslı təmir işlərində yükdaşıma sisteminin mühafizəsi, zəlzələ, yanğın və izolyasiya şərtlərinin tam yerinə yetirilməsi şərti ilə binanın ilk tikildiyi tarixlə bağlı qaydaların müddəalarının tətbiqi mümkün olacaq.