Тұрғын үй секторындағы тарихи трансформация: 2027 жылдың шілдесі Кеңселерді тұрғын үйге айналдыру мүмкіндігі ресми болды

Түркия бойынша тұрғын үймен қамтамасыз етуді арттыру үшін маңызды қадам жасалды және бос тұрған коммерциялық аймақтарды тұрғын үй секторына қосу үшін дайындалған жаңа ереже ресми түрде күшіне енді. Ресми газетте жарияланған «Жоспарланған аумақтарды аймақтарға бөлу ережелеріне өзгерістер енгізу туралы ереже» аясында белгілі бір критерийлерге сәйкес келетін кеңселер мен бюролардың тұрғын үйге айналуына рұқсат етілді. Тұрғын үй нарығындағы теңгерімдерді өзгертеді деп күтілетін бұл тарихи трансформация процесінің соңғы мерзімі 2027 жылдың 1 шілдесі болып белгіленді. Жаңа ереже конверсия шарттарына қоса, лифт міндеттемесіне, құрылыс алаңының есептеулеріне және лицензия мерзімдеріне қатысты өте маңызды техникалық ережелерді де қосады.

Жаңа құқықтық реттеуге сәйкес, аумақтарды бөлу жоспарында тұрғын үй салуға рұқсат етілген аумақтарда орналасқан және кеңсе немесе кеңсе лицензиясымен салынған ғимараттарда функционалдық өзгерістер енгізілуі мүмкін. Мүлік иелерінің бұл мүмкіндікті пайдалануы үшін ғимаратты жалпы пайдалы аумақтың 60 пайызынан аспаған жағдайда түрлендіруге болады деп болжануда. Осы тұрғыда жаңарту лицензиясының рәсімдері 2027 жылдың 1 шілдесіне дейін аяқталуы керек. Осы күнге дейін өтінімдерін толтырмаған ғимараттар аталған түрлендіру құқығын пайдалана алмайды.

Ғимараттардағы міндетті лифт және TAKS тарифтеріндегі жаңа икемділік

Ереженің өзгеруімен лифт ережелері де құрылыс индустриясындағы стандарттарды көтеру үшін қайта анықталды. Жеке тұрғын үй жобаларын қоспағанда, жертөлемен қоса жалпы үш қабаттан тұратын ғимараттарда лифт шахтасын қалдыру міндетті болды. Төрт және одан жоғары қабаты бар барлық ғимараттарда лифт міндетті болды. Ғимараттың жертөлесінде тәуелсіз бөлім немесе жалпы аумақ болса, лифт міндетті түрде жертөле қабатына түсуі керек. Даму жоспарларында қарама-қайшы ереже болмаса, құрылыс алаңының жалпы аумағының шекаралары сақталған жағдайда едендік аумақ коэффициенті (TAKS) 60 пайызға дейін ұлғайтылуы мүмкін.

Әлеуметтік және жалпы аумақтар құрылыс алаңы есебінен босатылады

Жаңа ереже әлеуметтік өмір сүру кеңістігін арттыруды ынталандыру үшін кейбір құрылыс элементтерін алып тастайды. Тек эстетикалық алаңдаушылық үшін салынған сәндік бассейндер, перголалар мен камеллиялар, егер олар учаскедегі бақша алаңының 20 пайызынан аспаса, құрылыс прецеденті есебіне қосылмайды. Дегенмен, коммерциялық емес балалар ойын және күтім алаңдары, намаз бөлмелері, автотұрақтар және ғимараттың жалпы пайдалануына ашық шатырлы террассалар да жалпы құрылыс алаңын есептеуден толығымен босатылады.

Лицензиясының мерзімі өтіп кеткен немесе құрылысын бастау мүмкін емес жобалар үшін де ережелер қатайтылды. Құрылысқа рұқсат алғаннан кейін екі жыл ішінде құрылысы басталған жобаларда; Қазіргі заңнамалық ережелер жер сілкінісі қауіпсіздігі, өртке қарсы шаралар, оқшаулау стандарттары және энергия тиімділігі сияқты өмірлік маңызды мәселелер бойынша қолданылатын болады. Басқа техникалық мәселелерде жобаның ескі ережелері күшінде қалады. Алайда, лицензия алған күннен бастап екі жыл ішінде құрылысы басталмаған жобалар сатып алынған лицензиялық құқықтарын толығымен жоғалтады және қолданыстағы заңнама нормаларына сәйкес қайта өтінім беруге мәжбүр болады. Екінші жағынан, пайдалану сертификаты (ғимараттың тұруға рұқсаты) бар қолданыстағы ғимараттарда жүргізілетін күрделі жөндеу жұмыстарында жүк көтергіш жүйесі қорғалған және жер сілкінісінен, өрттен және оқшаулау жағдайлары толық орындалған жағдайда ғимараттың алғашқы салынған күні бойынша ережелердің ережелерін қолдануға болады.