Torpaq Reyestrində Yeni Dövr Başlayır: Təhlükəsiz Ödəniş Sistemi 1 oktyabr 2026-cı il tarixindən məcburi olacaq

Türkiyənin hər yerində daşınmaz əmlak sektorunda inqilabi addım atılır. Alıcılar və satıcılar arasında yaranan inam problemini kökündən həll etməyi hədəfləyən Təhlükəsiz Ödəniş Sistemi 1 oktyabr 2026-cı il tarixindən etibarən bütün mülkiyyət sənədi əməliyyatlarında məcburi olacaq. Ticarət Nazirliyi tərəfindən həyata keçirilən bu yeni tənzimləmə ilə daşınmaz əmlak alqı-satqı proseslərində nağd pul daşıma riski, dələduzluq halları və saxtakarlıq cəhdləri tamamilə keçmişdə qalacaq.

Bank Sistemləri və Torpaq Reyestri İdarələri inteqrasiya olunmuş şəkildə işləyəcək

Yeni dövrün başlaması ilə daşınmaz əmlakın satış qiyməti mülkiyyət sənədinin təhvil verilməsi rəsmi başa çatana qədər neytral zonada, yəni bank zəmanəti ilə bloklanmış hesabda saxlanılacaq. Torpaq reyestrində köçürmə əməliyyatı təsdiqlənən kimi təhlükəsiz hesabda saxlanılan məbləğ avtomatik olaraq satıcının hesabına köçürülür. Bununla da “Pulu aldım, amma mülkiyyət sənədini vermədim” və ya “Sənədi verdim, amma pulu almadım” kimi şikayətlərin qarşısı alınacaq.

Mütəxəssislər bu sistemin maliyyə təhlükəsizliyini maksimum dərəcədə artıracağını bildirir və bank infrastrukturu ilə torpaq reyestrləri arasında inteqrasiyanın əməliyyatların sürətini və şəffaflığını artıracağını vurğulayırlar.

Lisenziyalı Əmlak Məsləhətçilərinin Rolu Davam edir

Yeni sistemin tətbiqi ilə "əmlak agentləri aradan qaldırılacaq" kimi ictimai rəyin həqiqəti əks etdirmədiyi bildirilir. Sənaye nümayəndələri bildirirlər ki, bu təcrübə daşınmaz əmlak üzrə məsləhətçilərin fəaliyyətini dayandırmır, əksinə, onların biznes proseslərini daha qanuni və nizamlı əsasa gətirir.

Vətəndaşlara qurbanlığın qarşısını almaq üçün yalnız daşınmaz əmlak ticarəti icazəsi sertifikatı olan peşəkar daşınmaz əmlak məsləhətçiləri ilə işləmək tövsiyə olunur. Səlahiyyətli məsləhətçilər yeni dövrdə alıcı və satıcıları istiqamətləndirərək sistemin düzgün işləməsinə töhfə verəcəklər.

Əldə Artıq Nağd Ödəniş Yoxdur və Aşağı Bazar Qiyməti Oyunu

Təhlükəsiz Ödəniş Sisteminin tam uğurlu olması üçün ən vacib məqamlardan biri daşınmaz əmlakın faktiki satış dəyəri ilə əməliyyatıdır. Sənaye mütəxəssisləri xəbərdarlıq edir ki, vergidən yayınmaq üçün mülkiyyət sənədində yalnız bələdiyyə bazar dəyərinin göstərilməsi və yerdə qalan məbləğin nəğd şəkildə çatdırılması kimi üsullar böyük hüquqi risk yaradır.

Xatırladılır ki, satış qiyməti sistemsiz üsullarla şəxsən aşağı bəyan edilərsə və ya şəxsən ödənilərsə, gələcəkdə açıla biləcək mümkün ləğvetmə işlərində tərəflər ciddi maliyyə itkiləri ilə üzləşə bilər. Bu səbəbdən bütün ödəniş prosesinin sistem vasitəsilə və real dəyərdə həyata keçirilməsinin vacibliyi vurğulanır.