Yer reestrida yangi davr boshlanadi: 2026-yil 1-oktabrdan xavfsiz to‘lov tizimi majburiy bo‘ladi

Turkiya bo'ylab ko'chmas mulk sohasida inqilobiy qadam tashlanmoqda. Xaridorlar va sotuvchilar oʻrtasidagi ishonch muammosini tubdan hal etishni maqsad qilgan Xavfsiz toʻlov tizimi 2026-yil 1-oktabrdan boshlab barcha mulk huquqi bitimlarida majburiy boʻladi. Savdo vazirligi tomonidan joriy qilingan ushbu yangi tartibga solish bilan koʻchmas mulk oldi-sotdi jarayonlarida naqd pul olib oʻtish, firibgarlik holatlari va qalbakilashtirishga urinishlar xavfi butunlay oʻtmishda qoladi.

Bank tizimlari va er ro'yxatga olish idoralari integratsiyalashgan holda ishlaydi

Yangi davr boshlanishi bilan koʻchmas mulkni sotish narxi neytral zonada, yaʼni mulk huquqini topshirish rasman tugallanguniga qadar bank kafolati ostida bloklangan hisobvaraqda saqlanadi. O‘tkazish operatsiyasi yer ro‘yxatga olish idorasida tasdiqlanishi bilan himoyalangan hisobvaraqda saqlanadigan summa avtomatik tarzda sotuvchining hisob raqamiga o‘tkaziladi. Shu tariqa, “Pul oldim, lekin mulk dalolatnomasini bermadim” yoki “Pulni berdim, lekin pul olmadim” kabi noroziliklarning oldi olinadi.

Mutaxassislarning ta'kidlashicha, ushbu tizim moliyaviy xavfsizlikni maksimal darajada oshiradi va bank infratuzilmasi va FHDYo o'rtasidagi integratsiya operatsiyalar tezligi va shaffofligini oshiradi.

Litsenziyalangan ko'chmas mulk bo'yicha maslahatchilarning roli davom etmoqda

Yangi tizim joriy etilishi bilan jamoatchilikda “rieltorlar yo‘q qilinadi” degan fikr haqiqatni aks ettirmasligi ta’kidlandi. Soha vakillarining taʼkidlashicha, bu amaliyot koʻchmas mulk boʻyicha maslahatchilarni oʻchirib qoʻymaydi, aksincha, ularning biznes jarayonlarini yanada qonuniy va tartibli asosga keltiradi.

Fuqarolarga qurbonlikka yo'l qo'ymaslik uchun faqat ko'chmas mulk savdosiga ruxsatnoma sertifikatiga ega bo'lgan professional ko'chmas mulk maslahatchilari bilan ishlash tavsiya etiladi. Vakolatli maslahatchilar yangi davrda xaridor va sotuvchilarga yo‘l-yo‘riq ko‘rsatib, tizimning uzluksiz ishlashiga hissa qo‘shadi.

Boshqa naqd to'lovlar yo'q va bozor narxining pastligi o'yini

Ishonchli to'lov tizimining to'liq muvaffaqiyatli bo'lishi uchun eng muhim nuqtalardan biri bu ko'chmas mulkning haqiqiy sotish qiymati bo'yicha bitimidir. Soha mutaxassislarining ogohlantirishicha, soliq to‘lashdan bo‘yin tovlash uchun mulk huquqi dalolatnomasida faqat munitsipal bozor qiymatini ko‘rsatish va qolgan summani naqd pulda yetkazib berish kabi usullar katta yuridik xavf tug‘diradi.

Eslatish joizki, agar sotish narxi kam e'lon qilingan yoki tizimsiz yo'llar bilan shaxsan to'langan bo'lsa, tomonlar kelajakda qo'zg'atilishi mumkin bo'lgan bekor qilish holatlarida jiddiy moliyaviy yo'qotishlarga duch kelishlari mumkin. Shu sababli, butun toʻlov jarayoni tizim orqali va real qiymatda amalga oshirilishi kerakligi taʼkidlangan.