Жер тізілімінде жаңа дәуір басталады: 2026 жылдың 1 қазанында қауіпсіз төлем жүйесі міндетті болады

Түркияда жылжымайтын мүлік секторында революциялық қадам жасалуда. Сатып алушылар мен сатушылар арасындағы сенім мәселесін түбегейлі шешуге бағытталған Қауіпсіз төлем жүйесі 2026 жылдың 1 қазанынан бастап барлық құқық куәлігімен жасалатын мәмілелерде міндетті болады. Сауда министрлігі енгізген осы жаңа ережемен қолма-қол ақшаны алып жүру, алаяқтық істері және жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату үдерістерінде жалғандық әрекеттері> толығымен жойылады.

Банк жүйелері мен жер кадастрлары интеграцияланған түрде жұмыс істейтін болады

Жаңа кезеңнің басталуымен жылжымайтын мүлікті сату бағасы бейтарап аймақта, яғни банк кепілдігімен бұғатталған шотта құқық құқығын беру ресми түрде аяқталғанға дейін сақталады. Жер кадастрында аудару операциясы мақұлданғаннан кейін қорғалған шоттағы сома автоматты түрде сатушының шотына аударылады. Осылайша, «Мен ақшаны алдым, бірақ құжатты бермедім» немесе «Мен құжатты бердім, бірақ ақшаны алмадым» деген шағымдардың алдын алады.

Сарапшылар бұл жүйе қаржылық қауіпсіздікті барынша арттыратынын айтып, банк инфрақұрылымы мен жер кадастрлары арасындағы интеграция транзакциялардың жылдамдығы мен ашықтығын арттыратынын баса айтады.

Лицензияланған жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесшілердің рөлі жалғасуда

Жаңа жүйенің енгізілуімен қоғамда «жылжымайтын мүлік агенттері жойылады» деген пікір шындықты көрсетпейді делінген. Сала өкілдері бұл тәжірибе жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесшілерді тоқтатпайтынын, керісінше, олардың бизнес-процестерін заңды және реттелген негізге әкелетінін айтады.

Виктимизацияны болдырмау үшін азаматтарға жылжымайтын мүлікті сатуға рұқсат беру куәлігі бар жылжымайтын мүлік жөніндегі кәсіби кеңесшілермен ғана жұмыс істеу ұсынылады. Уәкілетті кеңесшілер жаңа кезеңде сатып алушылар мен сатушыларға бағыт-бағдар беріп, жүйенің үздіксіз жұмыс істеуіне үлес қосады.

Қолда қолма-қол ақша жоқ және нарықтағы төмен баға ойыны

Қауіпсіз төлем жүйесінің толық табысты болуы үшін ең маңызды сәттердің бірі жылжымайтын мүлікті олардың нақты сату құны бойынша мәміле жасау болып табылады. Сала мамандары салық төлеуден жалтару үшін құқық белгілейтін құжатта тек муниципалды нарықтық құнын көрсету және қалған соманы қолма-қол жеткізу сияқты әдістердің үлкен заңдық тәуекелге әкелетінін ескертеді.

Егер сату бағасы төмен мәлімделсе немесе жүйесіз тәсілдер арқылы жеке төлесе, тараптар болашақта бас тарту туралы істер бойынша елеулі қаржылық шығындарға ұшырауы мүмкін екендігі ескертіледі. Осы себепті, бүкіл төлем процесі жүйе арқылы және нақты құнмен жүзеге асырылуы тиіс екені баса айтылады.