Türkiyədə evin orta qiyməti 5 milyon TL-yə çatdı: Real qiymətlərdəki eniş davam edir

Türkiyə üzrə mənzil bazarı yüksək inflyasiyanın və dəyişən maliyyə şərtlərinin kölgəsində aktiv dövr yaşayır. Son bir ildə ev qiymətləri nominal olaraq artmağa davam etsə də, inflyasiya qarşısında real dəyərini itirmişdir. İstehlakçıların mənzil iştahı güclü qalsa da, ipoteka krediti faizlərinin artması və qızıl kimi investisiya alətlərindəki dalğalanmalar səbəbindən ilkin ödənişin qeyri-kafi olması alış qərarlarının təxirə salınmasına səbəb olur. Son araşdırmaya görə, Türkiyədə orta hesabla bir evin satış qiyməti5 milyon TLyə çatır, daşınmaz əmlak investisiyasının qaytarılma müddəti isə orta hesabla 13 il olaraq hesablanır.

İnflyasiyaya qarşı real çöküş: Mənzil qiymətlərində son vəziyyət

2026-cı ilin May dövrünə aid Mənzil Dəyəri Hesabatının məlumatlarına görə, Türkiyə daxilində orta mənzillərin kvadrat metr satış qiyməti 40 min 486 TL, orta mənzil qiyməti isə 5 milyon TL olub. Son bir ildə ölkə üzrə kvadratmetr qiymətləri nominal ifadədə 23,8 faiz artıb. Lakin bu artım inflyasiyaya uyğunlaşdırıldıqda illik real qiymət dəyişikliyinin -6,5%də olduğu görülür. Bu məlumatlar açıq şəkildə göstərir ki, ev qiymətləri türk lirəsi ilə artsa da, inflyasiya qarşısında alıcılıq qabiliyyəti baxımından azalıb.

Ən çox ev satışı olan 30 şəhər araşdırıldığında, Emlakjet və Endeksa ilə əməkdaşlıqda hazırlanan məlumatlara uyğun olaraq, Denizli illik nominal kvadrat metr qiymət artımında yüzdə 32,4 ilə liderlik etdi. Dənizlini 30,7 faizlə Ankara, 29,1 faizlə Elazığ, 28,8 faizlə Kocaeli və 28,8 faizlə Antalya izləyib. Real dəyişmə nisbətlərinə baxdığımızda Dənizli -0,05% ilə üfüqi bir kurs izləyir; Ankarada -1,4%, Elazığda -2,5%, Kocaeli və Antalyada isə təxminən -2,8% real azalma qeydə alınıb.

Beş böyük şəhərdə qiymət fərqi: İstanbul və Ankara önə çıxır

Oxşar mənzərə Türkiyənin ən yüksək əhali sıxlığına malik beş ən böyük əyaləti olan İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa və Antalyada da hökm sürür. Bu vilayətlər arasında illik nominal kvadrat metr qiymət artımında yüzdə 30,7 iləAnkara birinci yerdə olub. Paytaxtı 28,8 faizlə Antalya, 27,6 faizlə İstanbul, 23 faizlə Bursa və 20,5 faizlə İzmir izlədi. İnflyasiyaya uyğunlaşdırılmış real dəyişiklik məlumatlarında beş əsas əyalətin hamısında azalma qeydə alınıb. Real qiymətlər Ankarada -1,4%, Antalyada -2,8%, İstanbulda -3,7%, Bursada -7,1%, İzmirdə -9,1% azalıb.

2026-cı ilin may ayı etibarilə kvadrat metr satış qiymətləri İstanbulda 63 min TL, Antalyada 54 min 500 TL, İzmirdə 52 min TL, Ankarada 37 min 600 TL və Bursada 35 min TL olaraq qeydə alınıb. Ev başına orta satış qiymətlərinə görə İstanbul 6 milyon 950 min TL ilə liderliyini davam etdirdi, onu 6,3 milyon TL ilə İzmir, 6 milyon TL ilə Antalya, 4,8 milyon TL ilə Ankara və 4,5 milyon TL ilə Bursa izlədi.

Yüksək faiz dərəcələri və ilkin ödəniş problemləri investorları avtomobillərə sürükləyir

2025-ci il ərzində yüzdə 2,49 və yüzdə 2,69-a endirilən mənzil krediti faiz dərəcələri 2026-cı ilin ikinci yarısından etibarən yenidən yüksəlməyə başladı. Mənzil qiymətlərindəki durğunluğa baxmayaraq, ən aşağı faiz dərəcəsi 2,89 faizə yüksələrək alıcıların bazardan uzaqlaşmasına səbəb oldu. Digər tərəfdən əmanətlərini qızıl kimi alətlərə yatıran və bundan əldə edəcəkləri gəlirlə yüksək ilkin ödəniş ödəyərək faizsiz maliyyələşdirmə sistemlərinə daxil olmağı hədəfləyən vətəndaşlar, qızıl qiymətlərindəki aşağı tendensiya səbəbiylə gözləməyə qərar verdilər. Bu vəziyyət bir müddətdir ki, faizsiz maliyyələşdirmə modellərinə tələbin mənzil əvəzinə avtomobil alışına keçməsinə səbəb olur.

Bazardakı inkişafları qiymətləndirən Emlakjet və Endeksa CEO-su Görkem Öğüt, kreditə çıxış asanlaşarsa və maliyyələşdirmə şərtləri yaxşılaşarsa, mənzil qiymətlərində real artım gözlədiklərini söylədi. Öğüt, "Mənzil bazarında qiymətlərin dalğalandığı bu dövrlərdə alqı-satqı qərarları yalnız elan edilən qiymətlərə baxaraq verilməməlidir. İnvestisiya etməyi planlaşdıran hər kəsə cari məlumatları müqayisə edərək rasional addımlar atmasını tövsiyə edirik" dedi.

Mənzil İnvestisiyasında Amortizasiya Dövrü: Ən Sürətli Qayıdış Ankaradadır

Mənzilə investisiya edərkən ən kritik göstəricilərdən biri hesab edilən amortizasiya (gəliş) müddəti Türkiyə daxilində orta hesabla 13 il olaraq hesablanıb. Mənzil qiyməti ilə kirayə gəliri arasındakı tarazlığı göstərən bu dövr investorların radarının ən başındadır. May ayında ən çox satışın yaşandığı 30 il arasında ən uzun dönüş dövrü 19 il ilə turizmin gözdəsi Muğlada ölçüldü. Bu müddət meqapolis İstanbulda ümumi orta göstəriciyə uyğun 13 il olduğu halda, Ankara 12 illik amortizasiya müddəti ilə investorlarına ən sürətli geri dönüşü təmin edən böyük şəhər olaraq diqqət çəkdi.