Түркиядағы үйдің орташа бағасы 5 миллион лираға жетті: нақты бағалардың төмендеуі жалғасуда

Түркиядағы тұрғын үй нарығы жоғары инфляция мен өзгерген қаржылық жағдайлардың көлеңкесінде белсенді кезеңді бастан кешіруде. Өткен жылы үй бағасы номиналды түрде өсуін жалғастырғанымен, инфляцияға қарсы нақты құнын жоғалтты. Тұтынушылардың тұрғын үйге деген тәбеті күшті болғанымен, ипотекалық несие бойынша пайыздық мөлшерлемелердің өсуіне және алтын сияқты инвестициялық құралдардың ауытқуына байланысты бастапқы жарнаның жеткіліксіздігі сатып алу шешімдерін кейінге қалдыруға алып келеді. Соңғы зерттеулерге сәйкес, Түркиядағы орташа бір үйдің сатылым бағасы5 миллион TLге жетеді, ал жылжымайтын мүлікке салынған инвестицияның қайтару мерзімі орта есеппен 13 жыл болып есептеледі.

Инфляцияға қарсы нақты құлдырау: тұрғын үй бағасының соңғы жағдайы

2026 жылдың мамыр айындағы Тұрғын үй құны туралы есеп деректеріне сәйкес, Түркия бойынша орташа тұрғын үй шаршы метрінің сату бағасы 40 мың 486 лирады, ал тұрғын үй бағасының орташа бағасы 5 миллион лира болды. Өткен жылы ел бойынша шаршы метр бағасы номиналды түрде 23,8 пайызға өсті. Дегенмен, бұл өсім инфляцияға түзетілгенде, жылдық нақты баға өзгерісі-6,5%болатыны байқалады. Бұл деректер тұрғын үй бағасы түрік лирасында өскенімен, инфляцияға қарсы сатып алу қабілеті жағынан төмендегенін анық көрсетеді.

Ең көп үй сатуы бар 30 қала зерттелгенде, Emlakjet және Endeksa серіктестіктерімен жасалған мәліметтерге сәйкес Денизли жыл сайынғы номиналды шаршы метр бағаның өсуінде 32,4 пайызбен көш бастады. Денизлиден кейін 30,7 пайызбен Анкара, 29,1 пайызбен Элазыг, 28,8 пайызбен Кожаели және 28,8 пайызбен Анталия болды. Нақты өзгеру қарқынына қарасақ, Денизли -0,05% көлденең бағытты ұстанады; Нақты төмендеу Анкарада -1,4%, Элазыгта -2,5% және Кожаели мен Анталияда шамамен -2,8% болды.

Бес үлкен қаладағы баға алшақтығы: Ыстамбұл мен Анкара көзге түседі

Ұқсас көрініс Ыстамбұлда, Анкарада, Измирде, Бурсада және Анталияда, Түркияның халық тығыздығы ең үлкен бес провинциясында да бар. Осы облыстардың ішіндеАнкаражылдық номиналды шаршы метр баға өсімінде 30,7 пайызбен бірінші орында болды. Елордадан кейін 28,8 пайызбен Анталия, 27,6 пайызбен Стамбул, 23 пайызбен Бурса және 20,5 пайызбен Измир болды. Инфляцияға түзетілген нақты өзгерістер деректерінде барлық бес негізгі провинцияда төмендеу байқалды. Нақты баға Анкарада -1,4%, Анталияда -2,8%, Стамбулда -3,7%, Бурсада -7,1% және Измирде -9,1% төмендеді.

2026 жылдың мамыр айындағы жағдай бойынша шаршы метр сату бағасы Ыстамбұлда 63 мың лира, Анталияда 54 мың 500 лира, Измирде 52 мың лира, Анкарада 37 мың 600 лира және Бурсада 35 мың лира болып тіркелді. Үйдің орташа сату бағасы бойынша Стамбул 6 миллион 950 мың лирамен көшбасшылығын жалғастырды, одан кейін 6,3 миллион лирамен Измир, 6 миллион лирамен Анталия, 4,8 миллион лирамен Анкара және 4,5 миллион лирамен Бурса болды.

Жоғары пайыздық мөлшерлемелер және бастапқы төлем мәселелері инвесторларды автомобильдерге итермелейді

2025 жылы 2,49 пайызға және 2,69 пайызға дейін төмендеген тұрғын үй несиесінің пайыздық мөлшерлемелері 2026 жылдың екінші жартыжылдығынан бастап қайтадан көтеріле бастады. Тұрғын үй бағасының тоқырауына қарамастан, ең төменгі пайыздық мөлшерлеме 2,89 пайызға дейін көтеріліп, сатып алушылардың нарықтан алыстауына себеп болды. Екінші жағынан, жинақтарын алтын сияқты құралдарға салған және одан алатын кіріспен жоғары бастапқы жарна төлеп, пайызсыз қаржыландыру жүйесіне кіруді мақсат еткен азаматтар алтын бағасының төмен тенденциясына байланысты күтуді шешті. Бұл жағдай пайызсыз қаржыландыру үлгілеріне сұраныстың біраз уақыттан бері тұрғын үй емес, автокөлік сатып алуға ауысуына себеп болды.

Нарықтағы оқиғаларды бағалай отырып, Emlakjet және Endeksa бас директоры Гөркем Өгүт несиеге қолжетімділік жеңілдесе және қаржыландыру шарттары жақсарса, тұрғын үй бағасының нақты көтерілуін болжайтындарын айтты. Өгүт «Тұрғын үй нарығында баға өзгеретін осы кезеңдерде сатып алу-сату шешімдері тек жарнамаланған бағаларға қарап қабылданбауы керек. Инвестициялауды жоспарлаған әрбір адамға ағымдағы деректерді салыстыру арқылы ұтымды қадамдар жасауды ұсынамыз» деді.

Тұрғын үй инвестициясындағы амортизация кезеңі: ең жылдам қайтару Анкарада

Тұрғын үйге инвестиция салу кезінде ең маңызды көрсеткіштердің бірі болып саналатын амортизация (қайтару) кезеңі Түркия бойынша орта есеппен 13 жыл болып есептелді. Тұрғын үй бағасы мен жалдау кірісі арасындағы тепе-теңдікті көрсететін бұл кезең инвесторлардың радарларының басында тұр. Мамыр айында ең көп сатылған 30 провинцияның ішінде ең ұзақ қайтару кезеңі 19 жылмен туризмнің сүйіктісі Муглада өлшенді. Бұл кезең мегаполис Стамбулдағы жалпы орташа көрсеткішке сәйкес 13 жыл болса, Анкара 12 жылдық амортизация кезеңімен инвесторларына ең жылдам қайтарымды қамтамасыз еткен елорда ретінде назар аударды.