Turkiyada uyning o'rtacha narxi 5 million liraga yetdi: real narxlardagi pasayish davom etmoqda

Turkiya bo'ylab uy-joy bozori yuqori inflyatsiya va o'zgaruvchan moliyaviy sharoitlar soyasida faol davrni boshdan kechirmoqda. O'tgan yili uy-joy narxlari nominal ko'rinishda o'sishda davom etgan bo'lsa-da, inflyatsiyaga nisbatan real qiymatini yo'qotdi. Iste'molchilarning uy-joyga bo'lgan ishtahasi kuchliligicha qolayotgan bo'lsa-da, ipoteka kreditlari bo'yicha foiz stavkalarining o'sishi va oltin kabi investitsiya vositalarining o'zgarishi sababli dastlabki to'lovning etarli emasligi sotib olish qarorlarini kechiktirishga olib keladi. Oxirgi tadqiqotlarga ko'ra, Turkiyada o'rtacha bir uyning sotish narxi5 million liraga yetadi, ko'chmas mulk investitsiyasining qaytish muddati esa o'rtacha 13 yil deb hisoblanadi.

Inflyatsiyaga qarshi real pasayish: uy-joy narxlarining so'nggi holati

2026-yil may davri uchun uy-joy qiymati hisoboti ma'lumotlariga ko'ra, Turkiya bo'ylab o'rtacha uy-joy kvadrat metr sotish narxi 40 ming 486 lirani, o'rtacha uy-joy narxi esa 5 million lirani tashkil etdi. O‘tgan yili mamlakatimiz bo‘yicha kvadrat metr narxlari nominal ko‘rinishda 23,8 foizga oshdi. Biroq, bu o'sish inflyatsiyaga moslashtirilganda, yillik real narx o'zgarishi -6,5%da ekanligi ko'rinadi. Bu maʼlumotlardan yaqqol koʻrinib turibdiki, uy-joy narxlari turk lirasida oshgan boʻlsa-da, inflyatsiyaga qarshi xarid qobiliyati jihatidan pasaygan.

Emlakjet va Endeksa bilan hamkorlikda tayyorlangan ma'lumotlarga ko'ra, eng ko'p uy sotilgan 30 ta shahar o'rganilganda, yillik nominal kvadrat metr narxlari o'sishida Denizli 32,4 foiz bilan yetakchilik qildi. Denizlidan keyin 30,7 foiz bilan Anqara, 29,1 foiz bilan Elazig’, 28,8 foiz bilan Kojaeli va 28,8 foiz bilan Antaliya joy oldi. Haqiqiy o'zgarish stavkalariga qaraganimizda, Denizli -0,05% bilan gorizontal yo'nalishni kuzatib boradi; Haqiqiy pasayish Anqarada -1,4%, Elazig'da -2,5% va Kojaeli va Antaliyada taxminan -2,8%ga tushdi.

Beshta yirik shaharda narxlar farqi: Istanbul va Anqara ajralib turadi

Aholi zichligi eng yuqori boʻlgan Turkiyaning besh yirik viloyatlari boʻlgan Istanbul, Anqara, Izmir, Bursa va Antaliyada ham xuddi shunday manzara hukm surmoqda. Bu viloyatlar orasidaAnqarayillik nominal kvadrat metr narxlari o'sishida 30,7 foiz bilan birinchi o'rinni egalladi. Poytaxtdan keyin 28,8 foiz bilan Antaliya, 27,6 foiz bilan Istanbul, 23 foiz bilan Bursa va 20,5 foiz bilan Izmir joy oldi. Inflyatsiyaga moslashtirilgan real o'zgarishlar ma'lumotlarida barcha beshta asosiy viloyatda pasayish kuzatildi. Real narxlar Anqarada -1,4%, Antaliyada -2,8%, Istanbulda -3,7%, Bursada -7,1% va Izmirda -9,1%ga tushdi.

2026 yil may oyi holatiga ko'ra, kvadrat metr sotish narxlari Istanbulda 63 ming lira, Antaliyada 54 ming 500 lira, Izmirda 52 ming lira, Anqarada 37 ming 600 lira va Bursada 35 ming lira sifatida qayd etildi. Uy boshiga oʻrtacha sotish bahosi boʻyicha Istanbul 6 million 950 ming lira bilan yetakchilikni davom ettirdi, undan keyin 6.3 million lira bilan Izmir, 6 million lira bilan Antaliya, 4.8 million lira bilan Anqara va 4.5 million lira bilan Bursa joy oldi.

Yuqori foiz stavkalari va avans to'lovi muammolari investorlarni avtomobillarga undaydi

2025 yil davomida 2,49 foizga va 2,69 foizga tushirilgan uy-joy krediti foiz stavkalari 2026 yilning ikkinchi yarmidan boshlab yana ko'tarila boshladi. Uy-joy narxlaridagi turg'unlikka qaramay, eng past foiz stavkasi 2,89 foizga ko'tarilib, xaridorlarning bozordan uzoqlashishiga sabab bo'ldi. Boshqa tomondan, jamg'armalarini oltin kabi vositalarga sarmoya qilgan va bundan oladigan daromadi bilan yuqori to'lovni to'lab, foizsiz moliyalashtirish tizimlariga kirishni maqsad qilgan fuqarolar, oltin narxidagi past tendentsiya tufayli kutishga qaror qilishdi. Bu holat foizsiz moliyalashtirish modellariga boʻlgan talabning bir muncha vaqtdan beri uy-joy oʻrniga avtomobil sotib olishga oʻtishiga sabab boʻlmoqda.

Bozordagi o'zgarishlarni baholagan Emlakjet va Endeksa bosh direktori Go'rkem Öğüt, agar kredit olish osonlashsa va moliyalashtirish shartlari yaxshilansa, uy-joy narxlarida haqiqiy o'sish sur'atini kutayotganliklarini ta'kidladilar. Öğüt, "Uy-joy bozorida narxlar o'zgarib turgan bu davrlarda faqat e'lon qilingan narxlarga qarab sotib olish va sotish qarorlari qabul qilinmasligi kerak. Sarmoya qilishni rejalashtirgan har bir kishiga joriy ma'lumotlarni solishtirib, oqilona qadamlar tashlashni tavsiya qilamiz" dedi.

Uy-joy investitsiyalarida amortizatsiya davri: eng tez qaytish Anqarada

Uy-joyga investitsiya qilishda eng muhim ko'rsatkichlardan biri hisoblangan amortizatsiya (qaytish) davri butun Turkiya bo'ylab o'rtacha 13 yil deb hisoblangan. Uy-joy narxi va ijara daromadi o'rtasidagi muvozanatni ko'rsatadigan bu davr investorlarning radarining eng yuqori qismida. May oyida eng ko'p sotilgan 30 viloyat orasida eng uzoq qaytish davri 19 yil bilan turizmning sevimlisi Mug'lada o'lchandi. Bu davr Istanbul megapolisdagi umumiy o'rtacha ko'rsatkichga mos ravishda 13 yil bo'lsa-da, Anqara 12 yillik amortizatsiya davri bilan investorlariga eng tez daromad keltirgan metropoliten shahar sifatida e'tiborni tortdi.