Түркияда үйдүн орточо баасы 5 миллион лирага жетти: реалдуу баалардагы төмөндөө уланууда

Түркия боюнча турак жай базары жогорку инфляциянын жана өзгөргөн каржылык шарттардын көлөкөсүндө активдүү мезгилди башынан өткөрүүдө. Өткөн жылы турак-жайдын баасы номиналдуу түрдө өсүүнү улантканы менен, инфляцияга карата реалдуу баасын жоготкон. Керектөөчүлөрдүн турак жайга болгон табити күчтүү бойдон калууда, бирок ипотекалык кредиттин пайыздык чендеринин жогорулашынан жана алтын сыяктуу инвестициялык инструменттердин өзгөрүшүнөн улам баштапкы төлөмдүн жетишсиздиги сатып алуу чечимдерин кийинкиге калтырууга алып келет. Акыркы изилдөөлөргө караганда Түркияда орточо бир үйдүн сатуу баасы5 миллион лирага жетет, ал эми кыймылсыз мүлк инвестициясынын кайтаруу мөөнөтү орто эсеп менен 13 жыл деп эсептелген.

Инфляцияга каршы реалдуу кыйроо: турак-жай баасынын акыркы абалы

2026-жылдын май айындагы Турак жай наркы отчетунун маалыматтарына караганда, Түркия боюнча орточо турак жайдын чарчы метр сатуу баасы 40 миң 486 лира, ал эми турак жайдын орточо баасы 5 миллион лира болду. Акыркы жылы өлкө боюнча чарчы метрдин баасы номиналдуу түрдө 23,8 пайызга өстү. Бирок бул өсүш инфляцияга корректировкаланганда жылдык реалдуу баанын өзгөрүүсү-6,5%де экени көрүнүп турат. Бул маалымат үй баалары түрк лирасында өссө да, инфляцияга каршы сатып алуу жөндөмдүүлүгү жагынан төмөндөгөнүн ачык көрсөтүп турат.

Эң көп үй сатуусу болгон 30 шаар каралып жатканда, Emlakjet жана Endeksa менен биргеликте даярдалган маалыматтарга ылайык, Денизли жылдык номиналдык чарчы метр баанын өсүүсүндө 32,4 пайыз менен лидерликти алды. Денизлиден кийин 30,7 пайыз менен Анкара, 29,1 пайыз менен Элазыг, 28,8 пайыз менен Кожаэли жана 28,8 пайыз менен Анталья болду. Чыныгы өзгөрүү чендерин караганыбызда, Денизли -0,05% менен горизонталдуу багытты ээрчийт; Чыныгы төмөндөө Анкарада -1,4%, Элазыгда -2,5% жана Кожаэли менен Анталияда болжол менен -2,8% болду.

Беш чоң шаардагы баалар айырмасы: Стамбул менен Анкара өзгөчөлөнүп турат

Ушундай эле көрүнүш Стамбул, Анкара, Измир, Бурса жана Анталияда да өкүм сүрүүдө, бул Түркиянын калкынын эң жыштыгы эң чоң беш провинциясы. Бул облустардын арасында жылдык номиналдык чарчы метр баа өсүшүндө 30,7 пайыз мененАнкара алдыңкы орунда болду. Борборду 28,8 пайыз менен Анталья, 27,6 пайыз менен Стамбул, 23 пайыз менен Бурса жана 20,5 пайыз менен Измир алды. Инфляцияга ылайыкталган реалдуу өзгөрүү маалыматтарында бардык беш негизги провинцияда төмөндөө байкалган. Реалдуу баалар Анкарада -1,4%, Анталияда -2,8%, Стамбулда -3,7%, Бурсада -7,1% жана Измирде -9,1% төмөндөдү.

2026-жылдын май айына карата чарчы метрдин сатуу баасы Стамбулда 63 миң лира, Анталияда 54 миң 500 лира, Измирде 52 миң лира, Анкарада 37 миң 600 лира жана Бурсада 35 миң лира катары катталган. Үйдүн орточо сатуу баасы боюнча Стамбул 6 миллион 950 миң лира менен лидерлигин улантты, андан кийин 6,3 миллион лира менен Измир, 6 миллион лира менен Анталия, 4,8 миллион лира менен Анкара жана 4,5 миллион лира менен Бурса турат.

Жогорку пайыздык чендер жана алдын ала төлөө көйгөйлөрү инвесторлорду унааларга түртөт

2025-жыл бою 2,49 пайызга жана 2,69 пайызга чейин төмөндөгөн турак жай кредитинин пайыздык чендери 2026-жылдын экинчи жарымынан тарта кайрадан көтөрүлө баштады. Турак жай бааларындагы стагнацияга карабастан, эң төмөнкү пайыздык чен 2,89 пайызга көтөрүлүп, сатып алуучулардын базардан алысташына себеп болду. Бир тараптан аманаттарын алтын сыяктуу инструменттерге жумшаган жана мындан ала турган кирешеси менен жогорку баштапкы төлөмдү төлөп, пайызсыз каржылоо системасына кирүүнү максат кылган жарандар, алтындын баасынын төмөн тенденциясына байланыштуу күтүүнү чечишти. Бул жагдай бир канча убакыттан бери пайызсыз каржылоо моделдерине болгон суроо-талаптын турак жайдын ордуна унаа сатып алууга өтүшүнө себеп болууда.

Базардагы өнүгүүлөргө баа берген Emlakjet жана Endeksa башкы директору Гөркем Өгүт, эгерде кредитке жетүү жеңилдесе жана каржылоо шарттары жакшырса, турак жай бааларынын реалдуу жогорулашын күтүшкөндөрүн белгиледи. Өгүт : «Турак жай базарында баалар өзгөрүп турган бул мезгилдерде сатып алуу жана сатуу чечимдери бир гана жарнактардагы бааларга карап кабыл алынбашы керек. Инвестиция кылууну пландаган ар бир адамдын учурдагы маалыматтарды салыштырып, рационалдуу кадамдарды таштоосун сунуштайбыз»,-деди.

Турак жай инвестициясындагы амортизация мезгили: Эң тез кайтаруу Анкарада

Турак жайга инвестиция салууда эң маанилүү көрсөткүчтөрдүн бири катары эсептелген амортизация (кайра кайтаруу) мезгили Түркия боюнча орточо 13 жыл деп эсептелген. Турак жай баасы менен ижара кирешесинин ортосундагы тең салмактуулукту көрсөткөн бул мезгил инвесторлордун эң алдыңкы орунда турат. Май айында эң көп сатылган 30 облустун ичинен эң узак кайтаруу мезгили 19 жыл менен туризмдин сүймөнчүлүгү болгон Муглада өлчөнгөн. Бул мезгил мегаполис Стамбулдагы жалпы орточо көрсөткүчкө ылайык 13 жыл болсо, Анкара 12 жылдык амортизация мезгили менен инвесторлоруна эң тез кайтарым берген чоң шаар катары көңүлдөрдү бурду.