Yeni Qanunla sayt haqlarına şəffaflıq gəlir

Hədsiz sayt haqları ilə bağlı qaydaları əhatə edən yeni qanunTorpaq Reyestri Qanununa və bəzi digər qanunlara dəyişikliklər edilərək Rəsmi Qəzetdə dərc edilib. Ekologiya, Şəhərsalma və İqlim Dəyişiklikləri Nazirliyi tərəfindən hazırlanan bu qaydanın müəyyən hissələri 22 Mayda qüvvəyə minərkən, torpaq və təməl işlərinə aid hissələr 31 dekabr 2026-cı ildə qüvvəyə minəcək.

Qanun Dəyişikliklərinin Təfərrüatları

Bu mühüm dəyişiklikləri daşınmaz əmlak hüquqşünasları və ekspertlər qiymətləndirdi. Daşınmaz Əmlak Hüququ Dərnəyi Başçısı Əli Güvenç Kiraz, Mülkiyyət Qanununa edilən dəyişikliklərin uzun müddət müzakirələrə səbəb olan və zaman-zaman korrupsiya iddiaları ilə gündəmə gələn sayt idarəçiliyi problemlərinin həllinə töhfə verdiyini bildirdi.

Kiraz bildirdi ki, köhnə tənzimləmədə rəhbərliklər büdcələri heç bir məhdudiyyət olmadan təyin edə bildiklərindən, onsuz da heç bir məhdudiyyət qoyulmadan, sahibləri yardımsız qalana qədər, sahibləri yardımsız qaldı. ümumi yığıncağı toplandı. Yeni tənzimləmə ilə büdcələrin yalnız üç ay müddətində qüvvədə olacağı və rüsum artımlarının yenidən qiymətləndirmə dərəcəsini keçə bilməyəcəyi vurğulanıb.

Ödənişlər sistemində yeni dövr

Yeni qanunla idarələrin yalnız müvəqqəti fəaliyyət büdcələri hazırlaya bildiyi və mənzil sahiblərinin ümumi və ya növbədənkənar məclislərinin üç ay ərzində çağırılmasının məcburi olacağı açıqlanıb. Bu tənzimləmə ödənişlərin yoxlanılabilirliyini artırmaqla şəffaf idarəetmə prosesini təmin edir.

Əmlak Hüquq İnstitutunun prezidentiƏli Yükselköhnə sistemdə menecerlərin öz təşəbbüsü ilə avans toplaya bildiyini, lakin yeni tənzimləmədə bu səlahiyyətin götürüldüyünü bildirib. İlkin ödənişlər mənzil sahiblərinin razılığı olmadan alınmayacaq və fəaliyyət göstərən layihələr mənzil sahibləri tərəfindən təsdiqlənəcək.

İdarəetmədə İnstitusionallaşmanın Başlanması

Türkiyə Şəhər Mexanizmləri İdarəetmə Dərnəyinin (TRKTYD) sədri Suat Sandalcı bu dəyişikliklərin sayt idarəçiliyində institutsionallaşmanın başlanğıcı olduğuna diqqət çəkdi. Yeni qanunla mənzil sahibləri şurası xaricində edilən yüksək ödəniş artımlarını məhdudlaşdıraraq sakinlərin şikayətləri azaldılır.

Sandalcı bu qaydaların gələcəkdə çıxması gözlənilən Müstəqil Sayt İdarəetmə Qanununun infrastrukturunu təşkil etdiyini və bu yeni qanunla sektorda böyük transformasiyanın olacağını bildirib.

Mübahisələr

Əmlak hüquqşünasıÇiğdem Kezer, son vaxtlar kirayəçilər və ev sahibləri arasında mübahisələrin artdığını və bu tənzimləmənin bu cür mübahisələri azaltmağı hədəflədiyini söylədi. Yeni qanun mülkiyyətçilərin hüquqi təminatlarını artırmaqla, yığımların hesablanmasına və ümumi ərazilərdən istifadəyə daha demokratik yanaşma təklif edir. Kezer bildirib ki, yeni tənzimləmələr idarəetmə proseslərində şəffaflığın artırılmasına, haqların yoxlanılabilirliyinin təmin edilməsinə və mənzil sahiblərinin hüquqlarının gücləndirilməsinə yönəlmiş islahatlardır.

Gələcək gözləntilər

Bu qaydaların təsiri qısa müddətdə bəzi hüquqi mübahisələri artıra bilər, lakin onların uzunmüddətli perspektivdə daha ədalətli və şəffaf idarəetmə yanaşması gətirəcəyi gözlənilir. Qanun saytın idarə edilməsində peşəkarlıq və hesabatlılıq prinsiplərini ön plana çıxaracaq, menecmentin daha effektiv və ədalətli fəaliyyət göstərməsini təmin edəcək.