Yeni Yasa ile Site Aidatlarına Şeffaflık Geliyor

Fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri kapsayan yeni yasa, Tapu Kanunu ve bazı diğer kanunlarda değişiklikler yaparak Resmi Gazete'de yayımlandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hazırladığı bu düzenleme, belirli kısımları 22 Mayıs'ta yürürlüğe girerken, zemin ve temel etütleriyle ilgili bölümleri 31 Aralık 2026'da devreye alınacak.

Yasa Değişikliklerinin Detayları

Gayrimenkul hukukçuları ve uzmanlar, bu önemli değişiklikleri değerlendirdi. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki değişikliklerin, uzun süredir tartışmalara yol açan ve zaman zaman yolsuzluk iddialarıyla gündeme gelen site yönetim sorunlarının çözümüne katkı sağladığını belirtti.

Kiraz, eski düzenlemede yönetimlerin bütçeleri herhangi bir sınırlama olmadan belirleyebilmesi nedeniyle, kiracıların yüksek aidatlara mahkum edildiğini, mal sahiplerinin ise genel kurul toplanana kadar çaresiz kaldığını ifade etti. Yeni düzenlemeyle, bütçelerin yalnızca üç ay için geçerli olacağı ve aidat artışlarının yeniden değerleme oranını aşamayacağı vurgulandı.

Aidat Sisteminde Yeni Dönem

Yeni yasa ile yönetimlerin, yalnızca geçici işletme bütçeleri hazırlayabileceği ve üç ay içinde olağan ya da olağanüstü kat malikleri genel kurulunun toplanmasının zorunlu hale geleceği açıklandı. Bu düzenleme, aidatların denetlenebilirliğini artırarak şeffaf bir yönetim süreci sağlıyor.

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, eski sistemde yöneticilerin kendi inisiyatifleriyle avans toplayabildiğini, ancak yeni düzenlemede bu yetkinin kaldırıldığını belirtti. Kat maliklerinin onayı olmadan avans toplanamayacak ve işletme projeleri kat malikleri tarafından onaylanacak.

Yönetimlerde Kurumsallaşmanın Başlangıcı

Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği (TRKTYD) Genel Başkanı Suat Sandalcı, bu değişikliklerin site yönetimlerinde kurumsallaşmanın başlangıcı olduğuna dikkat çekti. Yeni yasayla birlikte, kat malikleri kurulu dışında yapılan yüksek aidat artışları sınırlandırılarak, sakinlerin mağduriyetleri azaltılıyor.

Sandalcı, bu düzenlemelerin gelecekte çıkması beklenen Müstakil Site Yönetimi Kanunu'nun altyapısını oluşturduğunu ve sektördeki büyük dönüşümün bu yeni yasa ile gerçekleşeceğini belirtti.

Hukuki Güvence ve Uyuşmazlıkların Azalması

Gayrimenkul hukukçusu Çiğdem Kezer, son zamanlarda kiracılar ile ev sahipleri arasındaki ihtilafların arttığını ve bu düzenlemeyle bu tür uyuşmazlıkların azaltılmasının hedeflendiğini söyledi. Yeni yasa, maliklerin hukuki güvencelerini artırarak, aidat hesaplaması ve ortak alan kullanımı konularında daha demokratik bir yaklaşım sunuyor.

Kezer, yeni düzenlemelerin yönetim süreçlerinde şeffaflığı artırmayı, aidatların denetlenebilirliğini sağlamayı ve kat maliklerinin haklarını güçlendirmeyi amaçlayan reform niteliğinde olduğunu ifade etti.

Gelecek Beklentileri

Bu düzenlemelerin etkileri kısa vadede bazı hukuki uyuşmazlıkları artırabilir, ancak uzun vadede daha adil ve şeffaf bir yönetim anlayışı getirmesi bekleniyor. Yasa, site yönetimlerinde profesyonellik ve hesap verebilirlik ilkelerini ön plana çıkararak, yönetimlerin daha etkin ve adil bir şekilde işlemelerini sağlayacak.