ABD'de Mortgage Faizleri Zirveye Tırmandı: Konut Sektöründe 15 Ayın En Yüksek Seviyesi

Amerika Birleşik Devletleri konut piyasasında yüksek faiz baskısı derinleşerek devam ediyor. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan ve 4 Eylül'de sona eren haftalık verilere göre, ülkede konut kredisi başvurularında dikkat çekici bir düşüş yaşandı. Faiz oranlarındaki yukarı yönlü ivme, hem yeni alıcıları hem de borç yapılandırmak isteyenleri olumsuz etkiliyor.

Mortgage Başvurularında Kan Kaybı Sürüyor

MBA'in güncel raporuna göre, mortgage başvuruları geçen hafta, bir önceki haftaya kıyasla yüzde 2,7 oranında azaldı. Detaylara bakıldığında, yeni konut satın almaya yönelik mortgage başvurularının yüzde 0,2 oranında sınırlı bir düşüş gösterdiği görülüyor. Diğer yandan, mevcut kredilerini daha uygun şartlarla yapılandırmak isteyenlerin yaptığı yeniden finansman (refinansman) başvuruları ise yüzde 6 gibi ciddi bir oranda gerileme kaydetti.

30 Yıl Vadeli Faiz Oranlarında Kritik Eşik Aşıldı

ABD genelinde en çok tercih edilen konut kredisi türü olan 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı, geçen hafta yüzde 6,79 seviyesinden yüzde 6,85'e yükseldi. Bu artışla birlikte uzun vadeli konut kredisi maliyetleri son dönemin en yüksek seviyelerine ulaştı. Aynı dönemde, 15 yıl vadeli mortgage faiz oranı da boş durmayarak yüzde 6,14 seviyesinden yüzde 6,17'ye tırmandı.

Enflasyon ve Bütçe Açığı Endişeleri Faizleri Tetikliyor

Piyasalardaki son gelişmeleri değerlendiren MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, faizlerdeki yükselişin arkasındaki temel nedenlere dikkat çekti. Kan, enflasyona ve federal bütçe açığına yönelik yatırımcı endişelerinin sürmesinin konut kredisi faizlerini yukarı taşıdığını vurguladı. Bu gelişmeler neticesinde 30 yıl vadeli mortgage ortalama faiz oranının Haziran 2025'ten bu yana en yüksek seviyeye ulaştığını belirten Kan, yeniden finansman başvurularının ise Mayıs 2025'ten bu yana kaydedilen en düşük seviyeye gerilediğini ifade etti.

Konut piyasasındaki güncel durumu özetleyen Joel Kan, "Birçok piyasada konut arzı artış göstermesine rağmen, yüksek konut kredisi faiz oranları harekete geçmeyi planlayan potansiyel ev alıcıları üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor." değerlendirmesinde bulunarak piyasadaki tıkanıklığın altını çizdi.