АҚШ-та ипотекалық несие бойынша пайыздық мөлшерлемелер шыңға көтерілді: тұрғын үй секторындағы 15 айдағы ең жоғары деңгей

Америка Құрама Штаттарының тұрғын үй нарығындағы жоғары пайыздық қысым тереңдей түсуде. Ипотекалық банктер қауымдастығы (MBA) жариялаған және 4 қыркүйекте аяқталатын апталық мәліметтерге сәйкес, елде тұрғын үй несиесіне өтініштер айтарлықтай төмендеді. Пайыздық мөлшерлемелердің өсу қарқыны жаңа сатып алушыларға да, қарыздарын қайта құрылымдағысы келетіндерге де теріс әсер етеді.

Ипотекалық өтінімдердегі қан кету жалғасуда

МВА-ның ағымдағы есебіне сәйкес, өткен аптада ипотекалық өтінімдер алдыңғы аптамен салыстырғанда 2,7 пайызға төмендеді. Егжей-тегжейлерге қарасақ, жаңа үй сатып алуға арналған ипотекалық өтінімдер 0,2 пайызға шектеулі төмендегенін көруге болады. Екінші жағынан, қолданыстағы несиелерін неғұрлым қолайлы шарттармен қайта құрылымдауды қалайтындардың қайта қаржыландыру өтінімдері айтарлықтай 6 пайызға төмендеді.

30 жылдық пайыздық мөлшерлемелердегі маңызды шекті мәннен асты

30 жылдық ипотеканың орташа пайыздық мөлшерлемесі, Америка Құрама Штаттарындағы тұрғын үй несиесінің ең қолайлы түрі өткен аптада 6,79 пайыздан 6,85 пайызға дейін өсті. Осы өсіммен ұзақ мерзімді тұрғын үй несиесі құны соңғы уақытта ең жоғары деңгейге жетті. Дәл осы кезеңде 15 жылдық ипотекалық несиенің мөлшерлемесі бос тұрған жоқ және 6,14 пайыздан 6,17 пайызға дейін көтерілді.

Инфляция және бюджет тапшылығы алаңдаушылықтары пайыздық мөлшерлемелерді тудырады

Нарықтардағы соңғы оқиғаларды бағалай отырып, MBA вице-президенті Джоэл Кан пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуінің негізгі себептеріне назар аударды. Кан инвесторлардың инфляцияға және федералды бюджет тапшылығына қатысты алаңдаушылықтарының жалғасуы ипотеканың пайыздық мөлшерлемелерін жоғарылататынын атап өтті. Осы оқиғалардың нәтижесінде 30 жылдық ипотеканың орташа пайыздық мөлшерлемесі 2025 жылдың маусымынан бері ең жоғары деңгейге жеткенін айтқан Кан, қайта қаржыландыру өтінімдерінің 2025 жылдың мамыр айынан бері тіркелген ең төменгі деңгейге дейін төмендегенін мәлімдеді.

Тұрғын үй нарығындағы ағымдағы жағдайды қорытындылай келе, Джоэл Кан нарықтағы кептелісті атап өтті: «Көптеген нарықтарда тұрғын үй ұсынысы артқанымен, жоғары ипотекалық пайыздық мөлшерлемелер шара қолдануды жоспарлап отырған әлеуетті үй сатып алушыларға қысым жасауды жалғастыруда».