AB'den Kiralık Ev Krizine Neşter: Kısa Süreli Kiralamalara Sıkı Denetim Geliyor

Avrupa genelinde derinleşen barınma krizine karşı Avrupa Birliği (AB) radikal bir adım atmaya hazırlanıyor. AB Komisyonunun Enerji ve Konuttan Sorumlu Üyesi Dan Jorgensen, bu hafta kamuoyuna duyurulması planlanan "Uygun Fiyatlı Konut Yasası" hakkında önemli açıklamalarda bulundu. Jorgensen, kısa süreli konut kiralamalarının Avrupa genelindeki konut krizinin tek nedeni olmadığını, ancak özellikle büyük metropollerde barınma sorununu çok daha ciddi bir boyuta taşıdığını vurguladı.

AB Genelinde Ortak Ölçütler Belirlenecek

Hazırlanan yeni plan kapsamında, hangi bölgelerin yoğun konut baskısı altında olduğunu tespit etmek amacıyla AB genelinde ortak standartlar ve ölçütler geliştirilecek. Bu düzenleme; üye ülkelere, bölgesel yönetimlere ve yerel belediyelere konut arzındaki darboğazı aşabilmeleri için güçlü bir hukuki dayanak sunacak.

Özellikle turistik bölgelerde konutların piyasadan çekilerek kısa süreli kiralamaya yönlendirilmesinin fiyatları doğrudan yükselttiğini dile getiren Dan Jorgensen, "Halihazırda konut sıkıntısı yaşanan bir şehirde binlerce ev konut piyasasından çekiliyorsa, bunun konutların fiyatı ve erişilebilirliği üzerinde etkisi olmadığını söyleyemeyiz" diyerek durumun ciddiyetine dikkat çekti. Kayıtlı kısa süreli kiralık konutların AB genelindeki toplam konut stokunun yaklaşık yüzde 1,2'sini oluşturduğunu belirten Jorgensen, bu oranın bazı popüler turistik bölgelerde yüzde 20'ye kadar yükselebildiğini kaydetti.

"Konut Bir Ticari Meta Değil, İnsani Bir Haktır"

İnsanların doğup büyüdükleri ya da çalıştıkları kentlerde yaşamaya devam edebilmeleri gerektiğini savunan Jorgensen, yeni düzenleme sayesinde yerel yönetimlerin yasal davalarla karşılaşma riski olmadan adımlar atabileceğini belirtti. Hangi bölgelerin kriz altında olduğuna ve buralarda hangi tedbirlerin uygulanacağına doğrudan ulusal, bölgesel ve yerel makamların karar vereceğini vurgulayan Jorgensen, "Konut bir haktır, yalnızca ticari bir meta değildir. İnsanlar kardan önce gelmelidir" değerlendirmesinde bulundu.

Düzenlemenin tek başına konut krizini çözmeye yetmeyeceğine de değinen Jorgensen; yatırımların artırılması, bürokratik kuralların sadeleştirilmesi, yeni konut arzının genişletilmesi ve mevcut konut stoku üzerindeki baskının azaltılması için ilave adımların da atılması gerektiğini söyledi.

Turizm Kentlerinde Radikal Önlemler ve Hukuki Mücadele

Avrupa'nın gözde turizm merkezlerinde kısa süreli kiralamaların kontrolsüz şekilde yaygınlaşması, yerel halkın barınma hakkını ciddi şekilde tehdit ediyor. Birçok turistik şehirde normal işlerde çalışan orta gelirli vatandaşlar, artık yaşadıkları şehirlerde ev kiralayacak bütçeyi bulmakta zorlanıyor. Bu durum karşısında İspanya'nın Barcelona kenti, yaklaşık 10 bin ruhsatlı turistik daireyi 2028 yılına kadar kademeli olarak tamamen kaldırmayı hedefliyor. Amsterdam, Paris ve Floransa gibi metropoller ise ruhsat zorunluluğu, kiralama süresi sınırı ve yeni ilanlara yönelik kısıtlamalar gibi sert tedbirleri uzun süredir devreye sokuyor.

Ancak yerel yönetimlerin aldığı bu önlemler; ev sahipleri, turizm işletmeleri ve küresel kiralama platformlarının açtığı davalar nedeniyle uzun ve yıpratıcı hukuki süreçlere takılabiliyor. AB'nin yürürlüğe koyacağı yeni yasal düzenleme, yerel yönetimlerin elini güçlendirerek konut sıkıntısı yaşanan bölgelerde alınacak tedbirlere sarsılmaz bir hukuki zemin kazandırmayı amaçlıyor.