Aylarca Kirasını Ödemedi, Hukuk Mücadelesi Sonuçlandı

Son dönemde Türkiye'de ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar, mahkemelerde yoğunluğa neden oluyor. İstanbul'dan gelen bir karar, ev sahibine rahat bir nefes aldırdı. Kirasını uzun süre ödemeyen ve "Ödeyeceğim" diyerek oyalayan kiracıya karşı açılan dava, mahkemede sonuçlandı.

Kira Borcunu Ödemedi

Avukat Gizem Gonce, yaşananları şu şekilde anlattı: "Mülk sahibi, Esenyurt'taki dairesini 1 Şubat 2023'te aylık 9.500 TL’ye kiraya verdi. Ancak kira sözleşmesinde belirtilen ödemeler düzenli yapılmadı. Bu nedenle Büyükçekmece İcra Müdürlüğü'ne başvurularak icra takibi başlatıldı."

İki Haklı İhtar

Biriken 4 aylık kira borcu, 30 Eylül 2024'te kiracıya bildirildi. O dönemde kira bedeli 22.500 TL'ye yükselmişti.

Sözler Tutulmadı

Kiracı borcunu ödeyeceğini belirtmesine rağmen ödeme yapmadı. İtiraz etmeyince takip kesinleşti ve mal varlığına haciz konuldu. Haziran ayı kirası da ödenmediğinden, ikinci icra takibi 2 Aralık 2024'te sonuçlandı.

1 Şubat 2024 ile 1 Şubat 2025 arasında, kiracıya iki haklı ihtar gönderildi. Bu durum, Türk Borçlar Kanunu'nun 352/2. maddesi gereğince 7 Şubat 2025'te tahliye davası açılmasına sebep oldu.

Bilirkişi Kararı ve Mahkeme Sonucu

Mahkeme sürecinde dosya bilirkişiye gönderildi. Rapor, 1 Şubat 2023 tarihli sözleşmenin aylık 9.500 TL, yıllık 114.000 TL olduğunu ve kiraların her ayın başında ödenmesi gerektiğini vurguladı. İcra takiplerinin haklı olduğu belirtildi.

İhtarlarda Haklılık

30 günlük ödeme sürelerinin geçmesi ve itiraz edilmemesi, ihtarların haklılığını ortaya koydu. Mahkeme, iki haklı ihtar nedeniyle davayı kabul ederek, faiziyle birlikte kira alacaklarının ödenmesine ve taşınmazın tahliyesine karar verdi. Karar 12 Şubat 2026'da alındı.

İki Haklı İhtar Kuralı

Önemli bir nokta, tarafların genellikle doğrudan 'ihtiyaç sebebiyle tahliye davası' açmayı düşünmesi. Ancak kira ödemeleri yapılmadığında, Türk Borçlar Kanunu'ndaki 'iki haklı ihtar' kuralı ile icra takibi yapmak daha avantajlı. Bir aylık ödememe ardından bu yolla hızlı bir tahliye davası açılabiliyor.