Emlak İlanlarında %15 Azalma Bekleniyor: Yeni Sistemle Şeffaflık Artıyor

Ticaret Bakanlığı'nın geliştirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak sektöründe tüketici mağduriyetlerinin önüne geçmek ve kayıt dışılığı engellemek amacıyla hayata geçirildi. Sistem, 1 Ocak 2025'te kiralık taşınmazlar için uygulanmaya başlanmıştı ve 15 Şubat'tan itibaren de satılık taşınmazlar için zorunlu hale geldi.

Bu yeni düzenleme ile taşınmaz sahipleri, mülklerini ya kendileri ya da birinci derece yakınları aracılığıyla ilana koyabiliyor. e-Devlet üzerinden mülklerini seçerek, emlak işletmelerine satış ilanı verme yetkisi tanıyabiliyorlar. Böylece, yetkisiz kişiler tarafından açılan ilanlar ve sahte hesaplarla yapılan fiyat manipülasyonları engellenmiş oluyor. Yayınlanan ilanlarda, EİDS doğrulamasının yapıldığını gösteren bir logo veya ibare bulunacak.

e-Devlet'teki yetkilendirme ekranında, taşınmaz sahipleri emlak işletmelerine verdikleri yetkiyi iptal edebilecekler. Bu yetkilendirme en az 3 ay süreyle geçerli olacak ve gerektiğinde uzatılabilecek.

Bu düzenlemeyle, ilan platformlarındaki satılık ilanların mülkiyet bilgileriyle eşleşmesi ve böylece daha güvenli bir ticaret ortamının oluşturulması amaçlanıyor.

Satılık Konut İlanlarında Düşüş: 10 Günlük Veriler

Endeksa'nın sağladığı verilere göre, EİDS'in devreye girmesinin ardından geçen 10 gün içinde satılık konut ilanlarının sayısı 1 milyon 45 bin 933'ten 1 milyon 35 bin 379'a düşerek 10 bin 554 azaldı. Bu düşüş oranı %1 olarak hesaplandı. Tüm taşınmaz ilanları ise %0,4'lük bir düşüşle 1 milyon 612 bin 498'e geriledi.

3 Ay İçinde 250 Bin İlan Azalması Bekleniyor

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, sistemin kiralık konut ilanlarında ciddi bir azalma sağladığını belirterek, satılık ilanlarda da benzer bir düşüş beklediklerini ifade etti. Ocak 2025'te kiralık ilanlarda başlayan sistemin, ilan sayısında %20'lik bir azalma sağladığını ve Haziran 2025'te bu oranın %34'e kadar çıktığını söyledi.

Öğüt, sistemin satılık taşınmazlar için de uygulanmaya başlamasının önemli olduğuna vurgu yaparak, tüketici mağduriyetlerinin önlenmesi ve kayıt dışılığın engellenmesi açısından bu adımın uzun zamandır beklenildiğini belirtti.

Öngörüler: 240-250 Bin İlan Azalacak

Görkem Öğüt, sistemin uygulanmaya başlamasından bu yana kısa bir süre geçtiğini, ancak önümüzdeki üç ay içinde satılık ilan sayısında %15 oranında bir düşüş beklediklerini söyledi. Şu anda 1,6 milyon satılık taşınmaz ilanı olduğunu ve bu rakamın 240-250 bin azalarak sektörde düzen sağlayacağını öngördüklerini ifade etti.

Şeffaflık ve Fiyat Artışlarının Önlenmesi

TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, sahte ve yanıltıcı ilanların önüne geçildiğini ve artık emlak ofisiyle çalışmadan ilan girişinin yapılamadığını belirtti. Bu sistemin, kayıt dışılığı önleyeceğini ve tüketicilerin doğru muhatapları tanıyacağını vurguladı.

Akdoğan, bir konutun birden fazla ilanda görünmesinin artık mümkün olmadığını, bu sayede sektörün şeffaflaşacağını ve spekülatif fiyat artışlarının önleneceğini sözlerine ekledi.

Kapora Dolandırıcılığı ve Diğer Suistimallerin Önlenmesi

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, ilan portallarına disiplin getirilmesi gerektiğini uzun süredir dile getirdiklerini ve bu sistemin bu konuda büyük bir engelleme sağlayacağını belirtti. Özellikle mal sahibi adına verilen ilanlarda yapılan dolandırıcılıkların önüne geçileceğini ifade etti.

Özellikle cazip fiyatlı ilanlar aracılığıyla yapılan kapora dolandırıcılığının önleneceğini ve bu tür suistimallerin azalacağını belirtti. İlan sayısının %20'ye kadar düşebileceğini de sözlerine ekledi.

Piyasa Verilerinin Doğru Yansıması

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, EİDS sayesinde piyasa verilerinin daha doğru yansıtılacağını ve bu sistemle daha şeffaf bir piyasanın oluşacağını söyledi. İlan sayılarında %15'lik bir düşüş beklediğini belirterek, piyasanın daha etkin hale geleceğini ifade etti.